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Nexity : Avec une plateforme de services recentrée et une structure financière renforcée, Nexity retrouve sa rentabilité pré-Covid

27/07/2021 | 17:51
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Résultats du premier semestre 2021

Paris, 27 juillet 2021, 17h45 CEST

Avec une plateforme de services recentrée et une structure financière renforcée,

Nexity retrouve sa rentabilité pré-Covid

  • Finalisation du processus de revue stratégique avec les cessions d'Ægide-Domitys et de Century 21
    • Recentrage de la plateforme de services sur les métiers maximisant la création de valeur autour de synergies métiers
    • Impact des activités cédées sur le résultat net de 206 M€ (y compris plus-values de cession) et contribution de 412 M€ à la réduction de l'endettement net
  • Bonne résistance de l'activité commerciale malgré un contexte de pénurie d'offres persistant
    • 9 088 réservations de logements neufs en France (stable en valeur, -4% en volume) avec un fort rebond des ventes au détail
    • Confirmation d'un objectif autour de 20 000 réservations sur l'année 2021
  • Performance financière reflétant le modèle de croissance rentable de la plateforme Nexity
    • Chiffre d'affaires de 2 063 M€ sur le nouveau périmètre1 post-cessions (+34% par rapport à 2020, +26% par rapport à 2019)
    • Doublement du résultat opérationnel courant sur le nouveau périmètre à 136 M€
  • Objectifs 2021 confirmés et précisés sur le nouveau périmètre
    • Chiffre d'affaires supérieur à 4,4 Mds€ hors contribution des activités cédées, au moins égal à 2020 sur le nouveau périmètre
    • Résultat opérationnel courant sur le nouveau périmètre supérieur à 360 M€, soit un taux de marge opérationnelle supérieur à 8%

Chiffres clés du premier semestre 2021

ACTIVITE COMMERCIALE

RESULTATS FINANCIERS

S1 2021

Variation

NOUVEAU PERIMETRE1 (m€)

S1 2021

S1 2020

S1 2019

21 vs 20

21 vs 19

Réservations logements France

vs. S1 2020

Chiffre d'affaires

2 063

1 537

1 643

+34%

+26%

Volume

9 088 lots

-4%

Résultat opérationnel

136

66

112

x 2

+21%

Valeur

2 023 M€

0%

Marge opérationnelle (% CA)

6,6%

4,3%

6,8%

Immobilier d'Entreprise

Résultat net part du groupe

77

23

49

x 3

+59%

Prises de commandes

307 M€

Marge (% CA)

3,7%

1,5%

3,0%

DONNEES PUBLIEES (m€)

juin-21

déc-20déc-19

Perspectives Promotion

vs. déc-20

Endettement net2

690

655

918

Backlog

6 563 M€

Stable

x EBITDA après loyers (12 mois)

1,7x

1,9x

2,3x

1 Le nouveau périmètre correspond au périmètre sans les activités cédées (Century 21 et Ægide-Domitys) et sans les plus-values de cession. Les activités cédées sont consolidées jusqu'au 31 mars pour Century 21 et jusqu'au 30 juin pour Ægide-Domitys. Au S1 2019, elles comprennent la cession de Guy Hoquet l'Immobilier.

2 Endettement net avant obligations locatives et application IFRS 5

Commentaire de Véronique BEDAGUE, Directrice Générale

  • Après le choc de la crise sanitaire de 2020 et ses conséquences toujours prégnantes, le premier semestre 2021 a été une période de construction intense pour Nexity marquée par l'évolution de sa gouvernance, le renforcement de son comité exécutif, le recentrage stratégique de son portefeuille d'activité sur son cœur de métier, et des engagements uniques dans le secteur de la promotion immobilière pris en faveur de la réduction de notre empreinte carbone. Nous sommes désormais en ordre de marche pour accélérer notre transformation afin d'accompagner les grands changements à l'œuvre chez nos clients et de réinventer la vie ensemble dans la ville de demain.

