Les spécialistes de l'entreposage ont globalement bénéficié des expéditions massives de produits achetés en ligne pendant la pandémie, surpassant d'autres sociétés d'immobilier commercial, notamment les exploitants de centres commerciaux et les fournisseurs d'espaces de bureaux, car les gens ont de plus en plus tendance à travailler à distance et à faire leurs achats en ligne.

"Nous pensons qu'il y a eu un changement radical dans le comportement des consommateurs", a déclaré David Sleath, directeur général de Segro, ajoutant que ses clients se préparaient déjà à adapter leurs activités pour répondre aux niveaux plus élevés que prévu des ventes en ligne.

La pénétration accrue du commerce électronique en Europe, alors que les détaillants adaptent leurs chaînes d'approvisionnement et recherchent davantage d'espace d'entreposage pour mettre en place de plus grands centres d'exécution centralisés et de plus petits centres de distribution urbains, a profité à Segro.

"Certains des facteurs qui étaient considérés comme des obstacles à l'augmentation des niveaux de pénétration des ventes en ligne, par exemple les préoccupations concernant la qualité des aliments achetés en ligne et la réticence à partager des informations financières sur Internet, ont été surmontés et les habitudes ont potentiellement changé de manière irrévocable", a déclaré M. Sleath.

La société du FTSE 100 a affiché un bénéfice ajusté avant impôt de 296,5 millions de livres (414 millions de dollars) pour l'exercice clos le 31 décembre 2020 et a déclaré un dividende final de 15,2 pence par action, contre 14,4 pence un an plus tôt.

Les actions de la société, qui a fait une cotation secondaire à Paris en 2020, ont grimpé jusqu'à 1,5% à la Bourse de Londres dans les premiers échanges.

Le REIT de 101 ans, qui gère notamment des entrepôts de grande surface et des entrepôts urbains, a enregistré une croissance des revenus locatifs nets à périmètre constant de 2,1%, tandis que la valeur liquidative ajustée par action a augmenté de 16,3% à 814 pence.

Segro a déclaré que 1,2 million de mètres carrés de projets sont en cours de construction ou en négociations avancées de prélocation, ce qui équivaut à 81 millions de livres de loyer potentiel.

(1 $ = 0,7160 livre)