BASSAC 
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
BOULOGNE-BILLANCOURT, JEUDI 7 MARS 2024 - La société Bassac communique aujourd'hui ses résultats de l'exercice 2023.
Les comptes 2023 ont été arrêtés aujourd'hui par le Conseil d'Administration. Les procédures d'audit sur les comptes consolidés ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après finalisation des diligences des commissaires aux comptes.
Bassac - Résultats 2023
Principaux indicateurs opérationnels
En millions d'euros | 2023 | 2022 | 2022 | Variation | ||||||
2023/2022 | ||||||||||
consolidé | consolidé | pro forma* | ||||||||
pro forma | ||||||||||
Chiffre d'affaires (HT) | 1 297 | 1 297 | 1 352 | -4% | ||||||
Réservations (TTC) | 1 383 | 1 599 | 1 682 | -18% | ||||||
Carnet de commandes (HT) | 1 922 | 2 074 | 2 098 | -8% | ||||||
Portefeuille foncier (HT) | 9 196 | 8 761 | 9 056 | +2% |
- pro forma Maisons Baijot, comme si la société avait été consolidée sur 12 mois dès le 1er janvier 2022
Comme annoncé le 4 février 2024, Bassac est devenu propriétaire de 100% du capital de Maisons Baijot le 31 janvier 2024. Pour mémoire, les comptes de la société sont consolidés par la méthode d'intégration globale depuis le 30 septembre 2022, date d'acquisition par Bassac de 55% de son capital et de prise de contrôle.
Principaux indicateurs financiers - (En m€) | 2023 | 2022 |
Chiffre d'affaires (HT) | 1 297 | 1 297 |
Marge brute | 302 | 334 |
Taux de Marge brute | 23% | 26% |
Résultat opérationnel courant (*) | 117 | 159 |
Taux de marge opérationnelle courante | 9% | 12% |
Résultat net - part du groupe | 65 | 102 |
(En m€) | 31-12-2023 | 31-12-2022 |
Capitaux propres consolidés | 770 | 758 |
Endettement net (yc IFRS 16) | 307 | 277 |
1 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
CHIFFRE D'AFFAIRES
Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France, en Allemagne, et en Belgique au montant total des ventes signées par-devant notaire à la date de clôture de l'exercice, pondéré par le pourcentage d'avancement du prix de revient (en ce compris le terrain). En Espagne, il est dégagé, lors du transfert de propriété qui intervient à la livraison du lot achevé. Il est exprimé hors taxes.
Pour l'activité Garages, le chiffre d'affaires est reconnu lors de la livraison et de l'installation du garage.
En 2023, le chiffre d'affaires baisse de 4% à périmètre comparable et s'élève à 1 297 millions d'euros.
2023 | 2022 | 2022 | Variation | |||||||||||
En millions d'euros (HT) | 2023/2022 | |||||||||||||
pro forma * | ||||||||||||||
pro forma | ||||||||||||||
Promotion immobilière France | 955 | 969 | 969 | -2% | ||||||||||
Promotion immobilière Étranger | 230 | 211 | 266 | -13% | ||||||||||
Autres | 112 | 117 | 117 | -4% | ||||||||||
Total | 1297 | 1297 | 1352 | -4% | ||||||||||
- pro forma Maisons Baijot, comme si la société avait été consolidée sur 12 mois dès le 1er janvier 2022
Le chiffre d'affaires dégagé par le périmètre Promotion immobilière France (cf. Glossaire) est en baisse de 2%.
Le chiffre d'affaires de l'activité Promotion immobilière Étranger (cf. Glossaire) est en baisse de 13% du fait du très fort ralentissement de l'activité chez Concept-Bau.
Le chiffre d'affaires des Autres activités (cf. Glossaire) est en baisse de 4%, provenant essentiellement de la diminution du nombre de livraisons de garages et des ventes, de Zapf.
2 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
ACTIVITÉ COMMERCIALE
Les réservations correspondent à des promesses d'achats de lots immobiliers signées par des clients, pour lesquelles un dépôt de garantie a été versé et le délai de rétractation est expiré. Elles sont la plupart du temps effectuées sous condition suspensive d'obtention de financement par le client. Elles sont exprimées toutes taxes comprises.
Le montant total des réservations s'élève à 1 383 millions d'euros TTC en 2023, en diminution de 18% par rapport à 2022.
Au cours de l'exercice, les réservations ont porté sur 4 955 lots, contre 5 900 lots en 2022, soit une diminution de 16% en volume. Cette baisse s'explique par le ralentissement des rythmes de vente survenu en 2023.
