Japan Excellent, Inc. (JEI) a annoncé que Japan Excellent Asset Management Co. Ltd. (JEAM), à qui JEI confie la gestion de ses actifs, a pris une décision concernant l'acquisition supplémentaire de droits de bénéficiaire de fiducie immobilière nationale, comme suit : GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building) (équivalent à une copropriété de 2,30 %), Nom du bien : GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building), Bien à acquérir : Quasi copropriété de droits de bénéficiaire de fiducie dans des biens immobiliers, Prix d'acquisition prévu : JPY 4.650.000.000, Date prévue d'exécution du contrat d'achat : 7 novembre 2023, Date d'acquisition prévue : 8 décembre 2023, Vendeur : Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd, Courtage : Aucun, Financement de l'acquisition : Financement de l'acquisition : Financement par emprunt, etc. et fonds disponibles (prévus) et Méthode de paiement : Paiement forfaitaire à la livraison. GRAND FRONT OSAKA (North Building) (équivalent d'une copropriété de 2,30 %) : Nom du bien : GRAND FRONT OSAKA (North Building), Bien à acquérir : Quasi-copropriété de droits de bénéficiaire de fiducie dans des biens immobiliers, Prix d'acquisition prévu : JPY 3.650.000.000, Date prévue d'exécution du contrat d'achat : 7 novembre 2023, Date d'acquisition prévue : 8 décembre 2023, Vendeur : Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd, Courtage : Aucun, Financement de l'acquisition : Financement de l'acquisition : Financement par emprunt, etc. et fonds disponibles (prévus) et Méthode de paiement : Paiement forfaitaire à la livraison. La JEI a encouragé l'amélioration qualitative de son portefeuille sur la base de la portée et de la politique de gestion des actifs stipulées dans les statuts de la JEI. La JEI a décidé d'acquérir le GRAND FRONT OSAKA (bâtiment sud de l'Umekita Plaza) et le GRAND FRONT OSAKA (bâtiment nord) auprès du promoteur, Nippon Steel Kowa Real Estate Co. Ltd. dans le but d'améliorer la qualité du portefeuille et d'augmenter les distributions. Détails des propriétés à acquérir : Emplacement : Les immeubles sont directement reliés à la gare JR d'Osaka par une voie piétonne et sont accessibles par trois autres gares ferroviaires : la gare Hankyu Osaka-Umeda, la gare Hanshin Osaka-Umeda et la gare Umeda de la ligne Midosuji du métro d'Osaka. La zone d'Umeda possède le plus grand terminal ferroviaire de l'ouest du Japon et les propriétés sont l'un des points de repère de cette zone. En outre, "Umekita Phase 2", un projet de réaménagement adjacent aux biens est en cours, et la zone entourant les biens a un fort potentiel de croissance. Bâtiments et installations : Les immeubles sont des complexes urbains à grande échelle comprenant des bureaux, des installations commerciales et un hôtel. GRAND FRONT OSAKA (Umekita PlazaSouth Building) comprend un gratte-ciel, la Tour A, occupée par des bureaux et des installations commerciales. Il comprend également l'Umekita Plaza, un centre commercial situé à proximité du South Building. GRAND FRONT OSAKA (North Building) est composé de deux bâtiments (Tower B et Tower C) ; ceux-ci sont occupés par un hôtel et Knowledge Capital qui est un centre de collaboration entre l'industrie et l'université, en plus de bureaux et d'installations commerciales.
La surface de bureaux de la tour A est d'environ 785 tsubo, celle de la tour B d'environ 820 tsubo et celle de la tour C d'environ 516 tsubo. La hauteur du plafond est de 2 800 mm et le plancher libre d'accès (plancher OA) est de 100 mm. Chaque bâtiment utilise des prises de courant de 60VA/m2. Grâce à l'installation d'un système de zonage HVAC et d'un système d'auto-ventilation, l'environnement de bureau est conçu pour le confort et la commodité. En outre, l'installation de réception de l'électricité est équipée de trois câbles spéciaux à haute tension (réseau ponctuel). Les deux gratte-ciel sont dotés de systèmes structurels antisismiques très performants : la tour A est équipée de contreventements sismiques et d'amortisseurs à huile, tandis que la tour B est équipée d'amortisseurs de contrôle structurel et d'entretoises de retenue du flambement. Loué par plus de 200 (Note) restaurants, boutiques et vendeurs de services, le complexe commercial offre une grande variété de magasins et de services. De plus, les propriétés organisent divers événements pour attirer non seulement les locataires, mais aussi un large éventail de visiteurs. La partie hôtel est occupée par le groupe Intercontinental Hotels, l'un des principaux opérateurs hôteliers mondiaux, très apprécié dans le monde entier, qui exploite des hôtels dans plus de 60 pays et régions. L'une des installations les plus caractéristiques est Knowledge Capital, une installation à usage mixte composée de petits et grands bureaux, de salons, de laboratoires scientifiques, de salles d'exposition et de théâtres conçus pour stimuler l'interaction humaine. Il a été mis en place pour créer de nouvelles entreprises et industries et constitue une caractéristique forte des propriétés.