KAUFMAN ET BROAD : KAUFMAN & BROAD : RÉSULTATS ANNUELS 2010

Regulatory News:

2010 : très forte dynamique commerciale et amélioration des résultats financiers

• Très forte reprise de l'activité commerciale
  • Réservations de logements : +41,3% en valeur
  • Taux d'écoulement des opérations nouvelles : 35%
• Sensible progression des indicateurs financiers
  • Taux de marge brute : 17,5% (+3,9 points)
  • Résultat net part du groupe : 18,1 M€, dont 13,4 M€ au 4^ème trimestre
  • Baisse de la dette financière nette (-21% par rapport à fin 2009)
• Accroissement notable du portefeuille foncier (2,2 années d'activité)
• Forte progression du backlog Logement : +35%

2011 : bonnes perspectives

• Croissance du chiffre d'affaires de l'ordre de 10%
• Résultat net (pdg) plus que doublé

Kaufman & Broad SA (Paris:KOF) annonce aujourd'hui ses résultats de l'exercice 2010 (du 1/12/09 au 30/11/10) ainsi que pour le 4^ème trimestre (du 1/09/10 au 30/11/10).

Commentant les résultats et les perspectives, Guy Nafilyan, Président Directeur Général de Kaufman & Broad, a déclaré : « Nous sommes satisfaits de l'année 2010, qui confirme la pertinence de la stratégie mise en place en 2008. Celle-ci s'est traduite dès cette année par une forte activité commerciale, des résultats financiers positifs et la reconstitution d'un portefeuille foncier de qualité.

Sur le plan commercial, les opérations nouvelles lancées tout au long de l'année ont connu un taux d'écoulement mensuel moyen extrêmement élevé, de l'ordre de 35%. Ces opérations portent des marges conformes aux critères habituels de la société, c'est-à-dire de l'ordre de 20%. L'ensemble des indicateurs financiers est en amélioration sensible, ainsi qu'en témoigne la très forte baisse de la dette financière nette.

Les perspectives 2011 se présentent favorablement. Elles devraient se traduire, à conditions de marché identiques, par une croissance de l'ordre de 10% du chiffre d'affaires. Le résultat net part du groupe, quant à lui, devrait plus que doubler sous l'effet, notamment, de l'amélioration du taux de marge brute et de la bonne maîtrise des charges opérationnelles et des frais financiers. »

Principales données consolidées

? Hausse de 20,5% du chiffre d'affaires au 4^ème trimestre

Le chiffre d'affaires global de l'exercice 2010 s'élève à 935,7 millions d'euros (HT), stable par rapport à 2009. Sur le seul 4^ème trimestre, il s'établit à 331,1 millions d'euros, en progression de 20,5% par rapport au 4^ème trimestre de l'exercice précédent.
Le chiffre d'affaires de l'activité Logement s'élève à 918 millions d'euros. Il contribue à hauteur de 98,1% au chiffre d'affaires global. Sur le 4^ème trimestre, il s'établit à 324,9 millions d'euros, en progression de 20,4% par rapport à 2009. L'Ile-de-France représente 36,1% de cette activité et les Régions 63,9%.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 791,9 millions d'euros. Il représente 86,3% de l'activité Logement. Le chiffre d'affaires du pôle Maisons Individuelles en Village s'élève à 126,0 millions d'euros.
Au cours de l'année 2010, 5 394 logements (LEU) ont été livrés contre 5 500 logements (LEU) en 2009.

Le chiffre d'affaires Showroom est de 5,9 millions d'euros, en progression de 18,1% par rapport à 2009.

? Progression des réservations sur l'ensemble de l'année : + 41,3% en valeur et + 38,6% en volume

Sur l'ensemble de l'année, les réservations en valeur s'établissent à 1 393,7 millions d'euros (TTC), en hausse de 41,3% par rapport à 2009, pour une offre commerciale en baisse de près de 11%.

Le taux d'écoulement mensuel moyen des nouvelles opérations est de 35%. Le prix moyen des logements réservés a progressé de 2% en 2010, passant de 205 541 euros à 209 553 euros TTC.
Au 4^ème trimestre 2010, les réservations de logements en valeur ont progressé de 13,3% par rapport à la même période de 2009, de 315,0 millions d'euros (TTC) à 357,0 millions d'euros (TTC).

En 2010, 6 651 réservations de logements ont été enregistrées en volume, à comparer à 4 799 réservations en 2009, soit une augmentation de 38,6%. Au 4^ème trimestre 2010, les réservations ont progressé de 19,7% par rapport à la même période de 2009, passant de 1 382 à 1 654 réservations.

A fin novembre 2010, l'offre commerciale est composée de près de 85% de logements destinés aux 1^ers acquéreurs et aux investisseurs, bénéficiant des mesures de soutien gouvernementales.

