Retail Estates : 03/05/2018 - Achat d’un parc commercial dans la région de Rotterdam - premier investissement de 47,2 millions avec le produit de l’augmentation de capital fructueuse du 27 avril dernier, qui a rapporté 123 millions

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Ternat, le 3 mai 2018 - 8h30

Achat d'un parc commercial dans la région de Rotterdam Premier investissement de 47,2 millions avec le produit de l'augmentation de capital fructueuse du 27 avril dernier, qui a rapporté 123 millions

Le 30 avril 2018, Retail Estates a procédé à l'acquisition d'un parc commercial à Spijkenisse (commune périphérique de Rotterdam). Ce complexe composé de 23 unités commerciales et d'un restaurant a une superficie bâtie de 28.273 m2. Il été construit entre 2009 et 2011, ce qui en fait l'un des parcs commerciaux les plus récents des Pays-Bas. Le parc jouit d'une situation idéale, près de la sortie de l'autoroute A15, qui fait partie du ring de Rotterdam.

La zone de chalandise de ce parc commercial s'étend au-delà des quelque 210.000 habitants qui vivent dans le Sud-Ouest de l'agglomération de la ville de Rotterdam. L'architecture et les infrastructures répondent aux attentes du consommateur contemporain et sont renforcées par une stratégie marketing active et moderne.

Le mix de magasins est optimal et couvre les principales entreprises à succursales multiples du pays qui sont actives dans l'aménagement de l'habitation, auxquelles s'ajoutent un grand restaurant et un agréable bistro.

L'investissement dans l'achat du parc commercial s'élève à 47,2 millions et génère un revenu locatif net de 3,1 millions (y compris VLE des espaces commerciaux inoccupés de 0,13 millions), soit un rendement initial de 6,53 %. À l'heure actuelle, le taux d'occupation du parc commercial s'élève à 95,88 pourcent suite à la récente fermeture du point de vente jardin de Blokker. Cette unité commerciale devrait pouvoir être occupée à court terme. Selon l'expert immobilier Cushman & Wakefield, la juste valeur s'élève à 43,3 millions. Aux Pays-Bas, le calcul de la juste

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valeur tient compte de la déduction des droits d'enregistrement et des frais de transaction, qui représentent en l'occurrence 6,08 pourcent de la valeur de l'investissement.

Cette transaction a été annoncée antérieurement à titre anonyme dans le communiqué de presse du 29 mars 2018 et a pu être réalisée grâce aux produits de l'augmentation du capital.

En tenant compte de cette transaction, Retail Estates a investi au total 378,2 millions dans l'acquisition de parcs commerciaux sur 10 sites aux Pays-Bas, qui représentent ensemble 168 unités commerciales. Tous sont situés dans la conurbation « Randstad Holland », qui s'étend dans le centre et le sud des Pays-Bas. Retail Estates a une prédilection pour ces régions en raison de leur développement économique et démographique favorable. Les investissements sont gérés par une équipe de collaborateurs néerlandais depuis le siège néerlandais à Leiderdorp.

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À PROPOS DE RETAIL ESTATES SA

Retail Estates sa est une société immobilière réglementée publique spécialisée dans certains créneaux de marché et particulièrement dans la mise à disposition de magasins situés en périphérie des agglomérations ou le long des axes routiers menant aux centres urbains. Retail Estates sa achète ces biens immobiliers à des tiers ou les construit et les commercialise pour son propre compte. Les immeubles ont une superficie variant entre 500m² et 3.000m². Un immeuble commercial typique représente une superficie moyenne de 1.000m².

Au 31 décembre 2017, Retail Estates sa détient en portefeuille 809 immeubles commerciaux, pour une surface commerciale totale de 978.328 m². Au 31 décembre 2017, le taux d'occupation du portefeuille s'élève à 98,32%, contre 98,13% au 31 mars 2017.

Au 31 décembre 2017, les experts immobiliers indépendants ont estimé la juste valeur du portefeuille immobilier consolidé de Retail Estates sa à 1.329,13 millions EUR.

Cotée sur Euronext Bruxelles et Euronext Amsterdam, Retail Estates sa possède le statut de société immobilière réglementée publique. Au 31 décembre 2017, la capitalisation boursière de ses actions s'élève à 690,65 millions EUR.

DÈCLARATIONS PRÈVISIONNELLES

Le présent communiqué de presse contient un certain nombre de déclarations prévisionnelles. Les risques et incertitudes qui pèsent sur de telles prévisions peuvent impliquer que les résultats réels s'écartent considérablement des résultats annoncés par lesdites déclarations prévisionnelles dans la présente déclaration intermédiaire. L'évolution de la situation économique et les facteurs commerciaux, fiscaux et conjoncturels, notamment, sont les principaux facteurs susceptibles d'influencer les résultats.

Ternat, le 3 mai 2018

Jan De Nys, administrateur délégué de Retail Estates sa

Pour toute information complémentaire :

Retail Estates sa, Jan De Nys - CEO, tél. +32 2 568 10 20 - +32 475 27 84 12 Retail Estates sa, Kara De Smet - CFO, tél. +32 2 568 10 20 - +32 496 57 83 58