Mid-America Apartment Communities Inc. a annoncé ses résultats consolidés pour le troisième trimestre et les neuf mois clos le 30 septembre 2016. Pour le trimestre, la société a déclaré des revenus immobiliers totaux de 276 898 000 $ contre 261 998 000 $ il y a un an. Le NOI total s'est élevé à 170 252 000 $ contre 160 399 000 $ il y a un an. L'EBITDA récurrent s'élève à 155 747 000 $ contre 146 712 000 $ l'année précédente. Le résultat des activités poursuivies avant éléments non opérationnels s'est élevé à 73 790 000 dollars contre 73 138 000 dollars l'année précédente. Le bénéfice avant la charge d'impôt sur le revenu s'est élevé à 89 360 000 $, contre 97 341 000 $ l'année précédente. Le résultat net disponible pour les actionnaires ordinaires s'est élevé à 84 279 000 $, soit 1,12 $ par action ordinaire diluée, contre 97 734 000 $, soit 1,22 $ par action ordinaire diluée, pour le trimestre clos le 30 septembre 2015. Pour le trimestre clos le 30 septembre 2016, les FFO se sont élevés à 117,3 millions de dollars, soit 1,47 $ par action ordinaire et unité diluée, ou par action, comparativement à 114,5 millions de dollars, soit 1,44 $ par action, pour le trimestre clos le 30 septembre 2015. Les fonds d'exploitation de base, ou FFO de base, qui ajustent davantage les FFO pour tenir compte des éléments qui ne sont pas considérés comme faisant partie des activités de base, se sont élevés à 118,6 millions de dollars, ou 1,49 $ par action, pour le trimestre clos le 30 septembre 2016, comparativement à 109,9 millions de dollars, ou 1,38 $ par action, pour le trimestre clos le 30 septembre 2015. Les dépenses d'investissement récurrentes ont totalisé 14,2 millions de dollars pour le troisième trimestre 2016, soit environ 0,18 $ par Action, contre 15,8 millions de dollars, soit 0,20 $ par Action, pour la même période en 2015. Ces dépenses ont conduit à des fonds d'exploitation ajustés de base, ou AFFO de base, de 1,31 $ par action, pour le troisième trimestre de 2016, contre 1,18 $ par action pour la même période en 2015. Pour les neuf mois, le chiffre d'affaires de 818 150 000 $ contre 779 441 000 $ il y a un an. Le NOI total s'est élevé à 507 668 000 $ contre 476 338 000 $ il y a un an. L'EBITDA récurrent s'est élevé à 613 643 000 $ contre 576 798 000 $ l'année précédente. Le résultat des activités poursuivies avant éléments non opérationnels s'est élevé à 228 293 000 $ contre 211 368 000 $ l'année précédente. Le bénéfice avant impôt sur le revenu s'est élevé à 183 517 000 $, contre 306 802 000 $ l'année précédente. Le revenu net s'est élevé à 172 836 000 dollars contre 289 300 000 dollars l'année précédente. Le bénéfice net par action diluée s'est élevé à 2,29 $, contre 3,84 $ l'année précédente. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2016, les FFO ont été de 359,2 millions de dollars, soit 4,51 $ par action, contre 333,8 millions de dollars, soit 4,20 $ par action, pour les neuf mois clos le 30 septembre 2015. Les FFO de base pour les neuf mois clos le 30 septembre 2016 ont été de 351,8 millions de dollars, soit 4,42 $ par action, contre 323,1 millions de dollars, soit 4,06 $ par action, pour les neuf mois clos le 30 septembre 2015. Les dépenses d'investissement récurrentes ont totalisé 42,6 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2016, soit environ 0,54 $ par Action, contre 48,3 millions de dollars, soit 0,61 $ par Action, pour la même période en 2015. Ces dépenses ont conduit à des AFFO de base, de 3,88 $ par Action, pour la période de neuf mois close le 30 septembre 2016, contre 3,45 $ par Action pour la même période en 2015. La dette nette au 30 septembre 2016 était de 3 406 340 000 $ contre 3 380 259 000 $ il y a un an. MAA met à jour et augmente les prévisions antérieures concernant les FFO de base pour l'ensemble de l'exercice, qui devraient désormais se situer dans une fourchette de 5,86 à 5,96 dollars par Action, ou 5,91 dollars au point médian. L'AFFO de base devrait maintenant se situer dans une fourchette de 5,16 à 5,26 dollars par action, ou 5,21 dollars au point médian. La fourchette de croissance du bénéfice d'exploitation net pour l'ensemble de l'année pour le portefeuille de magasins comparables reste comprise entre 4,75 % et 5,25 %. Ces fourchettes de prévisions excluent l'impact de la clôture de la fusion en cours avec Post Properties. Si la fusion est conclue le 1er décembre 2016, comme prévu, la société s'attend à ce que les FFO de base par action et les AFFO de base par action pour l'année complète se situent vers l'extrémité inférieure des fourchettes fournies.