Notre modèle d'opérateur immobilier intégré a fait la démonstration de sa force et de sa résilience lors de ce semestre, toujours marqué par la crise sanitaire et des défis persistants dans notre environnement. Dans un contexte de délais de permis de construire qui s'allongent et de hausse des coûts de construction, le dynamisme de nos équipes et la diversité de notre gamme en promotion d'immobilier résidentiel nous ont permis d'afficher un bon niveau d'activité commerciale, de continuer à adapter notre offre à la demande croissante des institutionnels, et de dégager un résultat opérationnel courant supérieur à celui de 2019. En immobilier d'entreprise, nous enregistrons une bonne performance financière compte tenu de la qualité des opérations en backlog ; et l'offre que nous proposons, mixant savoir-faire en promotion et solutions de services autour d'espaces de travail soit partagés, soit réinventés avec le lancement de Nexity@work nous positionne de façon pionnière pour répondre aux nouveaux besoins d'usage, flexibles et hybrides, qui sont en train d'émerger. Enfin, notre plateforme de services, recentrée après les cessions du réseau de franchises Century 21 et des activités de résidences senior Ægide-Domitys, renoue avec un taux de croissance de presque 10% par rapport à 2019 avec un fort rebond de sa rentabilité par rapport au S1 2020 et le plan de transformation lancé autour de la qualité de la relation client et du leadership dans la rénovation énergétique nous permettra de poursuivre cette dynamique de croissance rentable.

Nexity confirme tous ses objectifs pour 2021, sous réserve d'absence de nouvelles mesures de confinement au second semestre et tout en étant conscient des incertitudes pesant sur l'environnement économique. Nous sommes confiants pour continuer le développement de notre plateforme de services afin d'être utile à nos clients. Les fortes capacités financières du Groupe nous permettent d'intensifier nos moyens d'intervention dans un contexte de rareté foncière. »

- Page 1/22 -

Note : Les indicateurs et données financières dans le présent communiqué sont issus du reporting opérationnel de Nexity, avec la présentation des coentreprises en intégration proportionnelle. La définition des indicateurs utilisés dans le présent communiqué ainsi que leur rapprochement avec les états financiers en normes IFRS sont présentés en fin de document.

PROMOTION IMMOBILIER RESIDENTIEL : bonne activité commerciale, fort rebond des résultats

Réservations :Nexity enregistre des réservations en hausse de +1,7% en volume et +4,4% en valeur par rapport au premier semestre 2020 sur l'ensemble de son périmètre, y compris l'international. En France, dans un contexte de pénurie d'offre persistant caractérisé par un nombre de délivrance de permis de construire toujours faible et un allongement des durées de montage, Nexity affiche une bonne résistance de son activité commerciale avec des réservations nettes de logements neufs en léger retrait en volume (-4% à 9 088 lots) et stable en valeur à 2 milliards d'euros TTC, et consolide sa position de leader incontesté du marché. Tous les indicateurs reflètent les tensions sur le marché entre une offre qui se raréfie et une demande qui reste soutenue : l'offre commerciale de logements reste faible à 7 226 lots, en léger repli de 0,2% par rapport à fin décembre 2020 en raison d'un délai d'écoulement de l'offre toujours historiquement rapide à 4,3 mois résultant d'un faible niveau de lancements commerciaux dû à l'allongement des délais d'obtention des permis. Le prix des logements réservés au détail au cours du premier semestre 2021 est en progression de +1,8% par rapport au premier semestre 2020, et atteint 246 500 euros TTC en moyenne, avec la hausse du prix de vente moyen au mètre carré (+2,2%) compensée par une légère baisse des surfaces moyennes par logement (-0,4%). Les ventes au détail sont en hausse de 31% par rapport à fin juin 2020 soutenues par un retour vigoureux de la part des investisseurs individuels, favorisé par des conditions de financement toujours très attractives et l'excès d'épargne accumulé ces derniers mois. Les ventes en bloc sont en baisse de 37% par rapport au premier semestre 2020, qui avait bénéficié d'un effet de base favorable avec la signature d'un accord exceptionnel avec CDC Habitat (représentant 2 686 logements au S1 2020, contre seulement 604 réservations au S1 2021), mais en hausse de +17% par rapport à 2019, traduisant l'intérêt croissant des institutionnels.

