Gaming and Leisure Properties, Inc. a annoncé qu'elle avait conclu une feuille de modalités contraignante avec Bally's Corporation pour acquérir les biens immobiliers des deux propriétés de casino de Bally's à Rhode Island – ; Bally's Twin River Lincoln Casino Resort et Bally's Tiverton Casino & Hotel – ; sous réserve des approbations réglementaires habituelles, Bally's Twin River Lincoln Casino Resort étant également soumis au consentement du créancier. Selon les termes de la transaction, Bally's louera immédiatement les deux propriétés et continuera à posséder, contrôler et gérer toutes les opérations de jeu des installations de manière ininterrompue. La contrepartie totale de l'acquisition s'élève à 1,0 milliard de dollars et GLPI s'attend à ce que la transaction soit relutive aux bénéfices à la clôture de la transaction à la fin de 2022.

GLPI a l'intention de financer la transaction par un panorama de dettes, d'actions et de parts OP. Les deux propriétés devraient être ajoutées au bail principal existant de Bally's entre GLPI et Bally's, avec un loyer supplémentaire de 76,3 millions de dollars. Le bail principal a une durée initiale de 15 ans (avec 14 ans restants) suivie de quatre renouvellements de cinq ans au choix du locataire.

La couverture normalisée du loyer sur le bail principal – ; qui comprend le Bally's Dover Casino Resort, le Bally's Evansville Casino & Hotel, le Bally's Quad Cities Casino & Hotel et le Bally's Black Hawk Casinos – ; devrait être de 2,0x au cours de la première année civile suivant la finalisation de l'acquisition des actifs immobiliers des propriétés de Bally's Rhode Island. Dans le cadre de son engagement à réaliser les acquisitions de Bally, GLPI a également accepté de préfinancer, au choix de Bally, un dépôt d'un montant maximum de 200 millions de dollars, qui sera crédité ou remboursé à GLPI à la date la plus proche entre la clôture et le 31 décembre 2023, dans les deux cas avec des frais de transaction de 9 millions de dollars payables à la clôture. Si tous les consentements et approbations de tiers pour l'acquisition de Lincoln ne sont pas reçus à temps, GLPI acquerra plutôt les biens immobiliers du Hard Rock Hotel & Casino Biloxi (“Biloxi” ;) dans le Mississippi ainsi que le Bally's Tiverton Casino & Hotel, pour un loyer total de 48,5 millions de dollars, au même taux de capitalisation combiné de 7,6 % avec un paiement total de 635 millions de dollars.

Dans ce cas, GLPI aura également l'option, sous réserve de l'obtention des consentements requis, d'acquérir les actifs immobiliers de Lincoln avant le 31 décembre 2024 pour un prix d'achat de 771 millions de dollars et un loyer supplémentaire de 58,8 millions de dollars.