BTB Real Estate Investment Trust : a enregsitré au cours du premier trimestre 2020 des résultats nettements améliorés, malgré une crise sans précédent qui nous affecte tous et toutes les organisations

Montréal (Québec) le 14 mai 2020 : Le Fonds de placement immobilier BTB (TSX : BTB.UN) (« BTB ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du premier trimestre clos le 31 mars 2020 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DU PREMIER TRIMESTRE CLOS LE 31 MARS 2020

• Croissance des produits locatifs de 10,3 %, du résultat d'exploitation net de 15,5 % et du bénéfice net ajusté et de 36,7 %;
• Croissance du résultat d'exploitation net du portefeuille comparable de 3,6 %;
• Augmentation du bénéfice distribuable par part de 9,4 ¢ à 9,9 ¢, des FPE récurrents par part de 8,4 ¢ à 10,0 ¢ et des FPEA récurrents par part de 8,3 ¢ à 8,8 ¢;
• Réduction du ratio d'endettement hypothécaire de 54,3 % à 52,8 % et du ratio d'endettement global de 61,4 % à 59,3 %;
• Augmentation du taux d'occupation de 91,7 % à 92,4 %;
• Augmentation du taux moyen des baux renouvelés de 4,1 % et le Fonds a renouvelé 36,5 % des baux qui viennent à maturité en 2020.

ACQUISITION DE PROPRIÉTÉS

• En février 2020, le Fonds a procédé à l'achat d'un immeuble de bureaux d'une superficie de 77 500 pieds carrés situé au 2611, promenade Queensview à Ottawa (Ontario) pour un produit total de 21,8 millions $. Le locataire principal est WSP Canada.

VENTE DE PRORIÉTÉS

• En janvier 2020, le Fonds a disposé d'un immeuble industriel situé au 311, rue Ingersoll Sud à Ingersoll (Ontario) pour un produit total de 13,3 millions $. Le Fonds avait acheté cet immeuble en 2012 et payé 10,7 millions $;
• En février 2020, le Fonds a disposé d'un immeuble industriel situé au 5600, Chemin Côte-de-Liesse à Montréal (Québec) pour un produit total de 9,3 millions $. Le Fonds avait acheté cet immeuble en 2011 et payé 7,6 millions $.

ÉLÉMENTS SUBSÉQUENTS

• En raison des incertitudes économiques causées par la pandémie de COVID-19 et des effets possibles importants sur la situation financière du Fonds et les liquidités futures requises, le 12 mai 2020 le Conseil des fiduciaires a adopté une résolution en vue de réduire la distribution annuelle de 42,0 ¢ à 30,0 ¢ (soit une réduction de 28,6 %) à compter de la distribution du mois de mai 2020 payable en juin 2020. La distribution préalablement annoncée et payable le 15 mai 2020 ne sera pas affectée par cette décision.
• Taux de perception des loyers du mois d'avril : 79% de loyers contractuels ont été reçus et 5% des loyers payables pour le mois d'avril ont été reportés pour être payés le ou avant le 31 décembre 2020 suivant des ententes à cet effet. La collection de loyers par catégorie d'actifs est comme suit :
  • Bureaux : 92 %;
  • Commercial : 60 %;
  • Industriel : 62 %;
  • Polyvalent : 84 %.
• Taux de perception à date des loyers en date du 11 mai 2020 est de56 % et 4.5% des loyers payables pour le mois de mai ont été reportés en vertu d'ententes pour paiement le ou avant le 31 décembre 2020.

UN MESSAGE DE LA PART DE MICHEL LÉONARD, PRÉSIDENT ET CHEF DE LA DIRECTION

« Nos résultats du premier trimestre 2020 reflètent l'effort continu du repositionnement du portefeuille et les répercussions positives de ce repositionnement. Des résultats solides reflétant la tendance des derniers trimestres.

Malgré la pandémie de COVID-19 qui s'est abattue sur la grande majorité des régions du globe depuis quelques mois, nous avons démontré notre force et résilience en tant qu'organisation. Nous sommes encore dans l'œil du cyclone même si certaines régions du monde commencent à profiter des mesures de redressement mises en place.