S1 2021

S1 2020

S1 2019

Variation

Variation

S1 21 / S1 20

S1 21 / S1 19

Réservations (Lots)

10 518

10 347

10 476

+1,7%

+0,4%

Logement (France)

9 088

9 451

9 486

-3,8%

-4,2%

Dont Vente au détail

5 985

4 559

6 844

+31,3%

-12,6%

Dont Vente en Bloc

3 103

4 892

2 642

-36,6%

+17,4%

Terrains à bâtir

777

657

817

+18,3%

-5,0%

International

653

239

173

x3

x4

Réservations (M€)

2 207

2 115

2 006

+4,4%

+10,0%

Logement (France)

2 023

2 023

1 923

0,0%

+5,2%

Dont Vente au détail

1 455

1 083

1 516

+34,3%

-4,1%

Dont Vente en Bloc

568

940

408

-39,6%

+39,7%

Terrains à bâtir

71

55

66

+27,9%

+6,3%

International

113

36

16

x 3

x 7

Données nouveau périmètre (M€)

S1 2021

S1 2020

S1 2019

Chiffre d'affaires

1 397,7

900,9

1 105,0

+55,1%

+26,5%

Résultat opérationnel courant

80,6

7,6

77,0

x 11

+4,7%

Marge (% CA)

5,8%

0,8%

7,0%

+500bps

-120bps

S1 2021

Dec-2020

Variation

Besoin en Fonds de Roulement (BFR)

1 130

985

+145

% du backlog

20,5%

17,9%

+2,6%

Résultats semestriels: Le chiffre d'affaires au premier semestre s'élève à 1 398 millions d'euros, en hausse de 497 millions d'euros (+55%) par rapport au S1 2020 qui avait été pénalisé par l'arrêt complet des chantiers au démarrage de la crise sanitaire (impact estimé à environ 300 millions d'euros), et de 293 millions d'euros (+27%) par rapport au S1 2019. Le résultat opérationnel courant s'élève à 81 millions d'euros, onze fois plus élevé que celui du S1 2020 avec l'arrêt de l'activité qui n'avait pas permis d'incorporer les frais de gestion aux stocks des opérations. Le taux de marge est en hausse à 5,8% du chiffre d'affaires (contre 0,8% au premier semestre 2020). Ce taux, toujours plus faible au 1er semestre, est en ligne avec le taux de marge annuel attendu par le Groupe. La gestion du BFR est maîtrisée, et la progression de 145 millions d'euros traduit le dynamisme de l'activité commerciale et reflète en partie les dépenses sur les opérations en cours de montage, qui permettront des lancements commerciaux sur les prochains semestres. Le ratio de BFR rapporté au backlog reste maitrisé à 20,5%, en ligne avec les niveaux historiques, reflétant le bon taux d'écoulement des opérations. La part du stock achevé (51 lots) dans l'offre commerciale de logements demeure toujours très faible.

Perspectives: Le backlog reste stable par rapport au backlog à fin 2020 (corrigé de l'activité portée par Ægide, cédée au 30 juin 2021) à 5,5 milliards d'euros, soit 1,7 année d'activité et le potentiel d'activité à fin juin 2021 s'élève à 11,4 milliards d'euros, correspondant à environ 3,5 années de chiffre d'affaires. Même si la baisse des permis de construire devrait continuer de limiter au second semestre le renouvellement de l'offre commerciale, Nexity réaffirme sa prévision autour de 20 000 réservations de logements neufs en France en 2021, compte tenu de la vitalité de son portefeuille

- Page 2/22 -

de projets en cours d'instruction, avec une part plus importante de ventes en bloc qu'au 30 juin. Au second semestre, le chiffre d'affaires de l'immobilier résidentiel devrait être en léger retrait par rapport au S2 2020 compte tenu des prévisions d'avancement travaux et actes notariés, dans un contexte tendu d'approvisionnement des chantiers et délais d'obtention des permis de construire. Le taux de marge annuel devrait retrouver un niveau supérieur à 8,5% tout en intégrant les conséquences maitrisées de l'augmentation des coûts de construction et de l'évolution du mix client.