MONTANT DES RÉSERVATIONS
2023 | 2022 | 2022 | Variation | |||||||||
En millions d'euros (TTC) | 2023/2022 | |||||||||||
consolidé | consolidé | pro forma* | ||||||||||
pro forma | ||||||||||||
Promotion immobilière France | 1105 | 1411 | 1411 | -22% | ||||||||
Promotion immobilière Étranger | 278 | 188 | 271 | +3% | ||||||||
Total | 1 383 | 1 599 | 1 682 | -18% | ||||||||
- pro forma Maisons Baijot, comme si la société avait été consolidée sur 12 mois dès le 1er janvier 2022
En France, les réservations s'inscrivent à 1 105 millions d'euros TTC représentant 4 272 logements, contre 1411 millions d'euros en 2022 pour 5 205 logements Les ventes en bloc représentent 22% en 2023, contre 15% sur l'année précédente.
En Espagne, les réservations s'élèvent à 190 millions d'euros, soit 435 unités vendues, contre 153 millions d'euros et 379 unités en 2022.
En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s'élèvent à 20 millions d'euros pour 30 unités réservées, contre 35 millions d'euros et 41 unités en 2022.
En Belgique, les réservations s'élèvent à 68 millions d'euros pour 218 unités réservées, contre 83 millions d'euros et 275 unités en 2022.
3 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
CARNET DE COMMANDES
Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond en France, en Allemagne et en Belgique, à la somme de (1) la part non encore reconnue en comptabilité du chiffre d'affaires des ventes de logements signées par-devant notaire et (2) le chiffre d'affaires attendu des logements réservés et non encore signés. En Espagne, le carnet de commandes représente le chiffre d'affaires attendu des logements réservés non encore livrés. Il est exprimé hors taxe.
Pour l'activité Garages, le carnet de commandes correspond au chiffre d'affaires des garages réservés et non livrés.
Au 31 décembre 2023, le carnet de commandes s'élève à 1 922 millions d'euros, en baisse de 8% par rapport au 31 décembre 2022 à périmètre comparable.
Sur la base du chiffre d'affaires des douze derniers mois, le carnet de commandes représente environ 18 mois d'activité contre 19 mois fin 2022.
CARNET DE COMMANDES
31-12-2023 | 31-12-2022 | 31/12/2022 | Variation | |||||||||
En millions d'euros (HT) | 2023/2022 | |||||||||||
pro forma* | ||||||||||||
pro forma | ||||||||||||
Promotion immobilière France | 1539 | 1720 | 1720 | -11% | ||||||||
Promotion immobilière Étranger | 337 | 277 | 301 | +12% | ||||||||
Autres | 46 | 77 | 77 | -40% | ||||||||
Total | 1 922 | 2 074 | 2 098 | -8% | ||||||||
- pro forma Maisons Baijot, comme si la société avait été consolidée sur 12 mois dès le 1er janvier 2022
En France, le carnet de commandes est en baisse de 11% à 1 539 millions d'euros, du fait du recul des réservations en 2023.
- l'Étranger, le carnet de commandes augmente de 12% grâce à la hausse du carnet de commandes de Premier España, qui fait mieux que compenser la diminution du carnet de commandes de Concept Bau en Allemagne.
Le carnet de commandes de Zapf s'établit à 46 millions d'euros, représentant 5 800 garages à livrer, cet indicateur est en forte baisse du fait du fort ralentissement des ventes en 2023.
4 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
PORTEFEUILLE FONCIER
Le portefeuille foncier correspond aux terrains maîtrisés sous forme de promesse de vente qui permettent
- Bassac, sous la réserve de levée des conditions suspensives, de disposer d'une visibilité sur son activité future. Ce portefeuille est mesuré en nombre de logements non encore réservés et est estimé en chiffre d'affaires prévisionnel hors taxe.
Au 31 décembre 2023, le portefeuille foncier de Bassac s'établit à 9 196 millions d'euros, en progression de 2% par rapport à fin 2022.
Sur la base du chiffre d'affaires 2023, le portefeuille foncier représente un peu plus de 7 années d'activité contre 6,7 fin 2022.
PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ
31-12-2023 | 31-12-2022 | 31/12/2022 | Variation | |||||||||
En millions d'euros (HT) | 2023/2022 pro | |||||||||||
pro forma* | ||||||||||||
forma | ||||||||||||
Promotion immobilière France | 7555 | 7549 | 7549 | 0% | ||||||||
Promotion immobilière Étranger | 1641 | 1212 | 1507 | +9% | ||||||||
Total | 9 196 | 8 761 | 9 056 | +2% | ||||||||
- pro forma Maisons Baijot, comme si la société avait été consolidée sur 12 mois dès le 1er janvier 2022
En France, le portefeuille foncier est stable par rapport au 31 décembre 2022. Il représente 32 403 lots au 31 décembre 2023 contre 32 585 logements au 31 décembre 2022.
