CT Real Estate Investment Trust

Rapport du premier trimestre de 2023 aux porteurs de parts

Pour le trimestre clos le 31 mars 2023

TABLE DES MATIÈRES

Déclarations prospectives

1

1.

Préface

2

1.1

Mode de présentation

2

1.2

Définitions

2

1.3

Estimations et hypothèses comptables

2

1.4

Comparaisons relatives au trimestre et à l'exercice contenues dans ce rapport de gestion

2

1.5

Monnaie et arrondissement

3

1.6

Mesures clés de performance opérationnelle et mesures financières déterminées

3

1.7

Examen et approbation par le conseil des fiduciaires

3

1.8

Nature et constitution

3

2.

Stratégie de croissance et objectifs

4

3.

Sommaire des principales données financières et opérationnelles

5

4.

Aperçu du portefeuille

6

4.1

Profil du portefeuille

6

4.2

Produits par région

9

4.3

Six principaux marchés urbains

9

4.4

Juste valeur du portefeuille d'immeubles

10

4.5

Activités d'investissement en 2023

11

4.6

Activités d'aménagement

12

4.7

Financement des activités d'investissement et d'aménagement

13

4.8

Expiration des contrats de location

14

4.9

Dix principaux locataires excluant les locataires liés à la Société

15

4.10

Activités de location

15

4.11

Coûts en capital recouvrables

15

5.

Résultats d'exploitation

16

5.1

Résultats financiers pour le trimestre clos le 31 mars 2023

16

5.2

Mesures financières non conformes aux PCGR et ratios non conformes aux PCGR

19

6.

Situation de trésorerie et situation financière

21

6.1

Liquidités

21

6.2

Analyse des flux de trésorerie

21

6.3

Notation du crédit

22

6.4

Structure de la dette et du capital

22

6.5

Ratio de couverture des intérêts

24

6.6

Ratio d'endettement

25

6.7

Parts de société en commandite de catégorie C

25

6.8

Débentures

26

6.9

Emprunts hypothécaires

27

6.10

Facilités de crédit

27

6.11

Stratégie à l'égard du capital

28

TABLE DES MATIÈRES (suite)

6.12

Engagements et éventualités

29

6.13

Prospectus préalable de base

29

6.14

Offre publique de rachat dans le cours normal des activités

29

7.

Capitaux propres

29

7.1

Capital autorisé et parts en circulation

29

7.2

Capitaux propres

31

7.3

Distributions

32

7.4

Valeur comptable par part

33

8.

Transactions entre parties liées

34

9.

Méthodes et estimations comptables

36

9.1

Principaux éléments qui font appel à des estimations

36

10.

Mesures financières déterminées

36

10.1

Mesures financières non conformes aux PCGR

36

10.2

Ratios non conformes aux PCGR

44

11.

Principales données trimestrielles consolidées

48

12.

Gestion des risques d'entreprise

50

13.

Contrôles et procédures internes

50

14.

Information prospective

51

États financiers intermédiaires

54

Notes annexes

59

CT REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

RAPPORT DE GESTION

PREMIER TRIMESTRE DE 2023

Déclarations prospectives

Le présent rapport de gestion contient des déclarations qui sont de nature prospective. Les résultats ou les événements réels peuvent diverger sensiblement des résultats ou des événements prévus qui sont présentés dans ce rapport de gestion, en raison des incertitudes et des risques liés aux activités qu'exercent CT Real Estate Investment TrustMD (la « Fiducie de placement immobilier CT ») et ses filiales (ci-après « CT REIT », la « Fiducie » ou la « FPI », à moins que le contexte ne l'exige autrement), et de la conjoncture économique générale. CT REIT ne peut garantir que les prévisions en matière de performance financière ou opérationnelle se concrétiseront réellement ni, si c'est le cas, qu'elles donneront lieu à une hausse du cours des Parts de CT REIT. Se reporter à la section 14 du présent rapport de gestion pour obtenir plus d'information sur la mise en garde relative aux déclarations prospectives.

RAPPORT DU PREMIER TRIMESTRE DE 2023 DE CT REIT 1

RAPPORT DE GESTION

1. PRÉFACE

1.1 Mode de présentation

Le présent rapport de gestion vise à fournir au lecteur une appréciation de la performance de CT REITMD au cours du trimestre clos le 31 mars 2023 et doit être lu parallèlement aux états financiers consolidés intermédiaires résumés non audités (les « états financiers intermédiaires ») et aux notes annexes de la FPI pour le trimestre clos le 31 mars 2023 préparés selon les Normes internationales d'information financière (les « normes IFRS »). En outre, ce rapport de gestion doit être lu parallèlement aux informations prospectives de CT REIT qui figurent à la section 14 du présent rapport de gestion. D'autres documents d'information sur CT REIT, notamment la notice annuelle de 2022, les états financiers consolidés annuels audités de 2022 et d'autres documents publics de la FPI, sont déposés dans le Système électronique de données, d'analyse et de recherche (« SEDAR »), au www.sedar.com, et sont accessibles sur le site Web de CT REIT à l'adresse www.ctreit.com, dans la section Rapports financiers sous l'onglet Investisseurs.

1.2 Définitions

Dans le présent document, les termes « CT REIT », « FPI » et « Fiducie » désignent CT Real Estate Investment TrustMD et ses filiales, à moins que le contexte ne l'exige autrement. De plus, le terme « Société » désigne La Société Canadian Tire Limitée, les entités qu'elle contrôle (sauf CT REIT) ainsi que leurs entreprises collectives, à moins que le contexte ne l'exige autrement.

Le présent document contient certains noms commerciaux et marques de commerce de la Société, qui en est propriétaire. À des fins pratiques, les noms commerciaux et les marques de commerce mentionnés dans ce document peuvent ne pas porter les symboles MD ou MC.

Les termes qui ne sont pas définis dans le présent rapport de gestion se trouvent dans le glossaire de la notice annuelle de 2022 de la FPI, qui est déposée sur SEDAR, au www.sedar.com, et sur le site Web de CT REIT à l'adresse www.ctreit.com, dans la section Rapports financiers sous l'onglet Investisseurs.

1.3 Estimations et hypothèses comptables

La préparation d'états financiers intermédiaires selon les normes IFRS exige que la direction procède à des estimations et pose des jugements qui influent sur l'application des méthodes comptables et les montants présentés de l'actif et du passif, sur la présentation des actifs et des passifs éventuels à la date des états financiers intermédiaires, ainsi que sur les montants présentés des produits et des charges pendant la période de présentation de l'information financière. Se reporter à la section 9 du présent rapport de gestion pour plus d'information.

Ce rapport de gestion comprend de l'information importante au 8 mai 2023. L'information présentée dans ce document est à jour à cette date, à moins d'indication contraire.

1.4 Comparaisons relatives au trimestre et à l'exercice contenues dans ce rapport de gestion

  • moins d'indication contraire, toutes les comparaisons des résultats du premier trimestre de 2023 (trimestre clos le 31 mars 2023) sont établies par rapport aux résultats du premier trimestre de 2022 (trimestre clos le 31 mars 2022).

2 RAPPORT DU PREMIER TRIMESTRE DE 2023 DE CT REIT

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CT Real Estate Investment Trust published this content on 15 May 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 15 May 2023 22:33:14 UTC.