Nexity (+11,52% à 44,14 euros) occupe facilement la première place de l’indice SBF 120 à la faveur d’un cocktail particulièrement favorable : relèvements des objectifs, du dividende et de la recommandation de Société Générale. A la faveur d’une premier semestre meilleur que prévu, le premier promoteur immobilier français vise désormais un chiffre d’affaires et un Ebitda en croissance autour de 7 % contre au moins 5 % précédemment.
Il anticipe par ailleurs une croissance de sa part de marché, dans un marché du logement neuf en France plus porteur qu'attendu en 2019 : -2 % à -4 % contre -7 % anticipé en début d'année.
"Il convient de mettre en perspective la 'saisonnalité' des activités combinées de Nexity et en particulier celle de la promotion d'Immobilier d'entreprise pour comprendre les raisons d'une croissance de chiffre d'affaires et d' Ebitda 2019 attendus autour de 7% (contre au moins 5% auparavant) qui peut apparaître comme décalée par rapport à la forte croissance du premier semestre", a expliqué son président, Alain Dinin.
Au premier semestre, l'Ebitda a en effet bondi de 22 % à 226 millions d'euros, ce qui représente une marge de 12,3 % contre 12 % un an auparavant. Le chiffre d'affaires a progressé de 18 % à 1,84 milliard d'euros. Il a augmenté de 6 % à périmètre constant.
Sur le plan commercial, les réservations de logements neufs en France ont atteint 9 486 lots représentant 1,923 milliard d'euros (+15 % en volume et en valeur). Invest Securities souligne la bonne performance du groupe par rapport à ses concurrents, Kaufman & Broad et Icade, dont les réservations en valeur ont reculé de 6,5% et 12%.
Dans l'immobilier d'entreprise, les prises de commandes ont atteint 138 millions d'euros et la société a confirmé son objectif de réaliser le même niveau de prises de commandes qu'en 2018 : 349 millions d'euros.
Au total, Nexity affiche un Backlog promotion de 4,76 milliards d'euros (+6,6 %).
Enfin, le groupe propose un dividende par action de 2,70 euros au titre de 2019, contre 2,50 euros auparavant, et au moins au même niveau jusqu'en 2022.
Premier acteur intégré de l'immobilier en France, Nexity couvre l'ensemble des métiers de la promotion et des services immobiliers à destination des particuliers, des entreprises, des investisseurs institutionnels et des collectivités locales pour les accompagner tout au long de leur vie immobilière. Le CA par activité se répartit comme suit :
- promotion de logements neufs (68,9%). En outre, le groupe développe des activités de lotissement de terrains à bâtir et de de régénération urbaine (Villes & Projets) ;
- promotion d'actifs immobiliers d'entreprise (10,7%) : promotion d'immeubles de bureaux, d'immeubles de grande hauteur (IGH), de parcs d'activités, de plates-formes logistiques, de commerces et d'hôtels ;
- prestations de services immobiliers (20,4%) : administration de biens immobiliers résidentiels, gestion de résidences étudiants, prestations de conseil et de transaction immobilière (pour les clients particuliers, les entreprises ou les investisseurs), commercialisation en réseau de produits immobiliers d'investissement locatif, gestion, animation et développement de réseaux de franchise immobilière, etc. ;
98,6% du CA est réalisé en France.