ATENOR RAPPORT FINANCIER
ANNUEL 2019
SOMMAIRE
PROFIL, MISSION & VALEURS | 1 |
STRATÉGIE | 3 |
LETTRE AUX ACTIONNAIRES | 6 |
ENGAGEMENT SOCIÉTAL | 8 |
2019, AU FIL DES JOURS... | 12 |
ADMINISTRATION | 20 |
INFORMATION AUX ACTIONNAIRES ET AUX INVESTISSEURS | 22 |
RAPPORT D'ACTIVITÉS & PROJETS | 26 |
CORPORATE GOVERNANCE STATEMENT | 58 |
ÉTATS FINANCIERS CONTRÔLÉS 2019 | 70 |
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX | 124 |
ATENOR opte pour le français comme langue officielle de sorte que seul le rapport annuel en langue française a force probante. Les versions néerlandaise et anglaise ont été traduites de la version française.
Dit jaarverslag is ook verkrijgbaar in het Nederlands. This annual report is also available in English.
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CHIFFRES CLÉS CONSOLIDÉS
Au 31.12.2019
CHIFFRES-CLÉS ATENOR (EN MILLIONS €) | |||||
IFRS | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
Résultat net (part de groupe) | 19,96 | 20,37 | 22,18 | 35,18 | 37,78 |
Cash Flow courant(1) | 23,03 | 19,72 | 25,51 | 32,99 | 38,49 |
Fonds propres | 126,80 | 139,39 | 149,64 | 170,30 | 187,05 |
Capitalisation boursière | 264,66 | 256,27 | 264,63 | 287,18 | 406,56 |
- Bénéfice net + amortissements, provisions et réductions de valeur.
Les informations financières de l'exercice 2019 sont arrêtées et publiées conformément aux normes IFRS approuvées par l'Union européenne.
DONNÉES PAR ACTION (EN €) | |||||
2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
Fonds propres | 22,52 | 24,75 | 26,57 | 30,24 | 33,22 |
Cash flow courant | 4,09 | 3,50 | 4,53 | 5,86 | 6,84 |
Résultat net consolidé (part de groupe) | 3,59* | 3,73 | 4,07 | 6,25 | 6,71 |
Dividende | |||||
Dividende brut | 2,00 | 2,04 | 2,08 | 2,20 | 2,31 |
Dividende net ordinaire | 1,46 | 1,428 | 1,456 | 1,54 | 1,617 |
Nombre d'actions | 5.631.076 | 5.631.076 | 5.631.076 | 5.631.076 | 5.631.076 |
- Moyenne pondérée fonction des augmentations de capital (dividende optionnel).
RATIOS BOURSIERS | |||||
2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
Cours/valeur nette comptable | 2,09 | 1,84 | 1,77 | 1,69 | 2,17 |
Cours au 31 décembre (€) | 47,00 | 45,51 | 47,00 | 51,00 | 72,20 |
Return brut sur 1 an | 22,50% | 1,09% | 7,76% | 12,94% | 45,88% |
Rendement brut | 4,26% | 4,48% | 4,34% | 4,31% | 3,20% |
Dividende net ordinaire/cours | 3,11% | 3,14% | 3,10% | 3,02% | 2,24% |
LEXIQUE :
Return brut sur 1 an : (dernier cours de clôture + dividende ajusté payé au cours des 12 derniers mois - dernier cours de la période précédente) / dernier cours de la période précédente
Rendement : dividende du dernier exercice complet / dernier cours
Capitalisation : nombre de titres x dernier cours de l'exercice concerné
ÉVOLUTION COMPARÉE DE L'ACTION ATENOR AVEC LE BELGIAN ALL SHARES
(tenant compte du réinvestissement des dividendes)
400
350
300
250
200
150
100
50
0
2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
ATENOR | BELGIAN ALL SHARES | ||||||||
RÉSULTAT NET CONSOLIDÉ
(En millions €)
50 | |||||||||
40 | |||||||||
30 | |||||||||
20 | |||||||||
10 | |||||||||
0 | |||||||||
2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
FONDS PROPRES CONSOLIDÉS
(En millions €)
200 | |||||||||
150 | |||||||||
100 | |||||||||
50 | |||||||||
0 | |||||||||
2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
ÉVOLUTION COMPARÉE DE L'ACTION
ATENOR AVEC LE EPRA EUROPE
(tenant compte du réinvestissement des dividendes)
400
350
300
250
200
150
100
50
0
2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
ATENOR | EPRA EUROPE | ||||||||
CASH FLOW COURANT
(En millions €)
50 | |||||||||
40 | |||||||||
30 | |||||||||
20 | |||||||||
10 | |||||||||
0 | |||||||||
2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
RÉSULTAT NET ET DIVIDENDE BRUT PAR ACTION
(En €) | |||||||||
10 | |||||||||
8 | |||||||||
6 | |||||||||
4 | |||||||||
2 | |||||||||
0 | |||||||||
2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
Résultat net par action | Dividende brut par action | |
I www.atenor.eu I 1
PROFIL
est une société de promotion immobilière cotée marché continu d'Euronext Brussels.
de la ville, ATENOR investit dans des projets d'envergure, répondant à des critères précis en d'urbanisme, d'efficience économique et de respect
.
donné la mission d'exercer son métier de vibration avec l'évolution de la ville. Très tôt comme acteur urbain et consciente des nouveaux la ville est confrontée (croissance de la population socio-économiques, transition énergétique
environnementaux, révolution numérique et démocratie propose, par son approche urbanistique, sociétale des réponses aux exigences de la vie privée,
en ville aujourd'hui.
