Rapport financier semestriel
30 juin 2021
Les Full Service Centers de Wereldhave Belgium
contribuent à rendre la vie quotidienne
plus joyeuse et plus confortable.
Un seul lieu réunissant les courses alimentaires, le shopping, les loisirs, la détente, le sport, la santé, le travail et les autres besoins quotidiens, le tout soutenu par des concepts intelligents et des services digitaux. En investissant durablement pour répondre aux besoins des clients etbénéficiant d'implantations locales, nous enrichissons lescommunautés, tout en prenant soin de l'environnement, etavons un effet positif sur la manière dont les gens vivent, travaillent et font leurs achats. Les Full Service Centers de Wereldhave Belgium jouent un rôle essentiel dans la vie quotidienne des gens dans des villes régionales de premierplan en Belgique.
Sommaire
Aperçu global du marché | 4 |
COVID-19 | 5 |
Immeubles commerciaux | 5 |
Immeubles de bureaux | 5 |
Rapport financier semestriel | 7 |
Chiffres clés | 8 |
Activités de la Société | 9 |
Résultat net | 11 |
Résultat net des activités clés | 11 |
Résultat des activités non-clés | 11 |
Capitaux propres et valeur intrinsèque | 11 |
Portefeuille d'immeubles de placement | 11 |
Durabilité | 12 |
Perspectives | 12 |
Composition du portefeuille au 30 juin | 14 |
Composition du portefeuille | 15 |
Répartition géographique | 17 |
Branche mix immeubles de placement | |
centre commerciaux | 17 |
Tableaux financiers résumés | 18 |
dupremier semestre | |
Situation financière consolidée résumée | 19 |
Compte de résultats consolidés résumé | 21 |
Etat du résultat global résumé | 23 |
Tableau des flux de trésorerie consolidés résumé | 24 |
Etat consolidé des variations des capitaux | |
propres résumé | 25 |
Etat consolidé du résultat net des activités clés | |
(1) et non-clés (2) au 30 juin | 27 |
Information par segment du premier | |
semestre 2021 | 28 |
Information par segment du premier | |
semestre 2020 | 30 |
Modifications des immeubles de placement | 32 |
Analyse de sensibilité | 33 |
Rapport des experts évaluateurs | 34 |
Update Covid-19 | 34 |
Politique de financement | 34 |
Actionnariat | 34 |
Cours action/valeur nette | 34 |
Base des résultats semestriels 2021 | 34 |
Nouvelles normes et interprétations non encore | |
appliquées | 35 |
Consolidation | 35 |
Gestion des risques | 35 |
Parties liées | 35 |
Evènements importants survenus après | |
le 30 juin 2021 | 35 |
Obligations | 36 |
Obligations en matière de communication | |
d'informations | 37 |
Rapport du commissaire | 38 |
Rapport du commissaire au conseil | |
d'administration de Wereldhave Belgium SA | |
sur l'examen limité de l'information financière | |
consolidée intermédiaire résumée pour la | |
période de 6 mois close le 30 juin 2021 | 39 |
Wereldhave Belgium Rapport financier semestriel 30 juin 2021
Aperçu global des marchés immobiliers
Wereldhave Belgium Rapport financier Semestriel 30 juin 2021 5
Aperçu global du marché - Covid-19 update
Covid-19
Après deux périodes de lockdowns en 2020, certaines mesures gouvernementales ont été prolongées et d'autres ont été à nouveau renforcées au cours du premier semestre 2021. Dans ce contexte, les établissements Horeca sont restés fermés depuis le début de l'année, les métiers de contact ont dû fermer leurs portes quelques semaines à peine après les avoir rouvertes et les commerces dits « non- essentiels » ont été contraints d'accueillir la clientèle uniquement sur rendez-vous pendant une période d'un mois entre le 27 mars et le 25 avril.
