Texaf S A : Résultats semestriels 2022

RAPPORT DE GESTION INTERMEDIAIRE

9 septembre 2022

INFORMATION REGLEMENTÉE

100% DE TAUX D'OCCUPATION EN IMMOBILIER ET FORTE AUGMENTATION DES VENTES DE CARRIGRES PROGRESSION DU RÉSULTAT OPÉRATIONNEL RÉCURRENT DE 6%, AFFECTÉ PAR LA HAUSSE DU DOLLAR

Le Conseil d'Administration de TEXAF a arrêté les comptes consolidés (sur base du référentiel IFRS tel qu'adopté dans l'Union Européenne) au 30 juin 2022. Ces comptes intermédiaires ne sont pas audités.

FAITS MARQUANTS DU PREMIER SEMESTRE 2022

• La hausse des cours du cuivre et du cobalt ont conduit à un fort redressement du P.I.B. de la République Démocratique du Congo (+6,2 % en 2021 et 6,4% attendu par le F.M.I. en 2022), ainsi qu'à une augmentation des réserves de change et une stabilité du franc congolais face au dollar américain. Elle a également induit une forte augmentation de la liquidité des banques congolaises dont le groupe a bénéficié en concluant un nouveau crédit d'investissement de 8 millions EUR.
• En revanche, le climat des affaires continue de se détériorer avec des tentatives de plus en plus agressives d'opportunistes de spolier des actifs fonciers. En conséquence, le groupe a dû à nouveau augmenter ses dépenses de préservation des actifs.
• Ceci n'a pas empêché le chiffre d'affaires d'atteindre un nouveau plus haut à 13,1 millions EUR (+ 21%).
• La carrière de grès, dont l'activité est cyclique, a vu son chiffre d'affaires progresser de 72% (par rapport
  à 2021 dont le 1er trimestre avait eu une activité très faible).
• En immobilier, les loyers ont progressé de 14%. Ils bénéficient du plein impact des nouveaux bâtiments : les 33 appartements de Bois Nobles Phase II et les 3.000 m2 nets de bureaux de Petit-Pont. Les conséquences de la crise du Covid-19 se sont estompées et le taux d'occupation est revenu à 100%.
• Les deux plus grands projets du groupe, Promenade des Artistes (94 appartements) et Silikin Village Phase III (11.600 m2 bruts), se poursuivent mais sont affectés par des hausses de coûts.
• SILIKIN VILLAGE, qui développe l'activité digitale du groupe, s'est positionné comme un acteur central pour le développement digital de la RDC. Non seulement, les visites officielles et les évènements s'y multiplient mais les locaux sont tous loués et il a obtenu une subvention d'un programme financé par la Banque Mondiale pour la construction et l'animation de sa Phase III qui devra en faire le plus grand hub d'Afrique.
• L'accord annoncé avec le groupe WIOCC (www.wiocc.netwww.openaccessdc.net) pour la construction et la gestion dans le SILIKIN VILLAGE du premier data centre neutre et aux normes internationales en RDC est en voie de finalisation.
• Les charges opérationnelles sont en augmentation forte à cause de la hausse du dollar, du renforcement de l'encadrement, des amortissements des nouveaux bâtiments et de nouvelles hausses des frais de sécurité et des taxes.
• Au total, l'EBITDA récurrent progresse de 9% à 6.148 k EUR, le résultat opérationnel récurrent de 6% à 4.083 k EUR et le résultat net part de groupe de 58 % à 4.913 k EUR

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ACTIVITES IMMOBILIERES

Le groupe développe une activité de service immobilier à Kinshasa. Il donne en location, gère et anime, par des services aux résidents, son propre parc résidentiel et professionnel.

• Contribution de l'activité immobilière au résultat consolidé :

• Les loyers augmentent de 14% à 10.948 k EUR. Cette évolution provient des éléments suivants :
  o Les nouveaux projets de 2021, Petit-Pont (3.000 m2 nets de bureaux) et Bois Nobles Phase II (33 appartements) ont été loués dans leur entièreté sur toute la durée du semestre, alors qu'ils ne l'étaient que partiellement au 1er semestre 2021. De même les bureaux endommagés par l'incendie d'août 2020 sont à nouveau totalement loués.
  o Plus généralement, le taux d'occupation tant des bureaux que des logements est revenu à 100% alors que ce taux était tombé à 92,8% un an auparavant à cause des conséquences de la crise du COVID-19.
• Le résultat opérationnel récurrent n'augmente que de 5% à 4.586 k EUR. En effet, les charges opérationnelles ont augmenté pour les raisons suivantes :
  o Le taux de change de l'USD contre l'EUR a augmenté de 10% d'une année à l'autre, or la plus grande part des dépenses sont en dollars ou ajustées au taux du dollar.
  o Les frais de sécurité et de justice ont encore augmenté pour permettre au groupe de défendre ses actifs contre des tentatives de spoliation. Tant le terrain de Kinsuka que les zones inondables et non constructibles de la concession Utexafrica ont fait l'objet de telles tentatives.
  o Les taxes foncières ont fortement augmenté et s'imputent à 100% sur le premier semestre. o Le groupe a renforcé son équipe de management.
• Les deux projets de construction Promenade des Artistes et la phase III de Silikin Village se poursuivent mais ont été affectés par des augmentations de coûts, dues à la hausse du dollar, des matériaux de construction et du fret mais également, pour Silikin Village, à une réévaluation fondamentale des données techniques. Il s'agit des deux plus importants investissements du groupe respectivement en résidentiel et en bureaux. Promenade des Artistes est un ensemble de 94 appartements dans un quartier sans voitures en surface ; il devrait être disponible à la location fin 2023 et coûter 24 millions EUR. Silikin Village III est un projet de 11.600 m2 de bureaux meublés, espaces de co-working, salles de réunions partagées et auditorium réparti sur deux bâtiments adjacents. Le premier bâtiment devrait être livré en juin 2023. Le coût total du projet est estimé, à cette date, à 16 millions EUR, aménagement intérieur et mobilier compris, pour un périmètre élargi par rapport au projet initial.