BTB est demeurée solide, a gardé le cap sur sa mission et a su faire preuve d'une grande résilience durant cette période difficile. Livrer bataille fait partie de notre ADN.

Nous avons rapidement mis sur pied un comité spécial de crise COVID-19 pour analyser et étudier les demandes d'aide au loyer de nos clients. Une politique de report des loyers a rapidement été mise en place, l'échelonnement de la majorité des remboursements étant prévue d'ici la fin de l'exercice 2020. Pour le mois d'avril 2020, nous avons perçu à ce jour 79 % de nos revenus de location et reporté 5% desdits loyers en vertu d'ententes formelles avec nos locataires. En date du 8 mai 2020 nous avons reçu 54% de nos loyers et reporté 5% de ceux-ci. Une très belle performance de notre personnel.

Nous avons pris des décisions difficiles concernant nos dépenses. Nous avons réduit la plupart de nos dépenses et investissements non essentiels, reporté les augmentations de salaires et bonification. Compte tenu de ce nouveau contexte économique et que l'effet de la pandémie est loin d'être significativement résorbé et continuera de nous affecter pour les mois à venir, l'incertitude relative quant à la perception des loyers demeure importante.

Le Conseil des fiduciaires, après un examen minutieux de la situation financière actuelle du Fonds, a revu la politique de distributions de la Fiducie et a conclu qu'il est souhaitable de réduire de de 0,42$ à 0,30$ (soit 28.6 %) les distributions payables aux porteurs de parts à compter du 15 juin 2020. Les liquidités ainsi conservées permettront à la Fiducie une plus grande sécurité de ses flux de trésorerie et la placeront dans une position avantageuse pour conserver les liquidités si cruciales pour soutenir ses activités, de même que pour la poursuite de son programme de développement. »

SOMMAIRE DES ÉLÉMENTS IMPORTANTS AU 31 MARS 2020

• Nombre d'immeubles : 65
• Superficie locative totale : environ 5,5 millions de pieds carrés
• Actifs totaux : 943 millions $
• Capitalisation boursière : 197,5 millions $

INFORMATION FINANCIÈRE

Renseignements Trimestriels

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

INFORMATIONS RELATIVES À L'APPEL TRIMESTRIEL

La direction tiendra une conférence téléphonique le jeudi 14 mai 2020, à 11 heures, heure normale de l'est, afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le premier trimestre 2020.

DATE: Jeudi 14 mai 2020

HEURE: 11 heures, Heure de l'Est

COMPOSEZ: Toronto et outre-mer : 1-416-764-8688

Amérique du Nord (sans frais) : 1-888-390-0546

WEBDIFFUSION : https://produceredition.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1307302&tp_key=360d192609

REDIFFUSION: Du jeudi 14 mai 2020, 13 heures, jusqu'au 21 mai 2020, 23 heures 59 en composant le : 1-416-467-8677 (local) ou, 1-888-390-0541 (sans frais) et en composant le numéro de référence suivant : 0129922 #

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions et réponses (pour les analystes) et vous guideront dans les procédures relatives à celles-ci.

À PROPOS DE BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. En date du 14 mai 2020, BTB est propriétaire de 65 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant environ 5,5 millions de pieds carrés. La valeur totale des actifs de BTB est d'environ de 943 millions $.

LES OBJECTIFS DE BTB

• Produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts;
• Croître ses actifs par la croissance interne et par des acquisitions relutives dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions;
• Optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique des propriétés pour maximiser la valeur à long terme des propriétés ainsi que ses parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3%.

Pour de l'information plus détaillée, visitez le site internet du Fonds au www.btbreit.com

ÉNONCÉS PROSPECTIFS

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.

POUR TOUTES AUTRES QUESTIONS :

Michel Léonard, Président & Chef de la Direction
(T) 514-286-0188 x228
(C) mleonard@btbreit.com

Benoit Cyr, Vice-Président & Chef des Finances
(T) 514-286-0188 x230
(C) bcyr@btbreit.com