PROMOTION IMMOBILIER ENTREPRISE : nombreuses livraisons dans un marché attentiste

Prises de commandes et livraisons:

Leader de la promotion d'immobilier d'entreprise de France, à la fois par son chiffre d'affaires et par l'unicité de son offre de services intégrée pour répondre à tous les usages, Nexity a enregistré à fin juin 2021 un montant de prises de commandes de 307 millions d'euros, contre 216 millions d'euros au premier semestre 2020. Ce montant inclut

  1. millions d'euros de commandes en Île-de-France avec notamment Reiwa, futur siège social de Nexity à Saint-Ouen, et
  1. millions d'euros de commandes dans les grandes métropoles régionales où Nexity continue de renforcer sa présence.

Neuf livraisons de projets ont eu lieu depuis le début de l'année, et les travaux pour l'emblématique Village des Athlètes, plus grand chantier mono-site de France lancé dans le cadre des Jeux Olympiques de 2024, ont commencé à Saint-Ouen (opération mixte logements et bureaux, dont la quasi-totalité a déjà été vendue en bloc auprès d'institutionnels).

Données nouveau périmètre (M€)

S1 2021

S1 2020

S1 2019

Variation

Variation

S1 21/S1 20

S1 21/S1 19

Chiffre d'affaires

279,8

303,3

179,0

-7,7%

+56,3%

Résultat opérationnel courant

44,3

53,8

19,8

-17,7%

x2

Marge (% CA)

15,8%

17,7%

11,1%

-190bps

+470bps

S1 2021

Dec-2020

Variation

Besoin en Fonds de Roulement (BFR)

(85)

(267)

+181

Résultats semestriels:

Alors que l'année 2020 avait été une année record pour la promotion d'immobilier d'entreprise, soutenue par la commercialisation de très grandes opérations tertiaires comme la vente de l'immeuble Influence 2.0 occupé par la Région Ile-de-France au premier semestre (219 millions d'euros) et la vente de l'Eco-campus d'Engie à La Garenne-Colombes au quatrième trimestre (1 milliard d'euros environ). Les résultats semestriels 2021 sont logiquement en repli par rapport à 2020 compte tenu de ces effets de base et des stades d'avancement des opérations en cours. Le taux de marge du premier semestre 2021 affiche néanmoins un niveau très élevé, et supérieur à celui attendu sur l'année 2021, et aux niveaux historiques.

Le BFR, qui était très négatif à -267 millions d'euros fin 2020 en raison des premiers encaissements obtenus sur les grandes opérations de fin d'année telles Reiwa à Saint-Ouen et l'Eco-Campus de La Garenne-Colombes, se normalise comme attendu (+181 millions d'euros par rapport à fin décembre 2020) avec le paiement de la TVA et des travaux, mais reste à des niveaux négatifs à -85 millions d'euros, car les avances reçues n'ont pas encore été consommées en totalité.

Perspectives :

Le backlog en Immobilier d'entreprise s'élève à 1,1 milliard d'euros à fin juin 2021 (+2,7% depuis fin décembre 2020) soit près de 2 années d'activité, et le potentiel d'activité s'élève à 1,7 milliard d'euros (-8,2% depuis fin décembre 2020) soit l'équivalent de 3,4 années d'activité. Si le marché de l'immobilier d'entreprise semble vouloir repartir avec un second trimestre affichant une demande placée en hausse, de nombreuses entreprises continuent de reporter ou réviser leurs projets immobiliers, ralentissant la commercialisation des immeubles.

Le Groupe n'anticipe pas d'autres prises de commandes significatives au second semestre et les perspectives sur les différentes opérations en cours de montage permettent de confirmer l'objectif de prise de commandes à 400 millions d'euros HT en 2021, à un niveau plus en ligne avec la performance historique du groupe et les conditions actuelles de marché. L'opération de l'Eco-Campus à La Garenne-Colombes, qui est au stade du démarrage des travaux, contribuera peu au chiffre d'affaires du second semestre 2021.

