Pebblebrook Hotel Trust a annoncé que le 23 juin 2022, il a acquis le Gurney's Newport Resort & Marina (“Gurney's Newport” ;) de 257 chambres, classé AAA Quatre Diamants, à Newport, Rhode Island, pour 174,0 millions de dollars. Le Gurney's Newport est un centre de villégiature irremplaçable de dix acres au bord de l'eau, situé sur la très visible Goat Island, dans la ville mondialement connue de Newport, Rhode Island. Ce centre de villégiature indépendant offre une vue imprenable à 360 degrés sur la baie de Narragansett ainsi que sur le port de Newport et l'emblématique Newport Bridge, créant ainsi l'expérience quintessentielle de la côte de la Nouvelle-Angleterre.

Le Gurney's Newport comprend 257 chambres, dont 18 suites spacieuses, et 80 000 pieds carrés d'espace intérieur et extérieur flexible pour les événements, entouré de vastes pelouses, de vues imprenables sur l'eau, d'une marina et d'un phare historique. Le complexe abrite une grande variété de restaurants au bord de l'eau, dont Showfish Newport et The Pineapple Club, qui proposent des menus axés sur les ingrédients avec des bouchées saines, des plats d'origine locale et des classiques de saison. Le complexe dispose également d'une marina de 22 emplacements avec service complet et accès direct au Gurney's Newport.

Les autres équipements du complexe comprennent un spa de 3 000 pieds carrés avec neuf salles de soins, des cheminées extérieures dans tout le complexe, un bar dans le hall, un café à emporter, un pavillon de 3 200 pieds carrés au bord de l'eau avec des vues fantastiques, une piscine extérieure d'eau salée de style complexe avec des cabanas au bord de la piscine, une piscine intérieure, un centre de fitness et une patinoire saisonnière. La société évalue de nombreuses améliorations opérationnelles et physiques de l'expérience des clients afin d'augmenter le flux de trésorerie. Pebblebrook pense que l'opportunité globale est de repositionner la propriété à un niveau supérieur, étant donné son emplacement et ses équipements uniques.

Les améliorations potentielles comprennent la rénovation complète des chambres et des salles de bains, l'amélioration du hall d'entrée, de l'expérience d'arrivée et de l'aménagement paysager, la remise à neuf des restaurants et des bars, l'ajout d'un marché, la relocalisation et la modernisation du spa, le réaménagement de la grande salle de bal, de la pelouse sud et des pavillons extérieurs, ainsi que l'ajout de nouvelles activités et commodités. En outre, la société a le droit d'acheter la marina (qui comprend 22 cales pouvant accueillir des bateaux jusqu'à 240 pieds) en 2027. Le centre de villégiature fera également partie de la Curator Hotel & Resort Collection, ce qui devrait générer un large éventail de réductions de dépenses combinées à des initiatives technologiques et opérationnelles améliorées.

Sur la base du rendement estimé des douze derniers mois de mai 2022, l'hôtel a généré un revenu total par chambre disponible (“TRevPAR” ;) de 401 $, un bénéfice avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement (“EBITDA de l'hôtel” ;) de 13,6 millions de dollars, et un revenu net d'exploitation de l'hôtel (“NOI de l'hôtel㝄 ;), après une réserve de capital de 4 %, de 12,1 millions de dollars. L'acquisition du Gurney's Newport porte à 55 le nombre total de propriétés dans le portefeuille de la société, y compris 13 centres de villégiature uniques, indépendants et accessibles en voiture. Pebblebrook a financé l'acquisition avec des fonds en caisse et le produit de sa facilité de crédit renouvelable de premier rang non garantie.