SCPI : investir en immobilier avec la prise en compte du coronavirus

Les SCPI : un placement immobilier performant et résilient sur le long terme

Apparues dans les années 60, les SCPI de rendement sont devenues un incontournable pour tout investisseur désireux de stabilité et d’un rendement solide sur la durée.

La SCPI est un placement immobilier qui permet aux épargnants de devenir propriétaires en toute simplicité d’un ensemble d’immeubles d’entreprises, diversifié sur plusieurs zones géographiques mais également secteurs. Les associés perçoivent ainsi de façon trimestrielle un loyer net au prorata de leur investissement de départ.

Ils sont déchargés de toutes les contraintes de l’immobilier traditionnel comme la gestion de l’encaissement des loyers ou encore des travaux. En effet, une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) va s’occuper de toutes ces problématiques pour les associés.

Initialement investies sur des bureaux et des commerces, la diversification des SCPI de rendement n’a cessé de s’approfondir sous l’impulsion des sociétés de gestion qui, résolument tournées vers l’avenir, se sont ainsi intéressées à l’immobilier de santé ou encore à la logistique.

Cette diversification est la clé de la maîtrise du risque et de la recherche d’opportunités de rendement pour à la fois sécuriser l’épargne des associés mais également leur offrir une vraie rentabilité dans un monde de l’épargne traditionnelle en berne.

« Il existe aujourd’hui 191 SCPI de rendement. Un chiffre révélateur de l’offre conséquente du marché qui permet d’aller cibler précisément les secteurs les plus porteurs et le plus prometteurs. » explique Gabriela Kockova, manager à La Centrale des SCPI.

Avec un rendement moyen de 4,40% en 2019, les SCPI se distinguent des autres placements par leur régularité. Une qualité indéniable pour éviter la forte volatilité des marchés financiers ou les rendements au plancher des livrets et du fonds en euros des assurances-vie.

À ce rendement s’additionne en 2019 une revalorisation moyenne du prix des parts de SCPI de 1,20%, ce qui porte la performance globale de l’année à 5,60% en moyenne.

 Les SCPI les plus prometteuses pour 2020

Pas de défaitisme du côté des SCPI de rendement, la situation de crise liée au coronavirus est gérée d’une main de fer par les sociétés de gestion expertes et permet de faire émerger des stratégies inédites.

La Centrale des SCPI a sélectionné pour vous les trois SCPI du moment qui vont tenir le haut du pavé pour cette année grâce à des stratégie pertinentes dans le contexte économique et social actuel.

1/ SCPI Eurion de Corum AM

Troisième SCPI de la société de gestion Corum AM, la SCPI Eurion a été lancée sur le premier trimestre 2020 et cible la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié sur la zone Euro. Elle ne se restreint donc pas à un seul secteur d’activité et peut acheter des bureaux, des commerces ou encore des locaux d’activité.

Son objectif de rendement est de 4,50% net par an.

La première acquisition de la SCPI Eurion est un supermarché de 1 584 m2 en Irlande, dans la ville de Carrigtwohill, ville du comté de Cork. Ce comté est le plus grand d’Irlande et également le plus peuplé. L’immeuble acquis est ainsi loué à la société Aldi, l’un des leaders de la grande distribution en Europe. Le rendement à l’achat s’élève à 7,44%.

Frédéric Puzin, Président de Corum AM, souligne, dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Eurion, que cette dernière « pourrait bénéficier de circonstances de marché plus favorables que celles imaginées à son lancement ».

2/ SCPI ActivImmo d’Alderan

Fondée en 2019 par la société de gestion Alderan, la SCPI ActivImmo a pour but de constituer un patrimoine immobilier locatif spécialisé sur les locaux d’activité, entrepôts, de messagerie et de logistique. Elle cible principalement la France et les grandes métropoles de l’Union Européennes.

Son objectif de rendement est de 6,00% par an.

Les deux dernières acquisitions de la SCPI ActivImmo sont des immeubles situés en périphérie de Rouen et Paris. À proximité immédiate des axes routiers, ils dégagent un rendement immobilier de l’ordre de 8%.

Le positionnement de la SCPI ActivImmo lui permet de capter la dynamique du marché du commerce en ligne, relai de croissance essentiel des sociétés aujourd’hui.

3/ SCPI Pierval Santé d’Euryale AM

La SCPI Pierval Santé a su se tailler une place de choix dans le paysage des SCPI. Spécialisée sur l’immobilier de santé sur les marchés Européens (France, Allemagne, Irlande et Portugal), son parc immobilier est composé de laboratoires, d’EHPAD, de cliniques ou encore de centres de recherche.

Lancée fin 2013, sa stratégie est plus que jamais d’actualité pour bénéficier de la solidité du secteur de la santé.

Son rendement en 2019 s’établit à 5,05%.

Le dernier trimestre 2019 a été l’occasion pour la SCPI Pierval Santé de continuer sa stratégie Européenne en mettant à l’honneur un nouveau pays : le Portugal. Elle y a notamment acquis un portefeuille de trois EHPADs ainsi qu’une clinique ophtalmologique.

Réussir son investissement grâce aux conseils de La Centrale des SCPI

De plus amples explications sur les SCPI sont disponibles sur le site de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) ainsi qu’une veille sur les actualités, la fiscalité et une foire aux questions sur l’univers SCPI.

La clé d’un investissement immobilier en parts de SCPI repose sur une étude préalable minutieuse du projet ainsi que des objectifs de l’investisseur. Il n’est pas toujours souhaitable d’agir en autodidacte au vu des différents paramètres à prendre en compte : diversité de SCPI, fiscalité, répartition géographique ou sectorielle, modalités d’acquisition…

« L’audit patrimonial sur lequel va se baser la structure de notre projet d’investissement multi-SCPI doit être conduit avec sérieux et pédagogie. Il est inconcevable de ne pas tout expliquer à un épargnant qui fait appel à nous. Cela nous permet de concevoir avec lui un portefeuille multi-SCPI afin de maximiser les opportunités en maîtrisant les risques » explique Laurent Fages, consultant senior pour La Centrale des SCPI.

Ainsi, pour un épargnant qui avait téléphoné au 01 44 56 00 23, Gabriela Kockova, a proposé l’allocation suivante:

Cette allocation va ainsi mixer des SCPI jeunes et dynamiques comme la SCPI Eurion avec des SCPI de tailles plus conséquentes comme la SCPI Epargne Pierre ou encore une SCPI historiques et solidement installée comme Epargne Foncière.

Changer la vie de votre épargne est possible en 2020. Les experts de La Centrale des SCPI se tiennent à votre disposition au 01 44 56 00 23 pour étudier avec vous les nouvelles tendances immobilières pour faire peau neuve de vos placements d’épargne, notamment grâce à l’investissement en parts de SCPI de rendement.

Familiarisez-vous en vidéo avec le placement SCPI qui vous permet de profitez de nouvelles opportunités d’investissement dans l’immobilier :

Avertissement concernant la SCPI Corum XL

Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.

Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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