UNIVERSITY BUSINESS CENTER
Varsovie, Pologne
MISSION & VALEURS
En investissant dans ATENOR, l'actionnaire attend un rendement.
Notre mission est donc de créer de la valeur par la mise en œuvre d'une stratégie claire et largement diffusée.
Au fil des années, nous avons défini et précisé notre métier, celui de promoteur immobilier, et exposé la manière dont nous l'exerçons.
À l'actionnaire qui a choisi d'investir dans le secteur de la promotion immobilière, nous offrons une diversification de son risque, une approche spécifique du métier et un accès à des projets immobiliers d'envergure.
Notre mission vise dès lors à lui proposer une rémunération régulière du capital, appuyée sur des résultats positifs récurrents et de plus en plus diversifiés. Elle consiste également à assurer la croissance de la valeur patrimoniale d'ATENOR à travers la consolidation et l'élargissement du savoir-faire et le renouvellement constant du portefeuille de nouveaux projets.
Par la communication et l'application des principes essentiels de Corporate Governance, nous donnons à nos activités la transparence indispensable à une lecture aisée.
Tous nos collaborateurs agissent dans le respect des critères d'intégrité et d'éthique indispensables au bon fonctionnement d'une société cotée et active dans la promotion immobilière.
Dès lors que la mission et les valeurs ont été clairement définies, le profit généré annuellement par ATENOR apparaît comme la résultante de l'action de chaque collaborateur motivé à apporter quotidiennement le meilleur de lui-même.
2 I Rapport financier annuel 2019 I Stratégie | I www.atenor.eu I 3 |
STRATÉGIE
Le métier d'ATENOR est la promotion immobilière.
Depuis plus de 25 ans, ATENOR a enchaîné les résultats sans discontinuer, créant un savoir-faire reconnu par le marché.
DES RÉPONSES AUX ÉVOLUTIONS DE LA VIE PRIVÉE ET PROFESSIONNELLE URBAINE
La révolution digitale, l'urgence environnementale et une mobilité problématique induisent et requièrent à la fois une évolution profonde de notre façon de vivre et de travailler. L'urbanisation des villes, la conception des immeubles et leur fonctionnement interagissent avec cette évolution, tantôt en la constatant, tantôt en la favorisant. La stratégie d'ATENOR dans ce contexte est bien spécifique : en tant que promoteur immobilier, ATENOR est un acteur de premier plan qui perçoit et anticipe ces changements et, par le développement de projets novateurs, participe à l'adaptation du tissu urbain afin qu'il réponde aux nouvelles exigences et aspirations de la vie privée et professionnelle. ATENOR investit dès lors dans des projets immobiliers d'envergure répondant à des critères très stricts en matière de choix du site (« prime location »), de qualité technique, de coûts d'investissements et de potentiels de location et de vente.
RESPECT DE L'ENVIRONNEMENT ET DÉVELOPPEMENT DURABLE
Répondant aux soucis croissants du respect de l'environnement et particulièrement sensible au développement durable, ATENOR promeut l'application de nouvelles technologies et l'utilisation de matériaux spécifiques dans ses nouveaux projets immobiliers. ATENOR prône également une approche écologique globale. Ses projets denses et mixtes aux abords des stations de transport en commun présentent les bilans écologiques les plus favorables au niveau de la ville.
UNE DIVERSIFICATION INTERNATIONALE
En affirmant que son lieu d'activité est le milieu urbain, ATENOR entend valoriser son savoir-faire dans plusieurs villes en ce qu'elles ont de comparable et notamment la nécessité d'adapter leur tissu urbain à l'évolution de la vie privée et professionnelle. Par ailleurs, par sa présence locale là où elle investit, ATENOR assure l'intégration des particularités de chaque ville. L'activité d'ATENOR s'exerce actuellement à Bruxelles, Luxembourg, Paris, Lisbonne, Düsseldorf, Varsovie, Budapest et Bucarest, pour ne citer que les grandes villes.
PROJETS D'ENVERGURE ET MIXITÉ DES FONCTIONS
Répondant aux évolutions multiples du marché immobilier, ATENOR s'intéresse aux marchés du bureau et du logement démontrant un large champ de compétences. Fin 2019, les projets en portefeuille sont au nombre de 28. Ils représentent une surface de l'ordre de 1.200.000 m². ATENOR entend à l'avenir maintenir cette diversification d'affectations en fonction des évolutions fondamentales des marchés.
ATENOR s'intéresse particulièrement aux grands projets d'aménagement urbains menés actuellement par les villes et les régions. À cet effet, ATENOR poursuit sa politique de dialogue constructif avec les autorités et administrations locales et analyse dans une perspective d'investissement toute opportunité cadrant avec ces grands projets d'aménagement.
ATENOR s'affiche comme un interlocuteur économique fiable des pouvoirs publics dans l'adaptation nécessaire des structures urbaines face aux développements économiques, démographiques et sociologiques.
THE ONE Bruxelles, Belgique
Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.
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Atenor SA published this content on 13 October 2020 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 13 October 2020 15:59:00 UTC