? Poursuite du désendettement et de la réduction du besoin en fonds de roulement

Sur l'ensemble de l'année 2010, la marge brute s'établit à 163,4 millions d'euros, en hausse de 28,4%. Exprimée en pourcentage du chiffre d'affaires, elle ressort à 17,5%, en hausse de 3,9 points par rapport à 2009. Elle s'élève à 18,0% au 4^ème trimestre 2010, à comparer à 13,8% au 4^ème trimestre 2009.

Le résultat opérationnel courant s'élève à 66,7 millions d'euros sur l'année et à 33,1 millions d'euros sur le seul 4^ème trimestre. Les charges opérationnelles courantes se sont élevées à 96,7 millions d'euros, soit 10,3% du chiffre d'affaires, à comparer à 102,3 millions d'euros en 2009, soit 10,9% du chiffre d'affaires, en baisse de 5,4% sur l'ensemble de l'année.

Le poste « Autres charges et produits non courants » fait ressortir un produit de 4,1 millions d'euros en 2010 contre une charge nette de 23,1 millions d'euros en 2009.

Le coût de l'endettement financier net s'établit à 29,7 millions d'euros contre 38,8 millions d'euros en 2009. Il reflète la réduction sensible de la dette financière nette. Il incorpore la charge de 11,1 millions d'euros, non récurrente, d'étalement de la soulte des contrats de swaps de taux d'intérêt résiliés en 2009.

Le résultat net (part du groupe) s'élève à 18,1 millions d'euros, à comparer à une perte de 29,8 millions d'euros en 2009.

Les flux de trésorerie d'exploitation ressortent à 92,4 millions d'euros pour l'année 2010. Ils bénéficient de la très nette amélioration de la capacité d'autofinancement avant coût de l'endettement financier et impôts, qui passe d'une année sur l'autre de 13,3 millions d'euros à 70,1 millions d'euros. Au 30 novembre 2010, le besoin en fonds de roulement représente 18,8% du chiffre d'affaires, à comparer à 21,4% au 30 novembre 2009.

La dette financière nette s'établit à 211,7 millions d'euros, en baisse sensible par rapport au 30 novembre 2009 où elle ressortait à 268,5 millions d'euros. Cette réduction est la conséquence de l'accélération des ventes des logements conçus en 2007 ainsi que du bon écoulement des nouveaux programmes. Elle a également bénéficié en 2010 de la cession de la totalité de la participation et des intérêts de Kaufman & Broad S.A. dans Seniors Santé.

? Forte progression du Backlog

La reconstitution du portefeuille foncier s'est poursuivie activement. Kaufman & Broad a ainsi signé au cours de l'exercice des promesses d'achats de terrains représentant 12 552 logements, portant ainsi le portefeuille foncier du groupe à 14 123 logements, dont 4 251 en Ile-de-France et 9.872 en Régions, soit 2,2 années d'activité.

Au 30 novembre 2010, le Backlog Logement (carnet de commandes) s'élevait à 1 016,9 millions d'euros (HT), en hausse de 35,0% par rapport au 30 novembre 2009. Il représentait 13,3 mois d'activité Logement.

Au 30 novembre 2010, Kaufman & Broad comptait 127 programmes de logements en cours de commercialisation dont 22 en Ile-de-France et 105 en Régions, représentant 2 410 logements, dont 1 937 disponibles à la vente.

Au 1er trimestre 2011, Kaufman & Broad développera 27 opérations nouvelles (6 en Ile-de-France et 21 en Régions) pour un total de 1 971 logements. Sur l'ensemble de l'année, Kaufman & Broad prévoit de développer 163 opérations nouvelles représentant près de 9 900 logements.

Les comptes de l'exercice seront définitivement arrêtés par le Conseil d'Administration du 17 février 2011.

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Glossaire
Taux d'écoulement : il représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l'offre commerciale de la période
Portefeuille foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels un acte ou une promesse de vente a été signé(e).
Réservations : mesurées en volume et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat.
LEU : Les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.
Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date.
Marge brute : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.
Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires à venir dans les prochains mois.

Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Site : www.ketb.com

Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d'être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l'AMF le 31 mars 2010.

KAUFMAN & BROAD S.A.

Compte de Résultat consolidé* (en milliers d'euros)
*Non audité et non arrêté par le Conseil d'Administration

KAUFMAN & BROAD S.A.

Bilan consolidé* (en milliers d'euros)
*Non audité et non arrêté par le Conseil d'Administration

KAUFMAN & BROAD SA

Informations complémentaires

*calculé par rapport au chiffre d'affaires des douze derniers mois

KAUFMAN & BROAD SA

Informations complémentaires

Directeur Général Adjoint Finance
Bruno Coche
01 41 43 44 73 ? bcoche@ketb.com
ou
Relations Presse
Jérôme Goaer / Thérésa Vu
01 40 71 32 84