Bilan Roi Property Fund REIT

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RPF

BG1100026076

Sociétés de placement immobilier diversifié

Cours en clôture Bulgaria S.E. 23/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
4,780 ^EUR	-.--%		-.--%	+2,31 %

25/09	Roy Property Fund REIT prié de s’expliquer sur le non-paiement des intérêts dus le 24 septembre 2026	CI
31/07	Roi Property Fund REIT publie ses résultats pour le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI

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Données Financières Publiées: ROI PROPERTY FUND REIT

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Revenus de location	-	-	-	-	-
Autres recettes, total	83 k	60 k	55 k	42 k	3,32 M
Total Chiffre d'affaires	83 k	60 k	55 k	42 k	3,32 M
Dépenses immobilières	19 k	2 k	20 k	-	29 k
Frais de vente, généraux et administratifs, total	453 k	381 k	377 k	431 k	629 k
Dépréciation et amortissement - (IS) - (encaissé)	-	-	-	-	-
Autres dépenses de fonctionnement	238 k	426 k	326 k	369 k	668 k
Total des dépenses de fonctionnement	710 k	809 k	723 k	800 k	1,33 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	-627 k	-749 k	-668 k	-758 k	1,99 M
Intérêts payés, total	-992 k	-863 k	-915 k	-1,04 M	-1,31 M
Intérêts perçus et revenus des placements	-	-	-	-	-
Charges d'intérêt nettes	-992 k	-863 k	-915 k	-1,04 M	-1,31 M
Autres produits non opérationnels	-63 k	-30 k	-60 k	-57 k	-31 k
EBT, hors éléments non courants	-1,68 M	-1,64 M	-1,64 M	-1,86 M	650 k
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	3,3 M	3,33 M	700 k	-	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	191 k	-594 k	1,05 M	1,97 M	-214 k
Autres éléments non courants	-	-	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	1,81 M	1,1 M	105 k	110 k	436 k
Résultat des activités poursuivies	1,81 M	1,1 M	105 k	110 k	436 k
Résultat net part du groupe	1,81 M	1,1 M	105 k	110 k	436 k
Résultat net	1,81 M	1,1 M	105 k	110 k	436 k
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	1,81 M	1,1 M	105 k	110 k	436 k
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	1,81 M	1,1 M	105 k	110 k	436 k
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,29	0,18	0,02	0,02	0,07
BPA de base - Activités poursuivies	0,29	0,18	0,02	0,02	0,07
Moyenne pondérée des actions en circulation	6,23 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M	-
Bénéfice net par action - dilué	0,29	0,18	0,02	0,02	0,07
BPA dilué - Activités poursuivies	0,29	0,18	0,02	0,02	0,07
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	6,23 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M	-
BPA de base normalisé	-0,17	-0,17	-0,17	-0,19	0,07
BPA dilué normalisé	-0,17	-0,17	-0,17	-0,19	0,07
Dividende par action	-	-	-	-	-
Éléments supplémentaires
EBITDA	-	-	-	-	-
EBITA	-627 k	-749 k	-668 k	-758 k	1,99 M
EBIT	-627 k	-749 k	-668 k	-758 k	1,99 M
EBITDAR	-	-	-	-	-
Total des revenus (tels que rapportés)	-	-	-	-	3,32 M
Résultat net normalisé	-1,05 M	-1,03 M	-1,03 M	-1,16 M	406 k
Intérêts sur la dette à long terme	1,06 M	240 k	350 k	516 k	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Charges locatives nettes, total	2 k	2 k	2 k	2 k	-
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	502	500	630	604	-
Amortissement imputé des contrats de location simple	1,5 k	1,5 k	1,37 k	1,4 k	-
Dépenses d'entretien et de réparation, total	18 k	-	18 k	-	-

