FPI Fédération des promoteurs immo : OBSERVATOIRE FPI DU LOGEMENT NEUF - LES CHIFFRES AU 1ER TRIMESTRE 2016

Microsoft Word - 2016 T1_rapport_V1.docx LES CHIFFRES DU LOGEMENTS NEUFS : 1ER TRIMESTRE 2016 CONTACTS PRESSE Franck Thiébaux ‐ FT&Consulting ‐ 06 73 76 74 98 ‐ franckthiebaux@ft‐consulting.net Lauren Dell' Agnola ‐ FPI France ‐ 01 47 05 44 36 ‐ l.dellagnola@fpifrance.fr

12 mai 2016

SOMMAIRE

ANALYSE DE CONJONCTURE

Tableau 1 : Évolution des ventes au détail par destination Tableau 2 : Ventes au détail de logements ordinaires Tableau 3 : Total des ventes de logements neufs Tableau 4 : Mises en vente de logements ordinaires Tableau 5 : Offre commerciale des logements ordinaires Tableau 6 : Prix de vente au des logements collectifs

ANNEXES

LES POINTS MARQUANTS DU MARCHE DU LOGEMENT NEUF DANS LES REGIONS NOTE METHODOLOGIQUE

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PRÉSENTATION DE L'OBSERVATOIRE DE LA FPI

Depuis 2009, la FPI a développé son propre outil de suivi de la conjoncture du marché national des logements neufs. Fait par et pour des professionnels de l'immobilier, reconnu par l'Administration publique, il s'appuie sur les Observatoires des Chambres de la FPI et permet un suivi de l'activité commerciale répondant aux besoins des professionnels.

Depuis sa création, cet outil a collecté les informations portant sur plus d'un demi‐million de transactions et livre chaque trimestre son analyse du marché des logements neufs en France.

Le champ d'observation de l'Observatoire FPI dépasse largement le cadre des seuls adhérents FPI puisqu'il agrège les données de tous les producteurs de logements collectifs et individuels groupés sur les territoires observés (cf. note méthodologique à la fin du document). En constante progression, le taux de couverture en 2015 est d'environ 90 % du marché métropolitain des logements neufs (80 % en 2011).

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ANALYSE DE CONJONCTURE

LE 1ER TRIMESTRE 2016 EST MARQUE PAR LA REPRISE DES VENTES EN RESIDENCES PRINCIPALES, TIREES EN AVANT PAR LES VENTES EN TVA REDUITE ET LE NOUVEAU PTZ

POURSUITE DE LA HAUSSE DES VENTES…

Au cours du 1er trimestre 2016, les ventes totales ont progressé de +14.7% et s'établissent à 30 804 unités.

Cette évolution est portée par la croissance des ventes au détail à 25 591 (+16,6%) et à la reprise des ventes en résidences services à 1 400 unités (+32.1%). De leur côté, les ventes en bloc restent stables (‐0,9% à 3 813).

S'agissant des ventes au détail, les ventes à investisseurs poursuivent leur croissance de +12.9% à 12 262. Mais, le phénomène marquant du 1er trimestre 2016 est le décollage, trop longtemps attendu, des ventes à propriétaires accédants : elles augmentent de +20.3% à 13 329 logements. Cette croissance est encore plus marquée pour les ventes à TVA réduite qui progressent de +34.9% et représentent 8% des ventes à accédants totales. Cette reprise coïncide avec l'entrée en vigueur du nouveau PTZ depuis le 1er janvier 2016.

…S'ACCOMPAGNANT D'UNE HAUSSE DE L'OFFRE NOUVELLE

Les mises en vente progressent, quant à elles, de +17.9% à 26 812 logements, retrouvant le niveau trimestriel moyen des ventes enregistré entre 2010 et 2016.

L'offre commerciale continue, pour sa part, à se contracter trimestre après trimestre pour atteindre 11.3 mois de délai d'écoulement moyen. Ce chiffre cache néanmoins d'importantes disparités, certaines régions connaissant une vraie tension.

…ET D'UNE STABILITE DES PRIX

Enfin, les prix restent stables : sur la France entière, ils ne progressent que de +0.5%. Cette évolution globale peut néanmoins dissimuler d'importantes variations à la hausse comme à la baisse selon les marchés, en fonction des programmes et de leur localisation.

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