Welltower® Inc. a annoncé des accords définitifs pour effectuer la vente et la transition de 147 établissements de soins infirmiers spécialisés actuellement exploités par ProMedica. Dans le cadre de l'accord entre Welltower et ProMedica, ProMedica cédera sa participation de 15% dans les actifs de soins infirmiers spécialisés actuellement détenus au sein de la coentreprise existante 85/15 Welltower/ProMedica et fournira un soutien important en matière de fonds de roulement aux nouveaux exploitants afin d'assurer une transition en douceur des soins aux patients et des opérations. Welltower a libéré ProMedica de son obligation de location de soins infirmiers spécialisés pour ces considérations, qui totalisent près d'un demi-milliard de dollars.

Les actifs de vie assistée et de soins de mémoire à paiement privé de la coentreprise ProMedica continueront d'être exploités par ProMedica en vertu d'un bail soutenu par la garantie existante. Simultanément, Welltower a conclu un accord définitif pour vendre les 147 établissements de soins infirmiers spécialisés à une coentreprise 85/15 entre Welltower et Integra Health ("Integra"). Welltower et Integra concluront un contrat de bail principal qui se traduira par une augmentation combinée du loyer en espèces de plus de 4 % pour Welltower par rapport au loyer contractuel total actuel de la coentreprise existante ProMedica Senior Care.

La JV Integra/Welltower devrait être clôturée avant la fin de l'année 2022 et ne contient aucune contingence de financement. À la clôture, Integra conclura un bail principal avec la coentreprise sur le portefeuille avec des plans pour amener des opérateurs régionaux sélectionnés à travers divers États qui exploiteront les installations après avoir reçu les approbations réglementaires. Ces opérateurs poursuivront les récents efforts de ProMedica pour améliorer la rentabilité des propriétés de soins infirmiers spécialisés, leurs efforts de redressement seront soutenus par les réserves d'exploitation susmentionnées fournies par ProMedica.

Le bail principal sera soutenu par une garantie importante ainsi que par des engagements de valeur nette, et l'intérêt d'Integra dans la coentreprise est subordonné à celui de Welltower.