-
l'Étranger, le portefeuille foncier augmente de 9% grâce à l'augmentation des portefeuilles fonciers de
Premier España et de Concept Bau
5 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
ÉLÉMENTS FINANCIERS
I. | Compte de résultat consolidé | ||||
en millions d'euros | 31.12.2023 | 31.12.2022 | |||
Chiffre d'affaires | 1 297 | 1 297 | |||
Coûts des ventes | (995) | (963) | |||
Marge brute | 302 | 334 | |||
Charges de personnel | (102) | (104) | |||
Autres charges et produits opérationnels courants | (25) | (26) | |||
Juste valeur des immeubles de placement | 3 | 7 | |||
Impôts et taxes | (6) | (6) | |||
Dotations aux amortissements des actifs incorporels | (43) | (34) | |||
Dotations aux amortissements des autres actifs | (11) | (11) | |||
- | - | ||||
Sous-total Résultat opérationnel courant | 117 | 159 | |||
- | - | ||||
Autres charges et produits opérationnels non courants | (19) | (1) | |||
- | - | ||||
Résultat opérationnel | 99 | 158 | |||
- | - | ||||
Quote-part dans les résultats des entreprises associées | 17 | 2 | |||
- | - | ||||
Résultat opérationnel après quote-part du résultat net des | 115 | 160 | |||
entreprises mises en équivalence | |||||
Résultat financier | (22) | (14) | |||
Résultat des activités avant impôts | 93 | 146 | |||
Impôts sur les bénéfices | (30) | (42) | |||
Résultat net de l'ensemble consolidé | 63 | 104 | |||
Dont part revenant aux intérêts non contrôlés | (2) | 2 | |||
Dont Résultat Net Part du Groupe | 65 | 102 | |||
Résultat net par action (en euros) | 3,95 | 6,38 | |||
Résultat net par action après dilution (en euros) | 3,95 | 6,38 |
6 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
Marge brute
Entre les deux exercices, la marge brute diminue de 32m€.
Cette variation est principalement le reflet de :
- la diminution en France de la rentabilité des opérations de promotion immobilière, du fait notamment des diminutions des prix de vente en 2023 et des projections de prix de ventes pour les appartements restant à vendre.
- La baisse de la contribution de la promotion en Allemagne - du fait de l'effondrement des rythmes de ventes et d'une offre limitée - compensée par la contribution en année pleine de Maisons Baijot (seulement 3 mois de contribution en 2022).
En millions d'euros (HT) | 2023 | 2022 | Variation | |||||||
(en m€) | ||||||||||
Promotion immobilière France | 187 | 220 | -33 | |||||||
Promotion immobilière Étranger | 70 | 65 | +5 | |||||||
Autres | 45 | 49 | -4 | |||||||
Total | 302 | 334 | -32 | |||||||
Résultat opérationnel courant
Le résultat opérationnel courant (« ROC ») diminue de 42m€.
La marge opérationnelle courante est en baisse entre les deux exercices, s'inscrivant à 9% du CA en 2023, contre 12% en 2022.
En millions d'euros (HT) | 2023 | 2022 | Variation | |||||||
(en m€) | ||||||||||
Promotion immobilière France | 84 | 98 | -14 | |||||||
Promotion immobilière Étranger | 21 | 42 | -21 | |||||||
Autres | 12 | 18 | -7 | |||||||
Total | 117 | 159 | -42 | |||||||
Comme en 2022, le résultat opérationnel 2023 courant de Bassac est significativement affecté par les effets de l'allocation du prix d'acquisition de Marignan (-17m€ en 2023, contre -27m€ en 2022) et de Maisons Baijot (-39m€ en 2023, contre -10m€ sur 3 mois en 2022).
Marignan : lors de l'acquisition du solde de 40% du capital par Bassac le 13 août 2021, un écart d'acquisition s'élevant à 77,5m€ (avant impôts) a été constaté, et affecté en totalité à la Relation Clientèle et aux Titres mis en équivalence. Cet actif incorporel est amorti sur la durée moyenne des contrats, à compter du 13 août 2021. À ce titre, le ROC de la Promotion immobilière France est impacté par l'amortissement de cet actif à hauteur de 17m€ en 2023 (contre 27m€ en 2022). Au 31 décembre 2023, le solde net de la Relation Clientèle Marignan au bilan de Bassac s'élève à 3m€
Maisons Baijot : lors de l'acquisition de 55% du capital par Bassac le 30 septembre 2022, un écart d'évaluation de 119m€ et un goodwill résiduel de 67m€ ont été constatés (à 100%). Le goodwill a été réévalué à 81m€ au 31 décembre 2023.
