MARCHÉ IMMOBILIER FRANCILIEN : ANALYSE ET PERSPECTIVES

#OuAcheterenIDF

ca-paris.com

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OLIVIER ELUÈRE

ECONOMISTE SPÉCIALISÉ IMMOBILIER CRÉDIT AGRICOLE S.A.

EVOLUTIONS RÉCENTES DU MARCHÉ IMMOBILIER

#OuAcheterenIDF

3ANALYSE

Marché de l'ancien : ventes records

France : ventes et prix de logements anciens

var. annuelle, %

Au niveau national :

Marché fluide, conforté par des taux de crédit toujours très bas, avec des acheteurs qui se décident vite et une vitesse de rotation du parc élevée, mais pas de signes de surchauffe.

Au niveau régional :

2018: Ventes de 177 500logements, supérieures de 9%aux niveaux du boom des années 2000.

Elles atteignent 43 500unités au premier trimestre 2019, +9%sur un an.

1 000

20

900

15

800

10

700

5

600

0

500

-5

400

-10

300

-15

08

10

12

14

16

18

milliers

Ventes

variations de prix sur un an (éch. dr.)

4ANALYSE

Marché de l'ancien : les prix remontent

Prix des logements à Paris

25

20

Au premier trimestre 2019 :

15

Paris, +6,4%,Île-de-France,+3,9%,et en province, +2,6%.

Les prix de l'ancien ont retrouvé les niveaux du pic précédent

10

(fin 2011). A Paris, ils sont supérieurs de 15%au point haut de

fin 2011.

5

La hausse cumulée depuis 1998 est très marquée, 165%en

France, 320%à Paris.

0

-5

  1. 000
  1. 000
  1. 000
  1. 000
  1. 000
  1. 000
  1. 000

-10

Variation sur un an, %

Prix en euros/m²

2 000

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

5ANALYSE

Marché du neuf : ventes en repli

France : ventes et mises en vente de logements neufs

Au niveau national sur l'année 2018 :

129 000 ventes, -1,5%sur un an.

Léger repli par rapport à 2017, à des niveaux très élevés, supérieurs aux points hauts de 2006-2007 (123 000/an). Mais dynamique plus modérée que dans l'ancien.

Au premier trimestre 2019 :

Stagnation des ventes, -0,4%sur un an.

En cumul sur 12 mois, -0,9%sur un an.

Au niveau régional :

Ventes en hausse de 7,9% sur un an

Au premier trimestre 2019 :

En cumul sur 12 mois, +9%sur un an.

140

120

100

80

60

40

20

0

08

10

12

14

16

18

milliers

Ventes

Mises en vente

6ANALYSE

Marché du neuf : les prix en reprise graduelle

Au niveau national :

+2,9%

sur un an au T1 2019

+3,7%

sur un an au T1 2019

Au niveau régional :

+4,3%

sur un an au T1 2019

France : prix des logements neufs

15

10

variation annuelle, %

5

0

-5

-10

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

appartements neufs

logements anciens

-3,3%

sur un an au T1 2019

7ANALYSE

Les principaux facteurs

Taux longs OAT(1)10 ans :

0,73%en 2018,prévision de 0,35%fin 2019 et 0,45%fin 2020.

Ces niveaux très faibles s'expliquent par :

  • Une forte aversion au risque des investisseurs face aux multiples incertitudes
  • Des statistiques économiques décevantes en zone euro
  • Une politique monétaire de la BCE toujours très accommodante

Facteurs négatifs

Facteurs positifs

taux de chômage élevé

démographie, retraite

confiance des ménages

effet valeur refuge

médiocre

offre de crédit prudente

recentrage mesures

ratio de cdl habitat très

fiscales

bas

prix en hausse

bas niveau des taux de

offre insuffisante

crédits

Taux à 10 ans

2,6

2,2

1,8

1,4

1

0,6

0,2

janv.-14juil.-14janv.-15juil.-15janv.-16juil.-16janv.-17juil.-17janv.-18juil.-18janv.-19

-0,2

  1. Obligations Assimilables du Trésor

8ANALYSE

Les principaux facteurs

Les taux de crédit habitat dépendent en bonne partie des taux OAT 10 ans. Net repli sur les années récentes, en lien avec la baisse des taux longs :

  • 3,8%en moyenne en 2012, 1,9%en 2016 (taux crédit à long terme à taux fixe hors assurances), 1,6%en 2017.
  • Ce lent repli se poursuit en 2018,1,55%en moyenne. Niveau de 1,5%entre janvier et avril 2019.

