CHINA RESOURCES LAND LIMITED Les deux sociétés d'investissement immobilier cotées à Shanghai sont adossées à des centres commerciaux appartenant au promoteur China Jinmao et à des supermarchés appartenant au détaillant Wumart.
Huaxia Jinmao Commercial REIT a légèrement baissé de 0,4% et China's Harvest Wumart Consumer REIT a glissé de 2,2% à 0157 GMT.
Le lancement de ces FPI intervient après que la Chine a élargi le champ d'application des FPI l'année dernière aux propriétés commerciales dans le cadre des efforts visant à soutenir un secteur de l'immobilier malmené. Les FPI permettraient aux investisseurs de verser des fonds aux propriétaires de biens immobiliers tout en donnant aux promoteurs la possibilité de sortir de leurs projets.
Les filiales de China Vanke et de China Resources Land, spécialisées dans les propriétés commerciales, font également partie des propriétaires de projets du premier groupe de FPI approuvés et liés à la consommation.
"Le premier lot de FPI commerciaux sont de bons actifs, mais les prix sont chers pour les investisseurs, en particulier compte tenu des conditions macroéconomiques actuelles", a déclaré un gestionnaire d'investissement axé sur les FPI dans une société de courtage à Shanghai.
Les centres commerciaux, les supermarchés et autres biens immobiliers axés sur le commerce de détail font généralement partie des projets d'infrastructure liés à la consommation.
Fan Qianghua, directeur des investissements chez Cypress Investment Management Co, a déclaré que l'abondance de l'offre de FPI avait rendu l'entreprise prudente et qu'elle adoptait une approche attentiste.
Après avoir chuté de 28 % en 2023, l'indice CSI REITs a progressé d'environ 8 % cette année.
Une autre FPI commerciale, soutenue par China Resources Land, devrait être cotée à la bourse de Shenzhen jeudi. (Reportage de Shanghai Newsroom ; rédaction de Himani Sarkar)