L'écart d'évaluation a été affecté pour 82m€ à la Relation Clientèle et pour 37m€ aux Stocks. La Relation Clientèle est amortie sur la durée moyenne des contrats, à compter du 30 septembre 2022. À ce titre le ROC de la Promotion immobilière Étranger est impacté par l'amortissement de cet actif à hauteur de 27m€ en 2023 (contre 7m€ en 2022). Le passage en charges progressif de l'écart d'évaluation affecté aux stocks représente quant à lui 12m€ en 2023 (3m€ en 2022), et impacte la marge brute de la Promotion immobilière Étranger.
7 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
Autres charges et produits opérationnels non courants
L'application des normes IFRS aux accords de rachat du solde du capital de Maisons Baijot entraine la reconnaissance d'une charge opérationnelle non courante de 22m€.
Quotes-parts dans les résultats des entreprises associées
Les quotes-parts de résultats des entreprises associés représentent +17m€ en 2023, contre +2m€ en 2022. En 2023, ce montant se décompose notamment en quote-part dans les résultats :
- de la filiale kwerk, opérateur de bureaux d'exception, pour +4m€ ;
- des entreprises associées du périmètre Promotion Immobilière France, constituées de sociétés porteuses de projet réalisés en co-promotion pour +13m€.
En 2022, le montant de +2m€ se composait essentiellement de la quote-part de perte de Kwerk pour -2,1m€ ; des sociétés de co-promotion pour +2m€.
Résultat financier
Le résultat financier s'inscrit à -22m€ en 2023, contre -14m€ en 2022.
Cette dégradation s'explique par la stabilisation des taux à un niveau élevé sur l'exercice 2023 et notamment de l'EURIBOR 3 mois auquel la plupart des crédits du groupe sont indexés. Celui-ci avait brutalement augmenté mi 2022.
En 2023, le coût moyen de la dette financière s'élève à 5,5%, contre 3,3% en 2022.
Résultat net
Le résultat des activités avant impôts est en diminution de 53m€, s'élevant à 93m€ en 2023, contre 146m€ en 2022, ce qui s'explique principalement par :
- la diminution de la marge brute (-32m€) liée à la baisse de prix observée sur les ventes réalisées pendant la période et des projections de prix de vente pour les appartements restant à vendre
- la comptabilité d'acquisition de Maisons Baijot : la dotation aux amortissements incorporels augmente de
20m€ (de 7m€ à 27m€) sur la période du fait du passage en année pleine, et l'application des normes IFRS aux accords de rachat du solde du capital entraine la reconnaissance d'une charge opérationnelle non courante de 22m€. - La dégradation du résultat financier sur la période (-8m€)
En 2023, l'impôt sur les bénéfices s'élève à 33m€, contre 42m€ en 2022.
Le résultat net part du groupe en 2023 est donc en diminution, sous les effets décrits dans les paragraphes précédents, passant de 102m€ en 2022 à 65m€.