Chantier Promenade des Artistes

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ACTIVITE DIGITALE

L'activité digitale consiste d'une part en une participation de 1 M EUR dans le fonds Partech Africa et d'autre part en l'exploitation du SILIKIN VILLAGE à Kinshasa.

• Le SILIKIN VILLAGE développe le pôle d'attraction de l'économie digitale à Kinshasa, qui rassemblera sur un même site des activités de formation, d'incubation, d'accueil des start-up's mais aussi des sociétés internationales désireuses de se développer en RDC. Il se développe autour du SILIKIN CAMPUS, inauguré en janvier 2020, qui est un lieu d'enseignement, de séminaires et de conférences centré sur le digital et l'entreprenariat. L'attractivité du concept a conduit à réhabiliter en 2021 1.000 m2 de bureaux et de salles de réunion pour accueillir des start-up's et des petites structures qui veulent s'intégrer dans le SILIKIN VILLAGE. Comme indiqué plus haut, une troisième phase de 11.600 m2 est en cours de construction et devrait être disponible, pour moitié, en juin 2023.
• Les résultats sectoriels de l'activité digitale ne comprennent toutefois pas les loyers de 169 k € générés par ces bâtiments. Ils n'incluent que la quote-part des revenus évènementiels.
• En juin, il a été annoncé que le groupe TEXAF s'associait au groupe WIOCC pour construire et opérer au sein du SILIKIN VILLAGE le premier data centre neutre de RDC. Il sera neutre vis-à-vis des opérateurs et à accès ouvert, afin de maximiser les possibilités d'interconnexion pour tous les clients. Il sera conçu et opéré suivant les standards internationaux, tels que Uptime Institute Tier III, ISO 9001 et PCI-DSS.WIOCC est un opérateur panafricain d'infrastructure de télécommunication et est notamment actionnaire des câbles sous-marins Equiano et 2Africa qui vont connecter la RDC à l'internet mondial avec une capacité inégalée (www.wiocc.netwww.openaccessdc.net).
• En très peu de temps, SILIKIN VILLAGE est devenu le point de rencontre à Kinshasa des activités digitales et d'entreprenariat. Parmi les visiteurs de 2022, nous sommes heureux de compter non seulement SM le Roi et la Reine des Belges avec les premiers ministres belge et congolais, mais également le secrétaire d'Etat américain. Il y a quelques jours, SILIKIN VILLAGE a conclu un accord avec un programme gouvernemental financé par la Banque Mondiale pour une subvention de 1,6 million USD.

Le secrétaire d'Etat Anthony Blinken au Silikin Village

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ACTIVITE DE CARRIERE

CARRIGRES opère une carrière de concassés de grès située à 10 km du centre-ville de Kinshasa.

• Contribution de l'activité de carrière au résultat consolidé :

• La chiffre d'affaires de la carrière a augmenté de 72% par rapport au 1er semestre 2021. Pour rappel, le 1er trimestre de 2021 avait connu une forte baisse de production due au retard d'acheminement d'une pièce détachée. En volume, les ventes ont progressé de 49% à 174.000 tonnes et le prix moyen en EUR a augmenté de 16%. Cette bonne tenue des ventes et cette tendance à la hausse des prix se poursuivent jusqu'à ce jour.
• Le résultat opérationnel augmente à 247 k EUR (vs 68 k EUR au 1er semestre 2021). Ce résultat est affecté négativement par une diminution des stocks de grès de 198 k EUR et par une augmentation des amortissements à 154 k EUR. Il s'agit de deux éléments non cash.
• Compte tenu de la trésorerie importante de CARRIGRES, le résultat net, qui intègre les produits financiers, s'établit à 335 k EUR (vs 218 k EUR).

HOLDING

• Contribution de l'activité de holding au résultat consolidé :

• Les charges totalisent 579 k EUR, en hausse compte tenu de l'intégration d'une personne supplémentaire.
• Le résultat net s'établit à -242 k EUR (vs -137 k EUR). Il intègre des produits financiers.

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