Rexford Industrial Realty, Inc. a annoncé deux investissements dans des propriétés industrielles pour un prix d'achat total de 69,5 millions de dollars et la cession d'une propriété pour 11,3 millions de dollars. Les acquisitions ont été financées à l'aide des produits des règlements d'actions à terme, de la trésorerie et des produits de cession 1031. Pour l'ensemble de l'année 2023, Rexford Industrial a réalisé 1,5 milliard de dollars d'investissements et dispose actuellement d'un pipeline à court terme comprenant environ 75 millions de dollars de nouveaux investissements sous contrat ou offre acceptée.

En décembre, la société a acquis 600-708 E. Vermont Avenue, Anaheim, situé dans le sous-marché OC ? North, pour un montant de 57 millions de dollars, soit 108 dollars par pied carré de terrain. Après une cession-bail à court terme, la société a l'intention de redévelopper le site de 12,1 acres en un immeuble de classe A divisible de 264 000 pieds carrés.

L'investissement à valeur ajoutée devrait générer un rendement en espèces stabilisé sans levier de 6,7 % sur l'investissement total. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché OC ? North était de 0,9 % à la fin du troisième trimestre 2023.

11234 Rush Street, South El Monte, situé dans le sous-marché LA ? San Gabriel Valley, pour 12,5 millions de dollars ou 61 $ par pied carré de terrain dans le cadre d'une transaction hors marché. La société a l'intention de réaménager le site vacant de 4,7 acres en un bâtiment industriel de classe A de 102 000 pieds carrés, conçu pour accueillir jusqu'à quatre locataires.

L'investissement devrait générer un rendement en espèces stabilisé sans levier de 6,4 % sur l'investissement total. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché LA ? San Gabriel Valley était de 1,5 % à la fin du troisième trimestre 2023.

En décembre, la société a cédé 3720-3750 W. Warner Avenue, Santa Ana, situé dans le sous-marché OC ? Airport, pour 11,3 millions de dollars ou 292 dollars par pied carré. L'immeuble à locataires multiples, d'une superficie totale de 38 643 pieds carrés, était occupé à 100 % au moment de la vente.

Le taux de rendement interne sans endettement de la transaction pour la société est de 28 %. Le produit de la vente a été réinvesti dans l'acquisition de 600-708 E. Vermont Avenue.