Période Fiscale: Décembre	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	5,15 M	700 k	733 k	759 k	-
Amortissements cumulés	-	-	-	-	-
Immobilisations corporelles nettes	5,15 M	700 k	733 k	759 k	759 k
Total des actifs immobiliers	5,15 M	700 k	733 k	759 k	759 k
Trésorerie et équivalents	26 k	67 k	166 k	137 k	76 k
Créances clients, total	5,6 M	1,83 M	6,06 M	3,85 M	9,25 M
Autres créances	73 k	13 k	-	1,38 M	15 k
Autres actifs à court terme, total	7 k	9,38 M	3,19 M	2,75 M	2,41 M
Autres actifs à long terme, total	50,16 M	46,02 M	36,85 M	51,78 M	46,88 M
Total des actifs	61,02 M	58,01 M	47 M	60,65 M	59,39 M
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	3,93 M	12,03 M	9,01 M	1,87 M	2,09 M
Dette à long terme	25,58 M	13,71 M	11,75 M	32,64 M	30,52 M
Comptes à payer, total	195 k	299 k	312 k	87 k	201 k
Charges à payer, total	25 k	112 k	36 k	7 k	-
Impôts sur le revenu à payer	264 k	-	90 k	139 k	238 k
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	6,16 M	6,16 M	1 k	-	3 k
Total du passif	36,16 M	32,32 M	21,2 M	34,74 M	33,05 M
Actions ordinaires, total	6,16 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M
Primes d'émissions d'actions	11,09 M	11,09 M	11,09 M	11,09 M	11,09 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	7,6 M	8,44 M	8,54 M	8,65 M	9,09 M
Total des fonds propres ordinaires	24,86 M	25,69 M	25,8 M	25,91 M	26,34 M
Total des capitaux propres	24,86 M	25,69 M	25,8 M	25,91 M	26,34 M
Total du passif et des capitaux propres	61,02 M	58,01 M	47 M	60,65 M	59,39 M
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	6,16 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	6,16 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M
Actif net par action	4,03	4,17	4,19	4,2	4,27
Actif corporel net	24,86 M	25,69 M	25,8 M	25,91 M	26,34 M
Actif corporel net par action	4,03	4,17	4,19	4,2	4,27
Total de la dette	29,51 M	25,74 M	20,76 M	34,51 M	32,61 M
Dette nette	29,49 M	25,67 M	20,6 M	34,37 M	32,53 M
Dette relative aux contrats de location	16 k	16 k	16 k	16 k	-
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Stocks - travaux en cours, total	-	2,37 M	2,37 M	2,37 M	-
Machines, total	-	-	-	-	-
Employés à temps plein	2	2	-	-	-
Salariés à temps partiel	-	-	1	1	-
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	30 k	45 k	67 k	228 k	-

