Zurich (awp) - Allreal a vu sa rentabilité chuter au premier semestre, reflet de l'effet négatif des revalorisations immobilières. Alors que le groupe zougois a aussi vu ses revenus fléchir, son bénéfice net s'est contracté de près de moitié (-46,4%) à 44,3 millions de francs suisses.

Hors effets des revalorisations, négatives cette année à hauteur de 26,1 millions de francs suisses, le bénéfice net s'est inscrit à 66,7 millions, en repli de 18,5% indique mercredi le groupe immobilier établi à Zoug. La contraction illustre principalement un résultat plus faible de la vente de biens immobiliers en développement, ainsi que, dans une moindre mesure, des charges financières nettes en hausse elles-mêmes consécutives à la hausse des taux d'intérêts. Allreal avait aussi bénéficié l'an passé d'un effet fiscal favorable.

Le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (Ebit) y compris les effets des revalorisations a pour sa part fléchi de près d'un tiers (-32,2%) à 69 millions de francs suisses. Hors effets de revalorisations, il s'est réduit de 5,6% à 95,1 millions.

Dans le domaine immobilier, les revenus locatifs ont progressé de 1,6% à 108,5 millions de francs suisses. Le taux de vacances s'est lui fixé à 1,7%, contre 1,5% un an auparavant. Au final, le secteur Immobilier a généré un résultat hors effet de réévaluation de 69, 4 millions, contre 70,6 millions un an auparavant.

Mieux qu'attendu

Dans le secteur d'activité Entreprise générale, Allreal a réalisé un résultat de 17,6 millions, en chute de près de moitié au regard des 34,9 millions engrangés à fin juin 2022. Allreal attribue la contraction à des ventes importantes d'immeubles en développement l'année précédente à hauteur de 15,6 millions. Le volume des projets en développement a fléchi de 8% à 143 millions.

La performance d'ensemble s'est révélée supérieure aux attentes des analystes. Sondés par AWP, les experts avaient anticipé en moyenne un bénéfice net avant effets de revalorisations de 63,3 millions de francs suisses, un bénéfice net après ce même effet de 39,8 millions et des revenus locatifs de 107,7 millions.

Evoquant l'ensemble de l'exercice, Allreal s'attend à une légère augmentation des revenus locatifs par rapport à 2022 à la faveur du taux d'intérêt de référence plus élevé et de l'indexation des loyers commerciaux sur l'indice des prix à la consommation. Dans le secteur d'activité Entreprise générale, une contribution positive au bénéfice est attendue, mais nettement inférieure à l'année précédente. Le résultat d'entreprise du groupe (hors effets de revalorisations) devrait être légèrement supérieur à 120 millions.

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