Cemat A/S a annoncé que le groupe CeMat a obtenu une décision contraignante confirmant l'acquisition par la loi du droit d'usufruit perpétuel (RPU) d'un terrain aménagé dans la rue Wolczynska, dans le district de Bielany à Varsovie. La superficie de la parcelle visée par la décision est de 13 033 m², le droit d'usufruit perpétuel étant établi jusqu'en 2089. Cette décision contraignante constitue la base juridique de l'inscription du droit d'usufruit perpétuel (RPU) au registre foncier et hypothécaire.

La nouvelle décision fait passer le contrôle de la parcelle du droit de possession au droit d'usufruit perpétuel. La valeur finale de la propriété sera confirmée par une évaluation indépendante. L'obtention du titre de propriété du terrain représente une réalisation importante de l'un des principaux objectifs de l'entreprise pour 2023, ainsi que de ses objectifs à long terme reflétés dans sa chaîne de création de valeur.

Conformément aux objectifs à long terme du groupe, l'obtention du titre de propriété du terrain marque la première étape de la chaîne de création de valeur visant à maximiser la valeur de certains terrains à Bielany, Varsovie. La chaîne de création de valeur consiste à obtenir le titre légal des parcelles, à recevoir une décision de rezonage du terrain, à obtenir le permis de construire, puis à entreprendre le processus de prévente et les travaux de construction. Cette nouvelle décision est la deuxième décision de ce type reçue en 2023, après une précédente décision accordant à la société le titre légal de quatre parcelles de route (couvrant 2 047 m²) en mars 2023.

Le groupe CeMat a le contrôle du terrain grâce au droit de possession sur le site, au droit d'usufruit perpétuel et aux droits de propriété. Une partie de la propriété a le statut de droit de possession et n'est donc pas inscrite au registre foncier et hypothécaire". La surface de terrain couverte par la nouvelle décision (13 033 m²) représente 8,5 % du total des terrains contrôlés par CeMat.

Le groupe CeMat a le droit de possession sur 48 % de la propriété de Varsovie, le droit d'usufruit perpétuel sur environ 51 % de la propriété et le droit de propriété sur environ 1 % de la propriété. Le terrain est bien situé sur la même ligne de construction de la rue Wolczynska que le projet résidentiel "Moje Bielany", dont la construction a commencé en août 2023. Le terrain a un accès à une route publique et n'est pas couvert par le plan directeur local.

Des travaux supplémentaires sont nécessaires pour reclasser le terrain de son usage actuel de service à un usage résidentiel. Le groupe CeMat a l'intention de procéder à la phase suivante du projet de développement "Moje BELany" sur le terrain, conformément à la chaîne de création de valeur de l'entreprise.