Aldar Properties a annoncé qu'elle allait déployer 5 milliards d'AED supplémentaires pour développer une gamme d'actifs générateurs de revenus dans des destinations clés d'Abu Dhabi. Les actifs, qui seront détenus dans le portefeuille d'investissement de la société, seront livrés progressivement entre 2025 et 2027. L'approche "développer et détenir" complète l'acquisition en cours d'Aldar d'actifs à revenus récurrents et permet à la société d'activer sa réserve foncière par le développement d'une variété de catégories d'actifs immobiliers.

Suivant une approche prudente du déploiement du capital, le nouvel investissement d'Aldar se concentrera sur des actifs commerciaux, de vente au détail et d'hôtellerie à forte valeur ajoutée, qui viendront s'ajouter à un portefeuille de développement et de détention qui comprend également des actifs logistiques. Stimulé par la forte demande d'espaces de bureaux de catégorie A à Abu Dhabi, l'investissement permettra à Aldar de développer de nouveaux actifs commerciaux dans trois destinations clés : Yas Island, Saadiyat Island et Al Maryah Island. Il s'agit notamment d'une nouvelle tour de bureaux de 12 étages qui est en cours de développement à côté des hôtels Yas Plaza sur l'île de Yas et qui devrait être livrée en 2025.

Le projet comprend 25 000 m² de nouvelle surface locative (NLA), y compris les espaces commerciaux, et sa conception est de nature modulaire, ce qui permet de subdiviser les surfaces et de répondre aux besoins spécifiques des locataires. La tour bénéficie d'un accès facile aux principaux moyens de transport, notamment l'aéroport international d'Abu Dhabi et les principales autoroutes menant à l'île de Saadiyat, au centre-ville d'Abu Dhabi et à Dubaï. Elle est également située à proximité de la zone de congélation des médias twofour 54. Sur l'île de Saadiyat, Aldar développera un parc d'affaires d'environ 26 000 m² de SLN à Saadiyat Grove, un projet intégré à usage mixte situé au cœur du district culturel d'Abu Dhabi.

Le projet, dont l'achèvement est prévu pour 2027, comprend quatre immeubles de bureaux commerciaux de catégorie A situés dans un parc d'affaires paysager, intégrant les thèmes de la durabilité et de la connectivité avec l'ensemble du district culturel. Dans le quartier financier d'Abu Dhabi, sur l'île d'Al Maryah, Aldar renforcera son partenariat avec Mubadala en ajoutant une deuxième tour commerciale de catégorie A sur le site de l'immeuble de bureaux de 37 étages dont la construction a été annoncée en 2023. Cette approche combinée portera la SLN totale du site à 98 000 m² et augmentera considérablement l'offre d'espaces de bureaux de catégorie A au sein de l'ADGM une fois achevée en 2027.

L'expansion dans le district financier fait suite à l'acquisition par Aldar des quatre tours ADGM et de la tour Al Maryah en 2022. Au total, les nouveaux développements commerciaux sur Saadiyat Island, Yas Island et Al Maryah Island augmenteront la SLN commerciale d'Aldar de 31 % pour atteindre 549 000 m². Le taux d'occupation du portefeuille de propriétés commerciales de la société s'élève à 95 %, avec une augmentation rapide du taux d'occupation des quatre tours ADGM, qui atteindra 96 % à la fin de l'année 2023.

En ce qui concerne la vente au détail, Aldar développe 78 000 m² de SLN à Saadiyat Grove, y compris une destination commerciale centrale, deux boulevards commerciaux et des espaces commerciaux communautaires. La destination commerciale centrale introduira de nouveaux concepts de commerce, de restauration et de divertissement à Abu Dhabi et sera directement reliée aux immeubles résidentiels voisins et au parc d'activités développé par Aldar. Dans d'autres communautés clés d'Abu Dhabi, notamment Saadiyat Lagoons, Noya et Yas Golf Collection, Aldar développera des actifs commerciaux communautaires qui seront opérationnels en fonction de la livraison progressive de chaque développement.

L'expansion du portefeuille commercial de la société, qui bénéficie d'un taux d'occupation élevé de 91 % à la fin de 2023, fait suite à de récents investissements visant à réimaginer l'expérience commerciale à Yas Mall, Al Hamra Mall et Al Jimi Mall. Au sein du portefeuille d'Aldar Hospitality, la société développera et gérera le nouvel hôtel Nobu qui sera développé sur l'île de Saadiyat, avec une date d'achèvement prévue pour le deuxième trimestre 2027. L'hôtel de 127 clés proposera une gamme de chambres et de suites de luxe, ainsi qu'un restaurant Nobu et un bar sur le toit.

Une fois les bureaux et les commerces achevés, ils feront partie du portefeuille d'Aldar Investment Properties (AIP), qui regroupe les 25 milliards d'euros d'actifs immobiliers générateurs de revenus de la société. AIP, qui compte Apollo Global Management comme actionnaire minoritaire, possède de solides antécédents en matière de location et de gestion active d'actifs, ce qui lui permet de s'assurer que les nouveaux développements acquis génèrent rapidement des revenus locatifs importants.