- Page 3/22 -

SERVICES : recentrage de la plateforme sur les services à fortes synergies, retour de la croissance rentable

Résultats semestriels

Le semestre a été marqué pour les Services par la conclusion de la vente à AG2R-La Mondiale le 22 juin 2021 de la majorité du capital d'Ægide-Domitys, le leader français des résidences services seniors avec 126 résidences gérées à fin juin. L'opération permet à Nexity de sortir de l'exploitation des résidences services seniors tout en renforçant son activité dans la partie promotion, un segment à fort potentiel pour Nexity à travers un accord de long terme avec AG2R-La Mondiale. Les résultats d'Ægide-Domitys sont consolidés jusqu'au 30 juin 2021 (et représentent 202,1 M€ de chiffre d'affaires pour la partie exploitation de résidences). La vente du réseau de franchises Century 21 intervenue au mois de mai (consolidation de l'activité jusqu'au 31 mars 2021) complète le recentrage du Groupe.

Données nouveau périmètre (M€)

S1 2021

S1 2020

S1 2019

Variation

Variation

S1 21/S1 20

S1 21/S1 19

Chiffre d'affaires

385,3

332,6

357,9

+15,9%

+7,7%

Résultat opérationnel courant

25,8

13,7

26,8

+88%

-3,6%

Marge (% CA)

6,7%

4,1%

7,5%

+260bps

-80bps

S1 2021

Dec-2020

Variation

Besoin en Fonds de Roulement

26

49

(23)

Le chiffre d'affaires des Services nouveau périmètre (c'est-à-dire hors Domitys et Century 21) ressort à 385 millions d'euros au premier semestre, en hausse de 16% par rapport au point bas de 2020, et de 8% par rapport à ses niveaux d'activité pré-Covid de 2019. Cette croissance est tirée par l'ensemble des métiers de la plateforme de services de Nexity.

  • Concernant l'administration de biens, l'activité est en hausse de 5% pour le segment des particuliers sur le semestre, tirée par la reprise des activités de transactions et locations, notamment en province ; et de 20% pour le segment d'immobilier d'entreprises. En début d'année 2021, Nexity Property Management a été retenu, pour les 3 années à venir, par Perial Asset Management pour opérer la gestion d'un portefeuille de près de 300 000 mètres carrés.
  • Concernant les métiers d'exploitation, Nexity Studéa, leader dans l'exploitation de résidences étudiantes, enregistre une croissance de son chiffre d'affaires de +4%, en dépit de la crise sanitaire avec un taux d'occupation moyen toujours élevé à 93%, bien qu'en légère baisse par rapport au taux d'occupation moyen de 2020 (-1%) compte tenu du maintien des cours en distanciel. Morning, acteur de référence sur le marché parisien des espaces de coworking, enregistre une activité stable par rapport aux taux d'occupation du second semestre 2020 mais une forte accélération est attendue au second semestre compte tenu de la croissance du parc (6 000 m² supplémentaires au second trimestre avec l'ouverture début juin du site prestigieux de Morning Concorde situé à l'Hôtel de la Marine) et un taux d'occupation moyen des espaces matures à 80% à fin juin, attendu en progression sur le reste de l'année.
  • Les activités de distribution sont en croissance de +41% par rapport au premier semestre 2020, stimulées par le retour des investisseurs particuliers au premier semestre 2021.

Le résultat opérationnel courant des Services du nouveau périmètre a quasiment doublé par rapport à 2020 à 26 millions d'euros soit un taux de marge opérationnelle courante à 6,7% (contre 4,1% au premier semestre 2020, sur une base comparable). Ce taux de marge devrait continuer de progresser dans les trimestres à venir.

- Page 4/22 -

RESULTATS CONSOLIDES - REPORTING OPERATIONNEL

Variation

Variation

En millions d'euros

S1 2021

S1 2020

S1 2019

S1 21/

S1 21/

S1 20

S1 19

Chiffre d'affaires nouveau périmètre

2 063.5

1 536.8

1 643.0

34%

26%

Chiffre d'affaires activités cédées

211.3

179.2

197.4

18%

7%

Chiffre d'affaires

2 274.8

1 716.1

1 840.4

33%

24%

Résultat opérationnel courant nouveau périmètre

136.0

66.0

112.4

x 2

21%

% du chiffre d'affaires

6.6%

4.3%

6.8%

Résultat opérationnel des activités cédées

41.3

(15.8)

13.0

Plus-values de cessions

184.7

Résultat opérationnel activités cédées et plus-values de cessions

226.0

Résultat opérationnel

362.0

Résultat financier

(43.7)

