Les ventes de maisons existantes ont chuté de 3,4 % pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 5,41 millions d'unités le mois dernier, soit le niveau le plus bas depuis juin 2020, lorsque les ventes rebondissaient après l'effondrement du COVID-19, a déclaré mardi la National Association of Realtors. Il s'agit de la quatrième baisse mensuelle consécutive des ventes.

Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu une baisse des ventes à un taux de 5,40 millions d'unités. Les ventes ont augmenté dans le Nord-Est, mais ont diminué dans le Midwest, l'Ouest et le Sud densément peuplé.

Les reventes de maisons, qui représentent la majeure partie des ventes de maisons aux États-Unis, ont chuté de 8,6 % sur une base annuelle.

Les ventes de mai étaient pour la plupart des fermetures de contrats signés il y a un ou deux mois, avant que les taux hypothécaires ne commencent à s'accélérer dans le contexte d'une poussée des prévisions d'inflation et de hausses agressives des taux d'intérêt par la Réserve fédérale.

Selon les données de l'agence de financement hypothécaire Freddie Mac, l'hypothèque à taux fixe sur 30 ans a bondi de 55 points de base la semaine dernière pour atteindre un niveau moyen de 5,78 %, le plus élevé depuis 13 ans et demi. Il s'agit de la plus forte augmentation en une semaine depuis 1987. Le taux a bondi de plus de 250 points de base depuis janvier.

Le marché du logement, le secteur le plus sensible aux taux d'intérêt, est en perte de vitesse. Mais cette hausse pourrait contribuer à réaligner l'offre et la demande de logements et à faire baisser les prix.

Le prix médian des maisons existantes s'est accéléré de 14,8 % par rapport à l'année précédente pour atteindre un sommet historique de 407 600 $ en mai. Les ventes sont restées concentrées dans la tranche de prix supérieure du marché, alors que les maisons d'entrée de gamme sont rares.

La NAR a révisé les prix des maisons allant jusqu'en 2021 après que les données pour l'Ouest aient été incorrectement saisies.

Il y avait 1,16 million de maisons en propriété sur le marché, soit 12,6 % de plus qu'en avril et 4,1 % de moins qu'il y a un an. Avec le refroidissement de la demande, l'offre mensuelle devrait continuer à s'améliorer régulièrement. Le gouvernement a rapporté la semaine dernière que les achèvements de logements en mai ont augmenté pour atteindre le plus haut niveau depuis 2007, tandis que l'arriéré de logements encore à construire est resté proche des records.

Au rythme des ventes de mai, il faudrait 2,6 mois pour épuiser le stock actuel de maisons existantes, contre 2,5 mois il y a un an. Une offre de six à sept mois est considérée comme un équilibre sain entre l'offre et la demande.

Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 16 jours Les premiers acheteurs ont représenté 27 % des ventes. Les ventes au comptant ont représenté 25 % des transactions.