8 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
II. | Bilan consolidé | |||||||
ACTIF | 31.12.2023 | 31.12.2022 | ||||||
en millions d'euros | retraité (*) | |||||||
Goodwill | 81 | 81 | ||||||
Immobilisations incorporelles | 51 | 95 | ||||||
Droits d'utilisation des actifs loués | 32 | 11 | ||||||
Immobilisations corporelles | 32 | 30 | ||||||
Immeubles de placement | 67 | 57 | ||||||
Titres mis en équivalence | 112 | 111 | ||||||
Autres actifs financiers non courants | 5 | 4 | ||||||
Impôts différés actifs | 4 | 3 | ||||||
Total actifs non courants | 384 | 392 | ||||||
Stocks et encours | 1 050 | 982 | ||||||
Créances clients et autres débiteurs | 213 | 176 | ||||||
Créances d'impôts | 5 | 18 | ||||||
Autres actifs courants | 51 | 51 | ||||||
Actifs financiers courants | 133 | 129 | ||||||
Trésorerie et équivalents de trésorerie | 408 | 384 | ||||||
Total actifs courants | 1 860 | 1 740 | ||||||
Total actif | 2 244 | 2 133 | ||||||
PASSIF | 31.12.2023 | 31.12.2022 | ||||||
en millions d'euros | retraité (*) | |||||||
Capital | 16 | 16 | ||||||
Primes liées au capital | 98 | 81 | ||||||
Réserves | 584 | 549 | ||||||
Résultat net part du groupe | 65 | 102 | ||||||
Capitaux propres part du groupe | 763 | 749 | ||||||
Participations ne donnant pas le contrôle | 6 | 9 | ||||||
Capitaux propres de l'ensemble | 770 | 758 | ||||||
Dettes financières et obligations locatives non courantes | 282 | 385 | ||||||
Avantages du personnel | 4 | 4 | ||||||
Impôts différés passifs | 91 | 100 | ||||||
Autres passifs non courants | - | 2 | ||||||
Total passifs non courants | 377 | 490 | ||||||
Dettes financières et obligations locatives courantes | 484 | 338 | ||||||
Provisions courantes | 43 | 46 | ||||||
Fournisseurs et autres créditeurs | 284 | 290 | ||||||
Dettes d'impôts | 30 | 18 | ||||||
Autres passifs courants | 248 | 178 | ||||||
Autres passifs financiers courants | 9 | 14 | ||||||
Total passifs courants | 1 097 | 885 | ||||||
Total passif et capitaux propres | 2 244 | 2 133 | ||||||
9 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
Actifs non courants - Goodwill, Immobilisation incorporelles
Maisons Baijot : lors de l'acquisition de 55% du capital par Bassac le 30 septembre 2022, un écart d'évaluation de 119,3m€ et un goodwill résiduel de 67m€ ont été constatés (à 100%).
L'écart d'évaluation a été affecté pour 82,5m€ à la Relation Clientèle et pour 36,8m€ aux Stocks. La Relation Clientèle est amortie sur la durée moyenne des contrats, à compter du 30 septembre 2022.
Au 31 décembre 2023, à l'occasion du rachat du solde du capital de Maisons Baijot, le goodwill a été réestimé à 81m€.
Marignan La totalité de l'écart d'acquisition de 77,5m€ (avant impôts) constaté le 13 août 2021 a été affectée à la Relation Clientèle de Marignan et aux Titres mis en équivalence.
Au 31 décembre 2023, le solde net de la Relation Clientèle Marignan au bilan de Bassac s'élevait à 3m€.
Titres mis en équivalence
Les Titres mis en équivalence correspondent cette année encore essentiellement au capital injecté dans la société de co-promotion qui porte le projet de Feldmoching à Munich, à hauteur de 82m€.
Besoin en Fonds de Roulement
(En millions d'euros) | 31/12/2023 | 31/12/2022 | évolution en |
m€ | |||
Stocks | 1 132 | 1 064 | +68 |
Clients et autres créances | 347 | 308 | +39 |
Fournisseurs et autres dettes | 571 | 484 | +87 |
BFR | 907 | 887 | +20 |
Au 31 décembre 2023, le BFR augmente de 20m€ sur un an, principalement du fait de l'augmentation du BFR de l'activité Promotion Immobilière France.
Le BFR à fin 2022 a été ajusté, et intègre désormais les apports en compte courant concédés à la société de co- promotion qui porte le projet de Feldmoching à Munich, à hauteur de 82m€. Ce montant apparait au bilan consolidé de Bassac en Titres mis en équivalence (cf. supra).
Endettement net
(en millions d'euros) | 31/12/2023 | 31/12/2022 | Variation |
Endettement brut | 765 | 708 | +57 |
Trésorerie, équivalents de trésorerie et convention de | 458 | 431 | +27 |
trésorerie | |||
Endettement net | 307 | 277 | +30 |
Capitaux propres consolidés | 770 | 758 | +12 |
Endettement net / capitaux propres consolidés | 39,9% | 36,6% | - |
Endettement net / (ROC + dotation aux amortissements) | 1,6 | 1,4 | - |
Au 31 décembre 2023, Bassac présente une dette nette consolidée y compris les dettes issues des locations (IFRS
- de 307m€, contre une dette nette de 277m€ un an plus tôt. Cette augmentation de l'endettement net est liée avant tout à l'acquisition du solde du capital de Maisons Baijot conclue le 15 décembre 2023.
10 / 14 | BASSAC - Résultats 2023 |
| Attention: This is an excerpt of the original content. To continue reading it, access the original document here. |
Attachments
- Original Link
- Original Document
- Permalink
Disclaimer
Bassac published this content on 07 March 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 07 March 2024 22:13:31 UTC.