Heureusement, après les vacances de Pâques, des mesures ont été prises et annoncées par les autorités pour une réouverture progressive de l'économie. Dans ce cadre, les commerces dits « non-essentiels » ainsi que les métiers de contact ont pu reprendre leurs activités à partir du 26 avril, et les établissements Horeca ont été autorisés à rouvrir leurs installations extérieures à partir du 8 mai, puis à rouvrir complètement au début du mois de juin. Entre-temps, les mesures concernant l'obligation de télétravail ont été assouplies dans une première phase et ensuite levées (mais toujours recommandées) à partir du 1er juillet.
Quoi qu'il en soit et même s'il faut encore être prudent quant
- l'évolution de la situation sanitaire, l'accélération de la campagne de vaccination en Belgique laisse à penser qu'un scénario post-Covid 19 est désormais envisageable. Les dernières mesures restrictives seront donc (probablement) progressivement assouplies et de nouvelles étapes vers une réouverture complète de l'économie ont été annoncées.
Immeubles commerciaux
Au cours du premier semestre 2021, la prise en occupation (« take-up ») de surfaces commerciales sur le marché belge a été très dynamique et même la meilleure des dix dernières années avec 215 000 m² enregistrés, ce qui montre que malgré le contexte sanitaire compliqué, la demande des détaillants pour de nouveaux emplacements reste forte.
Cette demande est toutefois fort différente selon les activités dans lesquelles sont actifs les détaillants. Suivant la tendance des ventes au détail, la prise en occupation du secteur de la mode continue d'être limitée au premier semestre 2021, avec seulement 13 000 m² loués en raison de la baisse des ventes et la recherche d'optimisation du portefeuille. D'autre part, les supermarchés, les détaillants de sport et de loisirs, les acteurs de la restauration ainsi que les commerces d'articles de maison et de décoration restent les plus expansifs. Ceci est particulièrement vrai pour les centres commerciaux et les sites en périphérie des villes qui sont mieux équipés pour répondre aux exigences de ces commerçants en termes d'espaces disponibles.
Le taux de vacance totale des commerces de détail en Belgique est actuellement supérieur à 11 %, avec une tendance à la hausse ces dernières années principalement dans les centres des petites villes. En revanche, les centres commerciaux de qualité et les (grands) retail parks ont bien géré leur espace, avec une vacance inférieure à 6 %.
Les investissements en immobilier commercial sont restés très limités au cours du premier semestre 2021 avec seulement € 101 mio qui ont été investis, principalement dans des petites transactions. Ceci est en grande partie une conséquence directe de la pandémie, la plupart des transactions en immobilier commercial ayant été mises en attente ou reportées, les investisseurs institutionnels ayant opté pour une attitude attentiste au cours du premier semestre.
Immeubles de bureaux
Même si l'obligation de télétravail est restée applicable tout au long du semestre, la demande en espaces de bureaux a fait mieux que se maintenir. En effet, le marché belge de l'immobilier de bureaux a également suivi une tendance positive avec une prise en occupation au cours du premier semestre 2021 supérieure à la moyenne des cinq dernières années.
Cette performance peut paraître étonnante à première vue tenant compte des perspectives négatives annoncées à la suite du déclenchement de la pandémie, notamment en termes de perspectives d'augmentation structurelle du télétravail ; en réalité, il apparait que, d'une part, la demande a été principalement soutenue par quelques grandes transactions et que, d'autre part, bon nombre d'entreprises, qui avaient reporté leur décision en raison des incertitudes découlant du Covid-19 ont décidé de renouveler leur bail en cours en tablant sur un retour progressif du personnel au bureau (ce que semble confirmer les mesures gouvernementales entrées en vigueur le 27 juin 2021).
Les prix de location de bureaux pour des localisations de premier ordre sont restés stables au premier semestre 2021. En périphérie, les développements actuellement prévus auront tendance à tirer les loyers vers le haut dans les meilleures localisations, soit celles à proximité de l'aéroport ou de transports en communs, ce qui favorisera les propriétaires ayant tenu compte de l'évolution de la demande des locataires qui sont prêts à payer des loyers plus élevés au m² dans un bâtiment répondant aux standards modernes de qualité offrant toutes les commodités nécessaires.
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Wereldhave Belgium SCA published this content on 19 July 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 19 July 2021 18:37:03 UTC.