Gaming and Leisure Properties, Inc. a annoncé l'acquisition des actifs immobiliers du Tioga Downs Casino Resort à Nichols, NY, auprès d'American Racing & Entertainment, LLC, pour 175 millions de dollars. Simultanément à l'acquisition, GLPI et American Racing ont conclu un contrat de bail principal triple net pour une durée initiale de 30 ans. Le loyer annuel initial du nouveau bail principal est de 14,5 millions de dollars et représente un taux de capitalisation de 8,3 %.

Le ratio initial de couverture du loyer annualisé pour le bail devrait être supérieur à 2,3x. Le loyer associé au bail est soumis à une indexation annuelle fixe de 1,75 % à partir du premier anniversaire et à une indexation annuelle fixe de 2,0 % à partir de la quinzième année du bail et jusqu'à la fin de sa durée. American Racing a 20 ans d'expérience dans le domaine des jeux, des courses de chevaux et de l'hôtellerie, ce qui lui permet de s'ajouter au portefeuille des principaux opérateurs de jeux.

Tioga Downs est un actif de grande qualité, récemment agrandi et bénéficiant d'une protection géographique importante contre la concurrence. La société se réjouit du début d'un partenariat fructueux avec American Racing. Les initiatives visant à élargir le portefeuille restent actives dans l'environnement actuel, car la réputation de la société en tant que bailleur de choix pour les jeux est renforcée.

La transaction a été financée par les liquidités disponibles et l'émission de 20 millions de dollars de parts OP.