Les investisseurs d'un fonds australien d'immobilier commercial non coté géré par Centuria Capital Group qui ont essayé de retirer de l'argent n'ont reçu qu'une infime partie de leurs fonds, car les demandes dépassaient les liquidités disponibles, a déclaré le gestionnaire dans un communiqué mardi.

Le Centuria Diversified Property Fund, qui investit dans des bureaux, des entrepôts et d'autres bâtiments à travers l'Australie, a versé environ 13 % des demandes de rachat au cours d'une fenêtre de liquidité trimestrielle régulière en septembre.

La hausse des taux d'intérêt affecte la valeur de l'immobilier commercial alors que les bureaux et les commerces de détail sont confrontés aux défis structurels du travail à domicile et des achats en ligne.

Le fonds a régulièrement réduit la part des rachats totaux qu'il paie au cours de l'année écoulée. Lors de la fenêtre de rachat de décembre 2022, il a payé 50 % de toutes les demandes de rachat, un chiffre qui est tombé à 16 % lors de la fenêtre de juin 2023.

Centuria n'a pas répondu immédiatement à une demande de commentaire.

Les perspectives moroses poussent les investisseurs à se précipiter vers la sortie, dépassant souvent les liquidités limitées des fonds dans lesquels la vente d'actifs peut prendre des mois dans le meilleur des cas.

Un fonds de 2,5 milliards de dollars australiens géré par Charter Hall, l'un des plus grands groupes immobiliers d'Australie, a limité les retraits en juin. Le fonds géant Real Estate Income Trust de Blackstone a limité les retraits à plusieurs reprises cette année.

(1 $ = 1,5555 dollar australien) (Rapport de Lewis Jackson)