Impôts sur les bénéfices

(32.2)

Quote-part dans les résultats des entreprises mises en équivalence

(0.9)

Résultat net

285.2

Participations ne donnant pas le contrôle

(2.1)

Résultat net part des actionnaires de la société-mère

283.2

Dont résultat net éléments non courants et activités cédés

206.2

Résultat net part des actionnaires de la société-mère, nouveau

77.0

périmètre

(en euros)

Résultat net par action

5,11

Résultat net par action nouveau périmètre

1,39

(15.8)

13.0

50.2

125.4

x 7

x 3

(36.0)

(37.4)

(5.8)

(31.9)

(0.3)

-

8.2 56.0

(1.6)

(3.8)

6.6

52.2

x 43

x 5

(16.3)

3.7

22.9

48.5

x 3

59%

0,12

0,93

0,41

0,86

Chiffre d'affaires

Le chiffre d'affaires publié s'établit à 2 275 millions d'euros, et s'élève à 2 063 millions d'euros sur le nouveau périmètre. Le chiffre d'affaires publié est en hausse de 559 millions d'euros (+33%) par rapport au premier semestre 2020 (qui avait été affecté pour rappel par une baisse de chiffre d'affaires due aux impacts de la crise sanitaire de la Covid-19 de l'ordre de 430 millions d'euros).

En normes IFRS, le chiffre d'affaires publié du premier semestre 2021 s'établit à 2 099 millions d'euros contre 1 607 millions d'euros au 30 juin 2020, soit une progression de 31%. Ce chiffre d'affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose la comptabilisation par mise en équivalence des co-entreprises intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel.

Variation

Variation

S1 2021

S1 2020

S1 2019

S1 21/

S1 21/

En millions d'euros

S1 20

S1 19

Promotion

1 677,5

1 204,2

1 284,3

+ 39,3%

+ 30,6%

Promotion Immobilier résidentiel

1 397,7

900,9

1 105,2

+ 55,1%

+26,5%

Promotion Immobilier d'entreprise

279,8

303,3

179,0

- 7,7%

+ 56,3%

Services

385,3

332,6

357,9

+ 15,9%

+ 7,7%

Autres activités

0,6

0,0

0,9

x 120

- 31,6%

Chiffre d'affaires nouveau périmètre

2 063,5

1 536,8

1 643,0

+ 34,3%

+ 25,6%

Chiffre d'affaires des activités cédées

211,3

179,2

197,4

+ 17,9%

+ 7,1%

Chiffre d'affaires

2 274,8

1 716,1

1 840,4

+ 32,6%

+ 23,6%

Note : Les chiffres d'affaires des activités de promotion sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est- à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés.

- Page 5/22 -

Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.

Disclaimer

Nexity SA published this content on 27 July 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 27 July 2021 15:49:04 UTC.


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29/07Agenda AOF / Sociétés France - Vendredi 30 juillet 2021 -
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Données financières
CA 2021 4 672 M 5 470 M -
Résultat net 2021 233 M 273 M -
Dette nette 2021 1 069 M 1 252 M -
PER 2021 9,14x
Rendement 2021 5,38%
Capitalisation 2 397 M 2 813 M -
VE / CA 2021 0,74x
VE / CA 2022 0,72x
Nbr Employés 11 479
Flottant 75,3%
Graphique NEXITY
Durée : Période :
Nexity : Graphique analyse technique Nexity | Zone bourse
Graphique plein écran
Tendances analyse technique NEXITY
Court TermeMoyen TermeLong Terme
TendancesBaissièreNeutreHaussière
Evolution du Compte de Résultat
Consensus
Vente
Achat
Recommandation moyenne ACCUMULER
Nombre d'Analystes 7
Dernier Cours de Cloture 43,04 €
Objectif de cours Moyen 47,91 €
Ecart / Objectif Moyen 11,3%
Révisions de BNA
Dirigeants et Administrateurs
Alain Dinin Chairman & Chief Executive Officer
Eric Lalechère Chief Financial Officer
Frédéric Augier Director-Digital & Information System
Luce Gendry Vice Chairman
Soumia Belaidi Malinbaum Independent Director