Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni pour arrêter les comptes annuels au 31 décembre 2022. Le Document d'Enregistrement Universel, intégrant le Rapport Financier Annuel 2021, est mis à la disposition du public[1].














ACTIVITÉ ET PATRIMOINE    

Au 31 décembre 2022, le patrimoine global de CROSSWOOD est valorisé à 102,7 M€ et se décompose en :

  • 88% (+3 points) lié à la participation dans SCBSM, Société d'Investissement Immobilier Cotée sur Euronext, soit 90,3 M€ sur la base d'une valorisation par mise en équivalence de l'action SCBSM à 19,08 € ;
  • 12% (-3 points) d'actifs immobiliers, soit 12,4 M€ de commerces et logements après cession d'un terrain à Montivilliers donné à bail à construction à KFC.

L'ANR de liquidation, après impôt, s'élève à 7,73 € au 31 décembre 2022, contre 7,26 € au 31 décembre 2021, prenant en compte une valorisation de SCBSM par la quote-part de ses capitaux propres. Sur la base d'une valorisation boursière de la participation dans SCBSM[2] et après impôt, l'ANR de liquidation ressortirait à 4,42 € par action.

Pour rappel, Crosswood a versé, en juin 2022, le solde du dividende décidé en 2021 (soit 0,10 € / action sur un total de 0,48 €).

RÉSULTATS    

 

 20212022
Résultat opérationnel avant variation de la JV des immeubles 643 616
Variation de juste valeur des immeubles 1 259 -271
Résultat opérationnel1 902345
Résultat financier -218 -106
Contribution de SCBSM8 1218 596
Impôts -1 978 -2 801
Résultat net7 8286 034

Le résultat net annuel 2022 s'élève à 6,0 M€, contre 7,8 M€ en 2021. Ce résultat se décompose essentiellement de :

  • 8,6 M€ de contribution de SCBSM (+0,5 M€ en un an) ;
  • 0,3 M€ de résultat opérationnel contre 1,9 M€ en 2021, année au cours de laquelle la juste valeur du patrimoine s'était appréciée de +1,3 M€ ;
  • -2,8 M€ d'impôt.
STRUCTURE FINANCIÈRE    

L'endettement financier net ressort à 3,5 M€ à fin décembre 2022, contre 3,9 M€ au 31 décembre 2021, après prise en compte du paiement du solde du dividende (1,1 M€) et cession du terrain de Montivilliers. Le ratio d'endettement LTV (Loan to value) reste très faible, à 3,16% à fin 2022.

La maturité moyenne de la dette atteint 4,35 ans (4,92 ans à fin 2021) pour un taux moyen fixe de 1,77% (2,06% à fin 2021).

PERSPECTIVES    

L'objectif de Crosswood est de poursuivre sa stratégie de valorisation de son patrimoine afin de continuer à saisir les opportunités de cession.

A propos de CROSSWOOD

La société CROSSWOOD associe, à une activité immobilière en direct, l'accompagnement de la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM dont elle détient 36%. CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique CROS.

Contact CROSSWOOD

contacts@crosswood.fr

[1] Le document d'enregistrement universel valant rapport financier annuel au format PDF est une reproduction de la version officielle du document d'enregistrement universel valant rapport financier annuel 2022 qui a été établi au format ESEF et qui est disponible sur le site de CROSSWOOD www.crosswood.fr

[2] Sur la base du cours de l'action SCBSM au 31 décembre 2022, soit 9,90 €


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