MARCHÉ IMMOBILIER FRANCILIEN : ANALYSE ET PERSPECTIVES
#OuAcheterenIDF | ca-paris.com |
2
OLIVIER ELUÈRE
ECONOMISTE SPÉCIALISÉ IMMOBILIER CRÉDIT AGRICOLE S.A.
EVOLUTIONS RÉCENTES DU MARCHÉ IMMOBILIER
#OuAcheterenIDF
3ANALYSE
Marché de l'ancien : ventes records
France : ventes et prix de logements anciens
var. annuelle, %
Au niveau national :
Marché fluide, conforté par des taux de crédit toujours très bas, avec des acheteurs qui se décident vite et une vitesse de rotation du parc élevée, mais pas de signes de surchauffe.
Au niveau régional :
2018: Ventes de 177 500logements, supérieures de 9%aux niveaux du boom des années 2000.
Elles atteignent 43 500unités au premier trimestre 2019, +9%sur un an.
1 000 | 20 | ||||||
900 | 15 | ||||||
800 | 10 | ||||||
700 | 5 | ||||||
600 | 0 | ||||||
500 | -5 | ||||||
400 | -10 | ||||||
300 | -15 | ||||||
08 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | ||
milliers | |||||||
Ventes | variations de prix sur un an (éch. dr.) | |
4ANALYSE
Marché de l'ancien : les prix remontent
Prix des logements à Paris
25
20
Au premier trimestre 2019 :
15
Paris, +6,4%,Île-de-France,+3,9%,et en province, +2,6%.
Les prix de l'ancien ont retrouvé les niveaux du pic précédent | 10 |
(fin 2011). A Paris, ils sont supérieurs de 15%au point haut de | |
fin 2011. | 5 |
La hausse cumulée depuis 1998 est très marquée, 165%en | |
France, 320%à Paris. | 0 |
-5
- 000
- 000
- 000
- 000
- 000
- 000
- 000
-10 | Variation sur un an, % | Prix en euros/m² | 2 000 | |||||||
08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
5ANALYSE
Marché du neuf : ventes en repli
France : ventes et mises en vente de logements neufs
Au niveau national sur l'année 2018 :
129 000 ventes, -1,5%sur un an.
Léger repli par rapport à 2017, à des niveaux très élevés, supérieurs aux points hauts de 2006-2007 (123 000/an). Mais dynamique plus modérée que dans l'ancien.
Au premier trimestre 2019 :
Stagnation des ventes, -0,4%sur un an.
En cumul sur 12 mois, -0,9%sur un an.
Au niveau régional :
Ventes en hausse de 7,9% sur un an
Au premier trimestre 2019 :
En cumul sur 12 mois, +9%sur un an.
140 | |||||
120 | |||||
100 | |||||
80 | |||||
60 | |||||
40 | |||||
20 | |||||
0 | |||||
08 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 |
milliers | |||||
Ventes | Mises en vente |
6ANALYSE
Marché du neuf : les prix en reprise graduelle
Au niveau national :
+2,9%
sur un an au T1 2019
+3,7%
sur un an au T1 2019
Au niveau régional :
+4,3%
sur un an au T1 2019
France : prix des logements neufs
15
10 | variation annuelle, % |
5
0
-5
-10
08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
appartements neufs | logements anciens | |||||||||
-3,3%
sur un an au T1 2019
7ANALYSE
Les principaux facteurs
Taux longs OAT(1)10 ans :
0,73%en 2018,prévision de 0,35%fin 2019 et 0,45%fin 2020.
Ces niveaux très faibles s'expliquent par :
- Une forte aversion au risque des investisseurs face aux multiples incertitudes
- Des statistiques économiques décevantes en zone euro
- Une politique monétaire de la BCE toujours très accommodante
Facteurs négatifs | Facteurs positifs | ||
taux de chômage élevé | | démographie, retraite | |
| confiance des ménages | | effet valeur refuge |
médiocre | offre de crédit prudente | ||
| recentrage mesures | ratio de cdl habitat très | |
fiscales | bas | ||
| prix en hausse | bas niveau des taux de | |
| offre insuffisante | crédits |
Taux à 10 ans
2,6
2,2
1,8
1,4
1
0,6
0,2
janv.-14juil.-14janv.-15juil.-15janv.-16juil.-16janv.-17juil.-17janv.-18juil.-18janv.-19
-0,2
- Obligations Assimilables du Trésor
8ANALYSE
Les principaux facteurs
Les taux de crédit habitat dépendent en bonne partie des taux OAT 10 ans. Net repli sur les années récentes, en lien avec la baisse des taux longs :
- 3,8%en moyenne en 2012, 1,9%en 2016 (taux crédit à long terme à taux fixe hors assurances), 1,6%en 2017.
- Ce lent repli se poursuit en 2018,1,55%en moyenne. Niveau de 1,5%entre janvier et avril 2019.
