Leasinvest Real Estate : DÉCLARATION INTERMÉDIAIRE Q3 2018

Déclaration intermédiaire du gérant au 30 septembre 2018

• Le résultat EPRA*1Q3 2018 de€ 25,1millions, une augmentation de 14% parrapport à Q3 2017

• Le résultat nets'élève à € 27,2millions(€ 5,51 par action) comparé aux€ 29,7millions fin Q3 2017

• Augmentation de capital de€ 83.960.790finalisée avec succès, entraînant une diminution substantielledu taux d'endettementd'environ7 points depourcentage

• Le coût de financement diminue de 2,99% fin 2017 à 2,69% Q3 2018

• Outre l'acquisition prometteuse de l'immeuble à redévelopperMontoyer 14,réception réussie de l'immeubleMontoyer 63 dans le quartier européen (CBD) à Bruxelles

1Les Indicateurs Alternatifs de Performance (Alternative Performance Measures-APM) au sens des directives ESMA du 5 octobre 2015 sont indiqués dans ce communiqué de presse par un astérisque (*) et sont commentés dans les annexes de ce communiqué de presse.

1.Rapport d'activitésQ3 2018

Investissements

Belgique

ACQUISITION IMMEUBLE DE BUREAUX MONTOYER 14 DANS LE CBD DE BRUXELLES

Le 14 septembre dernier, Leasinvest Real Estate a signé une convention engageante avec le fonds Next Estate Income Fund (« NEIF »), géré par BNP Paribas REIM Luxembourg, relative à l'acquisition de 100% des actions de la société NEIF Montoyer SPRL, qui détient une emphytéose avec une durée résiduelle de 94 ans sur l'immeuble de bureaux Montoyer 14, situé à l'angle de la rue Montoyer et la rue de l'industrie à BE-1000 Bruxelles. Cette transaction représente uninvestissement de € 11,35 millions, en ligne avec la valeur estimée par l'expert immobilierindépendant. Le Closing de cette transaction a eu lieu le 15 octobre 2018.

Après le départ du locataire actuel (les Nations Unies)

début 2019, le Montoyer 14 sera entièrement redéveloppé vers un immeuble de bureaux qui est censé devenir la référence en matière de technologies de pointe et de durabilité. Le project management est confié au promoteur Ion. Le nouvel immeuble-dont la réception est prévue début 2022 - comprendra environ 4.000 m2de surfaces de bureaux ultramodernes.

Pour Leasinvest Real Estate il s'agit du troisième projetde bureaux en à peine 2 ans, dans le quartier européen à Bruxelles - après le Treesquare (Square de Meeûs), loué à 69%, et le Montoyer 63 (rue Montoyer), pour lequel un usufruit de 21 ans fut conclu avec le Parlement européen(voir ci-après). La stratégie de la société est ainsi confirmée, à savoir, l'extensionde son portefeuille de bureaux existant avec des projets de qualité situés à des emplacements de premier choix.

Développements

Belgique

IMMEUBLE DE BUREAUX MONTOYER 63 DANS LE CBD DE BRUXELLES-RÉCEPTION PROVISOIRE

La réception provisoire de l'immeuble de bureauxMontoyer 63 par le Parlement européen a eu lieu fin septembre 2018.La réception provisoire représente le début de la période d'usufruit de21 ans.

Cet immeuble fut construit sur mesure conformément au cahier des charges du Parlement européenafin d'y réaliser un« training center » à distance pédestre du Parlement.

LeParlement européen y effectue actuellement des travaux d'aménagementpour faire en sorteque l'immeuble soit opérationnel auprintemps 2019.

Grand-duché de Luxembourg

CENTRE COMMERCIAL POMMERLOCH

Pour le centre commercial Pommerloch situé au Nord du Grand-duché de Luxembourg près de la frontière belge, les travaux relatifs au nouveau parking (entrée Bastogne) débuteront le 7 janvier 2019.

Des extensions de surfaces sont également prévues pour des locataires existants (total de240 m²), qui seront finalisées mi-décembre 2018.

CENTRE COMMERCIAL SCHMIEDE

Comme déjà annoncé dans le rapport financier semestriel 2018,le rafraîchissement de l'intérieuret la rénovation du centre commercial Knauf Schmiede ont commencé en septembre. La rénovation des entrées du parking progresse comme prévu et sera finalisée mi-décembre 2018.

Au cours du premier trimestre 2019 commenceront ensuite les grands travaux de rénovation et la construction d'une extension d'environ8.000 m² afin de pouvoir offrir plus de horeca, demagasins et d'événements.Le permis d'urbanisme pour ces travaux de rénovationa entretemps été octroyé.

Locations

Evolution du taux d'occupation

Le taux d'occupation a légèrement augmenté de94,44% au 30 juin 2018 à 94,86% au 30/09/2018.

Locations

BELGIQUE

Pour le Riverside Business Park à Anderlecht, quelques nouveaux contrats locatifs ont été conclus. Le taux d'occupation de ce parca ainsi augmenté de plus de 5% par rapport à la situation au 30 juin 2018.

Le succès du business center The Crescentavec l'espaceco-working De Mot à Malines est confirmé. Courant Q3 2018,le taux d'occupation a encore augmenté pour passer de86,4% au 30/06/2018 à 87,22%suite à la conclusion d'un nombre de nouveaux contrats de service.Al'heure actuelle, des négociations sont en cours qui pourraient mener à une occupation complètede l'immeubleau cours du 4etrimestre 2018.

Le nouvel immeuble Treesquare au CBD de Bruxelles-dont la réception a eu lieu en débutd'année- est loué à 69% au 30 septembre 2018. Si les négociations avancées avec des locataires potentiels aboutissent,le taux d'occupation pourrait excéder90% fin 2018.

Pour Tour & Taxis Entrepôt Royal,le taux d'occupationreste élevé, suite à une série de renégociations etd'extensions de surfaces.

GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG

Pour l'immeuble situéRue Guillaume J. Kroll dans le districtCloche d'Or, dont le locataire actuelquitte l'immeuble findécembre 2018, un nouveau contrat locatif a été conclu avec Mazars Luxembourg SA pour une période fixe de 9 ans, qui commence le 1ermai 2019. Ce contrat locatif concerne 2.200 m2de surfaces de bureaux, 69 parkings et comprend également une option pour louer le solde des surfaces de bureaux (environ 1.400 m²). Après le départ du locataire actuel, des travaux de rénovation sont prévus à la façade et au restaurant, outrel'aménagement de l'espace extérieur.

Le centre commercial Pommerloch au Nord du Luxembourg reste fort apprécié par lesenseignes nationales et internationales, avec l'ouverturede quatre nouveaux magasins (Cecil, Post shop, Okaïdi, Tendances). Le centre commercial continue à attirer de nouvelles marques etle taux d'occupation reste élevé.