Pro Real Estate Investment Trust : Fonds De Placement Immobilier Pro

RAPPORT DE GESTION

TRIMESTRE ET SEMESTRE CLOS LE 30 JUIN 2022

TABLE DES MATIÈRES

FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER PRO

RAPPORT DE GESTION

TRIMESTRE ET SEMESTRE CLOS LE 30 JUIN 2022

120 Troop Avenue, Dartmouth, Nouvelle-Écosse

À tous les porteurs de parts,

Le FPI PRO a affiché une autre solide performance au cours du deuxième trimestre de 2022, tant sur le plan financier que celui de l'exploitaiton. Nos résultats reflètent en grande partie notre présence en constante croissance dans le vigoureux secteur industriel, et les synergies appréciables que nous avons réalisées aux chapitres de l'exploitation et de la location.

Une transaction stratégique relutive

Après la clôture du trimestre, nous avons conclu notre accord de coentreprise avec Crestpoint Real Estate Investments Ltd. (« Crestpoint »), un investisseur institutionnel immobilier de renom. Le FPI PRO détient maintenant en copropriété avec Crestpoint un portefeuille de 42 immeubles industriels d'une superficie locative brute (SLB) totalisant près de 3,1 millions de pieds carrés et situés principalement dans le parc industriel Burnside de Halifax, l'un des principaux pôles industriels au Canada.

Grâce à cette transaction, le FPI PRO a acquis une participation de 50 % dans 21 immeubles détenus par un tiers au prix d'environ 114 M$ (compte non tenu des frais de clôture), et vendu une participation de 50 % dans 21 de nos immeubles à Crestpoint pour une contrepartie d'approximativement 113,5 M$ (compte non tenu des frais de clôture). La tranche en trésorerie de la contrepartie nette reçue de la transaction nous a permis de réduire légèrement notre endettement global. Tous les détails de l'accord sont précisés dans notre communiqué du 5 août 2022.

Je suis très fier de cette transaction, qui nous procure de la valeur et un portefeuille très attrayant présentant un fort potentiel de location sur le marché. Le partenariat nous fournit aussi des occasions uniques d'accroître notre présence dans l'Est du Canada, en plus de mettre à profit notre plateforme d'exploitation en tant que seul gestionnaire du portefeuille de 42 immeubles.

Un portefeuille vigoureux

Dans l'ensemble, nos résultats d'exploitation ont été solides au deuxième trimestre. Notre portefeuille d'immeubles industriels, qui représente 80 % de notre SLB sur une base pro forma, a apporté une forte hausse de 4,7 % au résultat d'exploitation net des immeubles comparables1) du trimestre clos le 30 juin 2022 par rapport à la période comparative de l'exercice précédent.

Notre portefeuille d'immeubles de commerces de détail, qui représente 14 % de notre SLB totale sur une base pro forma, continue lui aussi à offrir une bonne performance, laquelle témoigne de l'importance que nous accordons aux immeubles occupés par des locataires clés qui offrent des produits de base. Comptant seulement 7 % de la SLB sur une base pro forma, notre portefeuille d'immeubles de bureaux a été touché temporairement par un ajustement non récurrent au cours du deuxième trimestre.

Notre taux d'occupation global demeurait ferme à 98,3 % à la fin du trimestre. Nous avons renouvelé ou remplacé 81,8 % des baux qui arrivaient à échéance en 2022, à un écart de loyer moyen positif de 12,90 %.

1. Mesure non conforme aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures financières non conformes aux IFRS ».
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TRIMESTRE ET SEMESTRE CLOS LE 30 JUIN 2022

Solides résultats financiers

Nos résultats financiers au deuxième trimestre ont été le fruit notamment de la croissance des produits tirés des immeubles, du résultat d'exploitation net1), du résultat net, du résultat global et des flux de trésorerie d'exploitation ajustés1) par rapport à la période correspondante du dernier exercice. Notre ratio de distribution des flux de trésorerie d'exploitation ajustés1) a aussi continué de s'améliorer de façon soutenue.

Nous avons continué à faire preuve de discipline financière et à maintenir une solide situation de liquidité au deuxième trimestre, en phase avec notre engagement de réduire notre ratio Dette/Valeur comptable brute* sous le seuil de 50 % au cours des prochains trimestres. Notre portefeuille nous aidera à poursuivre dans la même voie, du fait qu'il bénéficie d'importantes occasions de valorisation à la valeur de marché des loyers à mesure que les baux arriveront à échéance.

La création de valeur comme point de mire

Nous demeurons vigilants pour tenir compte de l'incertitude macroéconomique, des pressions inflationnistes et des taux d'intérêt en hausse que nous observons actuellement, pendant que nous continuons à cibler les occasions qui s'alignent avec nos stratégies établies. Nous estimons être en position avantageuse pour faire progresser notre performance et notre croissance de manière à créer de la valeur pour nos parties prenantes.

J'aimerais remercier notre formidable équipe de direction chevronnée et tout notre personnel qui contribuent au quotidien à la réussite de FPI PRO, ainsi que les autres fiduciaires qui m'accompagnent pour leur savoir-faire et leur soutien pendant que nous continuons à cheminer dans un contexte qui est loin d'être évident à l'échelle mondiale.

(signé) James W. Beckerleg Président et chef de la direction

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