Période Fiscale: Décembre	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Résultat net	1,81 M	1,1 M	105 k	110 k	436 k
Dépréciation, épuisement et amortissement	-	-	-	-	-
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	-	-	-	-	-
Autres activités opérationnelles	-10,07 M	-6,54 M	998 k	1,18 M	2,47 M
Flux de trésorerie d'exploitation	-8,26 M	-5,45 M	1,1 M	1,29 M	2,9 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-	-	-	-13,96 M	-
Vente d'actifs immobiliers, total	13,46 M	10,22 M	4,95 M	-	283 k
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	13,46 M	10,22 M	4,95 M	-13,96 M	283 k
Flux de trésorerie d'investissement	13,46 M	10,22 M	4,95 M	-13,96 M	283 k
Dette à long terme émise, total	3 M	7 M	-	34,2 M	-
Total de la dette émise	3 M	7 M	-	34,2 M	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-7,16 M	-10,71 M	-4,9 M	-20,55 M	-1,83 M
Total de la dette remboursée	-7,16 M	-10,71 M	-4,9 M	-20,55 M	-1,83 M
Émission d'actions ordinaires	-	-	-	-	-
Autres activités de financement, total	-1,1 M	-1,02 M	-1,05 M	-1,01 M	-1,42 M
Flux de trésorerie de financement	-5,26 M	-4,73 M	-5,96 M	12,65 M	-3,25 M
Ajustements divers des flux de trésorerie	-	-	-	-	-
Variation nette de la trésorerie	-66 k	41 k	99 k	-29 k	-61 k
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	1,05 M	965 k	995 k	952 k	1,39 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	1,45 M	1,87 M	-2 k	-13 k	-1,38 M
Dette nette émise / remboursée	-4,16 M	-3,71 M	-4,9 M	13,66 M	-1,83 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	419 k	-6,54 M	-5,15 M	-14,02 M	-3,07 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	1,04 M	-6,01 M	-4,58 M	-13,37 M	-2,25 M
Variation du fonds de roulement net	-1,43 M	5,54 M	4,16 M	-1,07 M	3,49 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (BGN)	2022 (BGN)	2023 (BGN)	2024 (BGN)	2025 (BGN)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	-0,62	-0,79	-0,8	-0,88	2,07
Rentabilité du capital total (ROTC)	-0,7	-0,89	-0,85	-0,89	2,09
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	7,54	4,36	0,41	0,43	1,67
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	7,54	4,36	0,41	0,43	1,67
Analyse des marges
Marge brute %	77,11	96,67	63,64	100	99,13
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	592,77	703,33	770,91	1,16 k	20,61
Marge d’EBITDA %	-	-	-	-	-
Marge EBITA %	-755,42	-1,25 k	-1,21 k	-1,8 k	60,04
Marge d'EBIT %	-755,42	-1,25 k	-1,21 k	-1,8 k	60,04
Marge des activités poursuivies %	2,18 k	1,83 k	190,91	261,9	13,14
Marge nette %	2,18 k	1,83 k	190,91	261,9	13,14
Net Avail. Pour la marge commune %	2,18 k	1,83 k	190,91	261,9	13,14
Marge nette normalisée %	-1,27 k	-1,71 k	-1,87 k	-2,77 k	12,24
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	504,97	-10,91 k	-9,37 k	-33,38 k	-92,42
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	1,25 k	-10,01 k	-8,33 k	-31,83 k	-67,72
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0	0	0	0	0,06
Rotation des actifs corporels	0,02	0,02	0,08	0,06	4,37
Rotation des créances (moyenne des créances)	-	-	-	-	-
Rotation des stocks (stock moyen)	-	-	0,01	-	-
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,54	0,61	1	3,86	4,64
Quick Ratio	0,54	0,1	0,66	2,55	3,69
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	-0,78	-0,29	0,12	0,61	1,15
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	-	-	-	-	-
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	-	-	43,25 k	-	-
Délais de paiement des fournisseurs	6,76 k	-	5,58 k	-	1,81 k
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	118,74	100,19	80,48	133,21	123,77
Dette totale / Capital total	54,28	50,05	44,59	57,12	55,31
Dette à long terme / Capitaux propres	102,92	53,38	45,54	126	115,85
Dette à long terme / Capital total	47,05	26,66	25,23	54,03	51,77
Dette totale / Total de l'actif	59,27	55,71	45,11	57,28	55,64
EBIT / Charges d'intérêt	-0,63	-0,87	-0,73	-0,73	1,52
EBITDA / Charges d'intérêt	-	-	-	-	-
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	-	-	-	-	-
Dette totale / EBITDA	-	-	-	-	-
Dette nette / EBITDA	-	-	-	-	-
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-	-	-	-	-
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-	-	-	-	-
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-58,5	-18,92	-8,33	-23,64	55,92
Résultat brut, Croissance 1 an	-65,78	-20,55	-18,6	20	54,56
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	-	-	-	-
EBITA, 1 an Croissance en %	2,45	22,59	-10,81	13,47	64,49
EBIT, 1 an Croissance %	2,45	22,59	-10,81	13,47	64,49
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	1,22 k	-29,04	-90,43	4,76	296,36
Résultat net, Croissance 1 an	1,22 k	-29,04	-90,43	4,76	296,36
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	1,35 k	-29,04	-90,43	4,76	296,38
