Sekisui House Reit, Inc. annonce que SHR a décidé de modifier le contrat de bail principal de Sha Maison Stage Akihabara en passant d'un bail principal de type loyer fixe à un bail principal de type pass-through appartenant à SHR. La politique de la SHR est de sélectionner les schémas de location pour les biens immobiliers qu'elle possède parmi les suivants : contrat direct avec les locataires, bail principal de type pass-through ou bail principal de type fixed-rent, sur la base d'un examen complet de facteurs tels que l'état des actifs sous gestion, la stabilité des revenus locatifs et l'efficacité de l'exploitation et de la gestion. En ce qui concerne le régime de location du bien, la SHR a adopté un bail principal à loyer fixe qui met l'accent sur la stabilité des revenus locatifs.

Toutefois, sur le marché actuel du logement locatif, une croissance interne est attendue car le taux d'occupation reste élevé pour le portefeuille résidentiel de la SHR et la modification du taux de location pour les nouveaux contrats est en hausse. Le contrat arrivant à échéance le 20 janvier 2024, la SHR a reconsidéré les changements à apporter à son programme de location à la lumière de l'environnement opérationnel actuel, de l'état d'exploitation et d'autres facteurs de la zone entourant le bien immobilier. En conséquence, la SHR a conclu que la poursuite des opportunités de croissance interne contribuera à maximiser la valeur des porteurs de parts et modifiera le schéma de location d'un bail principal de type loyer fixe à un bail principal de type pass-through (le " Changement ").

Résumé du changement : Société de bail principal ; Type de bail principal ; Durée du contrat ; Loyer mensuel ; et Bail et dépôts de garantie. Avant le changement : Sekisui House Real Estate Tokyo Ltd ; bail principal à loyer fixe ; du 21 janvier 2019 au 20 janvier 2024 ; 2.525.000 JPY ; et 4.799.000 JPY. Après le changement : Sekisui House Real Estate Tokyo Ltd ; bail principal de type pass-through ; du 21 janvier 2024 au 31 janvier 2034 ; 2.774.000 JPY ; et 3.367.000 JPY.