Taux de crédit habitat

10

Moyennes trimestrielles en %

8

6

4

2

0

08

10

12

14

16

18

taux moyen d'un crédit habitat à taux fixe (TEG)

taux OAT 10 ans

9

MARTIN OMHOVÈRE

DIRECTEUR DU DÉPARTEMENT HABITAT ET SOCIÉTÉ INSTITUT D'AMÉNAGEMENT ET

D'URBANISME

L'ÎLE-DE-FRANCE FACE AU DÉFI DU LOGEMENT

#OuAcheterenIDF

10L'ÎLE-DE-FRANCE

Une diversité de modes d'habiter

VARIÉTÉ DES TERRITOIRES ET FORMES D'HABITAT

5 600 000

logements en Île-de-france

12 150 000

habitants

11L'ÎLE-DE-FRANCE

Une diversité de marchés

19 492 ventes

3 796 ventes

3 506 ventes

Prix haut

8 740 €/m²

Prix médian

5 390 €/m²

Prix bas

3 210 €/m²

Prix haut

3 800 €/m²

Prix haut

2 910 €/m²

Prix haut

2 180 €/m²

Prix haut

3 840 €/m²

Prix haut

2 810 €/m²

Prix haut

Prix au m²

Île-de-France

pour les appartements anciens

Prix au m²

Rhône (69)

pour les appartements anciens et maisons

Prix au m²

Gironde (33)

pour les appartements anciens et maisons

1 870 €/m²

12L'ÎLE-DE-FRANCE

Un parc immobilier privé de premier ordre

  • Près d'un ménage sur deux est propriétaire

40%dans la Métropole du Grand Paris et près de 60%en dehors de la métropole

  • Une présence importante de l'offre locative

privée

33%dans la MGP et 18%en dehors

=> Un parc privé de 3,8 millions de logements

  • Une construction soutenue : 78 000 en 2018

Relance de l'aménagement et des grands projets Interventions foncières de l'Etat et des collectivités Incitation fiscales : PINEL, TVA 5,5% Dynamisme de la demande portée par les taux bas

Logés

gratuitement

146 210

3%

Loc. du parc

social 1129 500

22%

Loc. parc privé (meublés, sous loc.) 208 000 4%

Loc. parc privé (vide) 1184 000 23%

Propriétaires

2406 000

48%

13L'ÎLE-DE-FRANCE

Une démographie propre aux métropoles

+ 60 000 habitants/an

Une croissance de la population régulière

Un moteur à 3 temps

caractéristique des grandes métropoles

  • Un solde naturel exceptionnel
  • Un solde migratoire négatif avec la province
  • Un solde migratoire positif avec l'étranger

14L'ÎLE-DE-FRANCE

Une mobilité résidentielle importante

4%

Propriétaires

560 000emménagements en 2015

dont

22%

Locataires du parc privé

59%

126 000

Locataires HLM

15%

nouveaux propriétaires occupants

15L'ÎLE-DE-FRANCE

Des acquisitions portées par l'emprunt

9/10logement achetés grâce à l'emprunt

63%du montant du bien financé par le prêt à hauteur de

3,2années

de revenus pour les emprunteurs

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LAURENT TITREVILLE

DIRECTEUR DES MARCHÉSCRÉDIT AGRICOLE BRIE PICARDIE

GUY POYEN

DIRECTEUR MARKETING ET DIGITAL CLIENTS CRÉDIT AGRICOLED'ILE-DE-FRANCE

OÙ ACHETER EN ÎLE-DE- FRANCE ?

#OuAcheterenIDF

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MARCHÉ IMMOBILIER FRANCILIEN :

Où acheter en Île-de-France ?

  • Education, transports, santé, culture… Ces facteurs environnementaux impactent bien souvent le choix dans le cadre d'une future acquisition immobilière
  • Découvrir les atouts des villes enÎle-de-France et les opportunités du Grand Paris et trouver la ou les communes qui correspondent au profil et critères des Franciliens

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MARCHÉ IMMOBILIER FRANCILIEN :

Où acheter en Île-de-France ?

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MARCHÉ IMMOBILIER FRANCILIEN :

Où acheter en Île-de-France ?

Profil des primo-accédants en Île-de-France

Baromètre du logement : les données par commune

  • Basé sur plus de 23 000 prêts immobiliers réalisés sur le territoire francilien en 2018
  • Accès aux données des prêts du Crédit Agricole enÎle-de- France (montant moyen du projet et du prêt, durée moyenne de l'emprunt, etc.) pour les primo et secundo accédants

QUESTIONS / RÉPONSES

#OuAcheterenIDF

21

GALLERY WALK

#1

#2

Institut d'Aménagement

Crédit Agricole

et d'Urbanisme

#3

Espace démo

  • Où acheter enIle-de- France ? »

La Sté Caisse régionale de Crédit Agricole mutuel de Paris et d'Ile-de-France a publié ce contenu, le 20 juin 2019, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le20 juin 2019 13:18:03 UTC.

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