Résultat net normalisé sur 1 an	66,04	2,62	0,06	13,15	490,91
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	18	-86,4	4,71	3,55	0
Stocks, Croissance 1 an	-	-	0	0	-
Créances clients, Croissance sur 1 an	304,11	-67,34	230,69	-36,42	140,21
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-6,93	-4,41	-18,98	29,05	-2,08
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	7,84	4,46	0,41	0,43	1,68
Actif corporel net, Croissance 1 an	7,84	4,46	0,41	0,43	1,68
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-338,41	-11,33	-120,25	16,59	125,74
CAPEX, Croissance 1 an	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-106,52	1,01 k	-21,27	172,13	-76,03
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-117,81	-20,03 k	-23,72	191,86	-81,49
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-54,5	-45,23	-13,79	-16,33	676,71
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-59,95	-44,31	-30,76	-1,17	869,39
EBITDA, 2 ans CAGR %	-	-	-	-	-
EBITA, 2 ans CAGR %	8,16	10,63	4,56	0,6	72,69
EBIT, 2 ans CAGR %	8,16	10,63	4,56	0,6	72,69
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	93,57	182,97	-73,94	-68,33	103,77
Résultat net, CAGR sur 2 ans	93,57	182,97	-73,94	-68,33	103,77
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	92,55	198,34	-73,94	-68,33	103,78
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-11,8	27,32	1,33	6,4	-37,1
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	28,03	-59,94	-62,26	4,13	1,76
Stocks, CAGR sur 2 ans	-	-	-	0	-
Créances clients, CAGR sur 2 ans	7,34	14,94	3,93	45,01	23,59
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-4	-5,94	-12	2,25	12,42
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	4,27	5,58	2,41	0,42	1,05
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	4,27	5,58	2,41	0,42	1,05
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	15,7	25,39	-57,63	-51,42	62,23
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-75,59	0,87	196,17	46,37	-22,85
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-64	1,44	1,13 k	49,21	-29,96
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-26,02	-46,91	-34,97	-17,2	280,99
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-29,93	-47,42	-42,8	-16,83	324,49
EBITDA, 3 ans CAGR %	-	-	-	-	-
EBITA, 3 ans CAGR %	-14,58	11,8	2,96	7,45	38,55
EBIT, 3 ans CAGR %	-14,58	11,8	2,96	7,45	38,55
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-35,01	31,54	-8,49	-58,56	-26,48
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-35,01	31,54	-8,49	-58,56	-26,48
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-35,24	31,54	-5,2	-58,56	-26,48
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-16,65	-8,76	17,49	5,13	-26,57
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	54,19	-39,37	-44,82	-47,17	2,73
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-12,46	-27,78	63,47	-11,77	71,57
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-3,08	-4,31	-10,5	-0,02	0,79
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-4,51	3,97	3,83	1,75	0,84
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-4,51	3,97	3,83	1,75	0,84
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	140,75	-4,07	-31,72	-40,63	-18,93
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	-	-	145,56	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-64,55	-2,38	-7,13	187,93	-22,33
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-49,29	-9,19	-7,75	662,76	-27,94
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	30,42	-20,59	-23,14	-36,32	75,38
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	24,97	-20,09	-28,4	-36,25	77,44
EBITDA, 5 ans CAGR %	-	-	-	-	-
EBITA, 5 ans CAGR %	-0,87	-9,91	-7,86	7,18	26,62
EBIT, 5 ans CAGR %	-0,87	-9,91	-7,86	7,18	26,62
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	25,72	48,29	-56,29	-25,58	26,05
Résultat net, CAGR sur 5 ans	25,72	48,29	-56,29	-25,58	26,05
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-4,92	48,29	-56,29	-25,58	28,75
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-11,97	-15,4	-10,77	-2,97	-8,49
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	139,73	4,16	-12,19	-24,72	-29,51
Créances clients, CAGR sur 5 ans	47,25	51,03	-6,23	-4,56	46,17
Total des actifs, 5 ans CAGR %	-4,31	-3,22	-6,85	-1,74	-1,96
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	2,65	3,19	-2	2,53	2,71
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	2,65	3,19	-2	2,53	2,71
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	67,21	12,89	13,25	-26,92	-3,48
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	-	-	34,78	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-60,42	-12,44	-11,34	14,79	-13,77
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-52,2	-15,97	-10,49	10,76	-17,38