Taux de crédit habitat
10
Moyennes trimestrielles en %
8
6
4
2
0
08 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 |
taux moyen d'un crédit habitat à taux fixe (TEG) | taux OAT 10 ans | |
9
MARTIN OMHOVÈRE
DIRECTEUR DU DÉPARTEMENT HABITAT ET SOCIÉTÉ INSTITUT D'AMÉNAGEMENT ET
D'URBANISME
L'ÎLE-DE-FRANCE FACE AU DÉFI DU LOGEMENT
#OuAcheterenIDF
10L'ÎLE-DE-FRANCE
Une diversité de modes d'habiter
VARIÉTÉ DES TERRITOIRES ET FORMES D'HABITAT
5 600 000
logements en Île-de-france
12 150 000
habitants
11L'ÎLE-DE-FRANCE
Une diversité de marchés
19 492 ventes
3 796 ventes
3 506 ventes
Prix haut
8 740 €/m²
Prix médian
5 390 €/m²
Prix bas
3 210 €/m²
Prix haut
3 800 €/m²
Prix haut
2 910 €/m²
Prix haut
2 180 €/m²
Prix haut
3 840 €/m²
Prix haut
2 810 €/m²
Prix haut
Prix au m²
Île-de-France
pour les appartements anciens
Prix au m²
Rhône (69)
pour les appartements anciens et maisons
Prix au m²
Gironde (33)
pour les appartements anciens et maisons
1 870 €/m²
12L'ÎLE-DE-FRANCE
Un parc immobilier privé de premier ordre
- Près d'un ménage sur deux est propriétaire
40%dans la Métropole du Grand Paris et près de 60%en dehors de la métropole
- Une présence importante de l'offre locative
privée
33%dans la MGP et 18%en dehors
=> Un parc privé de 3,8 millions de logements
- Une construction soutenue : 78 000 en 2018
Relance de l'aménagement et des grands projets Interventions foncières de l'Etat et des collectivités Incitation fiscales : PINEL, TVA 5,5% Dynamisme de la demande portée par les taux bas
Logés
gratuitement
146 210
3%
Loc. du parc
social 1129 500
22%
Loc. parc privé (meublés, sous loc.) 208 000 4%
Loc. parc privé (vide) 1184 000 23%
Propriétaires
2406 000
48%
13L'ÎLE-DE-FRANCE
Une démographie propre aux métropoles
+ 60 000 habitants/an
Une croissance de la population régulière
Un moteur à 3 temps
caractéristique des grandes métropoles
- Un solde naturel exceptionnel
- Un solde migratoire négatif avec la province
- Un solde migratoire positif avec l'étranger
14L'ÎLE-DE-FRANCE
Une mobilité résidentielle importante
4%
Propriétaires
560 000emménagements en 2015
dont
22%
Locataires du parc privé
59%
126 000 | Locataires HLM |
15% | |
nouveaux propriétaires occupants |
15L'ÎLE-DE-FRANCE
Des acquisitions portées par l'emprunt
9/10logement achetés grâce à l'emprunt
63%du montant du bien financé par le prêt à hauteur de
3,2années
de revenus pour les emprunteurs
16
LAURENT TITREVILLE
DIRECTEUR DES MARCHÉSCRÉDIT AGRICOLE BRIE PICARDIE
GUY POYEN
DIRECTEUR MARKETING ET DIGITAL CLIENTS CRÉDIT AGRICOLED'ILE-DE-FRANCE
OÙ ACHETER EN ÎLE-DE- FRANCE ?
#OuAcheterenIDF
17 | MARCHÉ IMMOBILIER FRANCILIEN : |
Où acheter en Île-de-France ? |
- Education, transports, santé, culture… Ces facteurs environnementaux impactent bien souvent le choix dans le cadre d'une future acquisition immobilière
- Découvrir les atouts des villes enÎle-de-France et les opportunités du Grand Paris et trouver la ou les communes qui correspondent au profil et critères des Franciliens
18 | MARCHÉ IMMOBILIER FRANCILIEN : |
Où acheter en Île-de-France ?
19 | MARCHÉ IMMOBILIER FRANCILIEN : |
Où acheter en Île-de-France ? |
Profil des primo-accédants en Île-de-France
Baromètre du logement : les données par commune
- Basé sur plus de 23 000 prêts immobiliers réalisés sur le territoire francilien en 2018
- Accès aux données des prêts du Crédit Agricole enÎle-de- France (montant moyen du projet et du prêt, durée moyenne de l'emprunt, etc.) pour les primo et secundo accédants
QUESTIONS / RÉPONSES
#OuAcheterenIDF
21 | GALLERY WALK |
#1 | #2 |
Institut d'Aménagement | |
Crédit Agricole | |
et d'Urbanisme | |
#3
Espace démo
- Où acheter enIle-de- France ? »
La Sté Caisse régionale de Crédit Agricole mutuel de Paris et d'Ile-de-France a publié ce contenu, le 20 juin 2019, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le20 juin 2019 13:18:03 UTC.
Document originalhttps://ca-paris.com/wp-content/uploads/2019/06/Pr%C3%A9sentation-Point-Presse-Immo-CAIDF.pdf
Public permalinkhttp://www.publicnow.com/view/13B0DC65D1BD70CF0CD6FC0DBFF0869B6B8EAF5A