Les trois FPI nouvellement lancées, basées sur des propriétés locatives abordables, ont chacune été sursouscrites plus de 100 fois auprès des investisseurs institutionnels, ont déclaré les gestionnaires dans des documents déposés. Les FPI lèveront un total de 3,8 milliards de yuans (56 millions de dollars), selon les calculs de Reuters, et les périodes de souscription se sont terminées tôt.

Le lancement de ces fonds de placement immobilier locatif intervient alors que Pékin intensifie ses efforts pour aider le secteur de l'immobilier, un secteur qui a été un pilier de la croissance de la deuxième plus grande économie du monde au cours des deux dernières décennies, mais qui est maintenant en difficulté en raison de l'accumulation de dettes, du boycott des prêts hypothécaires et de la faiblesse des ventes.

La Chine a lancé un marché public de REITs basé sur des projets d'infrastructure il y a environ un an, mais les lancements de cette semaine marquent la première fois que le marché des REITs a été testé pour des propriétés résidentielles locatives.

"Le marché regorge de liquidités à la recherche d'actifs pouvant générer des rendements stables", a déclaré Cai Hongfei, analyste immobilier chez Central Wealth Securities. "Les FPI d'immobilier locatif sont attrayantes car elles bénéficient d'un fort soutien des politiques gouvernementales."

Les FPI produisent des rendements stables pour les investisseurs sur la base des flux de trésorerie d'une collection de propriétés ou d'actifs d'infrastructure.

Des sources ont déclaré à Reuters mardi que la Chine garantira les nouvelles émissions d'obligations onshore de quelques promoteurs privés sélectionnés afin de soutenir son secteur immobilier en difficulté.

La Chine a également encouragé le développement de son marché des REITs, dont les régulateurs espèrent qu'ils pourront canaliser des capitaux frais vers l'immobilier et les infrastructures et réduire l'effet de levier des entreprises et des gouvernements locaux.

Les premiers REITs de propriété publique en Chine ont été lancés par les gestionnaires d'actifs CICC Fund, China Asset Management et Hotland Innovation Asset Management Co, et sont basés sur des propriétés locatives abordables dans la capitale Pékin, et dans les villes du sud de Shenzhen et Xiamen.

La Chine a encouragé les promoteurs à construire des logements à louer dans le cadre de la vision du président Xi Jinping pour la "prospérité commune".

Bien que les propriétés locatives regroupées dans les lancements de FPI de cette semaine aient été construites par un certain nombre de promoteurs de logements locatifs soutenus par le gouvernement, les analystes s'attendent à ce que la portée s'élargisse.

"Le lancement de FPI résidentielles peut élargir les canaux de financement des entreprises de location résidentielle", a déclaré Everbright Securities dans un rapport.

La maison de courtage a signalé qu'il s'agissait d'une opportunité d'investissement pour les promoteurs possédant des propriétés locatives matures, notamment China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp et China Merchants Shekou Industrial.

(1 $ = 6,7829 yuan renminbi chinois)