PARIS (Agefi-Dow Jones)--La société foncière Gecina a réaffirmé mardi "avec confiance" son objectif de croissance du résultat net récurrent par action de plus de 3% cette année, après l'annonce d'une hausse de ses loyers bruts sur neuf mois. 


  Le groupe avait relevé ses perspectives pour 2019 en juillet dernier à l'issue d'un "solide premier semestre", indiquant tabler sur un résultat net récurrent par action compris entre 5,80 et 5,85 euros. 


  Sur les neuf premiers mois de l'année, les revenus locatifs bruts de la foncière se sont établis à 500,6 millions d'euros, en progression de 1,1% à périmètre courant et de 2,4% à périmètre constant. 


  Cette amélioration provient "d'une progression de l'indexation de 1,7% ainsi que de l'effet positif de la réversion locative se matérialisant sur les bureaux comme sur les logements", a expliqué le groupe dans un communiqué. 


  Les revenus locatifs de bureaux s'inscrivent en hausse modérée 0,8% à périmètre courant, "en dépit de l'important volume de cessions réalisées en 2018 et depuis le début de l'année", a souligné l'entreprise. 


  Les loyers du portefeuille résidentiel traditionnel ont progressé de 2,4% à périmètre constant. A périmètre courant, les revenus locatifs sont stables. 


  Les revenus locatifs des résidences étudiants sont en hausse de 2,8% à périmètre constant, en raison notamment de l'amélioration du taux d'occupation de deux résidences à Marseille et à Lille. 


  "Les tendances sur le marché sont toujours favorables notamment au cœur de Paris, dans un environnement macroéconomique plus complexe", a commenté le groupe. 


  Depuis le début de l'année, Gecina a loué, reloué ou renégocié près de 112.000 mètres carrés, représentant 39 millions d'euros de loyers annualisés, dont 44% du volume locatif concerne Paris intra-muros et 32% La Défense. 


  Le taux de commercialisation des opérations livrées en 2019 et 2020 atteint désormais près de 64%. 


  Au troisième trimestre 2019, Gecina a notamment avancé sur la commercialisation de deux immeubles en développement dont Friedland dans le quartier central des affaires parisien, dont les surfaces de bureaux sont maintenant intégralement prélouées, et Carré Michelet avec deux nouveaux baux. 


  Par ailleurs, depuis le début de l'année Gecina a réalisé ou sécurisé 482 millions d'euros de cessions, avec une prime sur les dernières expertises de l'ordre de 5,5%, dont 156 millions d'euros étaient déjà actées. Le montant de cessions réalisées depuis le début de l'année s'élève à 215 millions d'euros. 


  "Le dernier trimestre 2019 devrait ainsi concentrer près de deux tiers des cessions sur l'exercice, limitant ainsi l'impact sur les revenus locatifs 2019", a indiqué Gecina. 


  -François Berthon, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 93; fberthon@agefi.fr ed: LBO 


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