SF Urban Properties : Premier semestre 2023 stable

• Valeur vénale de CHF 316.48 millions
• Taux de vacance réduit, demande locative accrue
• Durée des baux stable et élevée
• Distribution de CHF 4.25 par part pour l'année 2022 (dont CHF 3.15 exemptés d'impôt anticipé)

En raison de la situation actuelle du marché, la valorisation externe affiche une hausse des taux d'escompte. Le portefeuille a une valeur vénale de CHF 316.48 millions au 30 juin 2023, ce qui correspond à une réduction de CHF 4.78 millions ou 1.48%. Le rendement brut s'élève à 6.28%. La durée pondéré des baux (WAULT), soit 4.93 années, a pu être maintenue à un niveau élevé.

Portefeuille immobilier

Dans différents biens immobiliers, des surfaces locatives ont pu être louées, et des baux ont été prolongés, pour un total d'environ 5 800 m². Dans l'immeuble de Dietikon (ZH), l'augmentation de la demande a déjà permis de louer quelque 2 300 m² au premier semestre 2023. Les responsables poursuivent les négociations avec un locataire potentiel de grandes surfaces pour 2 000 m² supplémentaires. À Staad (SG), plusieurs petites surfaces d'environ 180 m² ont pu être louées. De nouvelles activités de marketing sont lancées en permanence pour attirer davantage de locataires potentiels

Résultat financier

Au 30 juin 2023, le portefeuille immobilier du SF Commercial Properties Fund affiche une valeur vénale de CHF 316.48 millions, répartis sur 17 biens immobiliers. L'immeuble de Weinfelden (TG), qui avait été évalué à CHF 7.10 millions au 31 décembre 2022, ne figure plus à son actif. Le rendement brut du portefeuille au 30 juin 2023 s'établit à 6.28%. Le taux de vacance au 30 juin 2023 affiche une baisse de 0.19 point de pourcentage par rapport au 31 décembre 2022, passant à 13.91%.

Les revenus totaux ont atteint CHF 8.35 millions au cours de la periode écoulée (periode précédente : CHF 8.19 millions). Les rendements locatifs ont augmenté de CHF 0.16 million (+ 1.98%).

Les charges totales s'élèvent ainsi à CHF 3.79 millions (exercice précédent : CHF 3.15 millions). L'augmentation des coûts de CHF 0.64 million est principalement due au relèvement des taux d'intérêt hypothécaires. Le revenu net s'établit à CHF 4.56 millions (exercice précédent : CHF 5.04 millions), ce qui correspond à CHF 1.90 par part pour 2 400 000 parts (exercice précédent : CHF 2.10 par part pour 2 400 000 parts).

Les actifs nets du fonds ont diminué de CHF 11.35 millions au cours de la période sous revue, atteignant CHF 220.61 millions (exercice précédent : CHF 231.96 millions). Ce recul est la conséquence du résultat total de CHF - 1.15 million, déduction faite de la distribution à hauteur de CHF 10.2 millions réalisée pour l'exercice 2022.

Ventes/désinvestissements

Le SF Commercial Properties Fund a cédé le bien immobilier de Weinfelden au-dessus de sa valeur vénale au 1^er janvier 2023. Cet apurement judicieux atténue le risque d'évolution défavorable de la situation locative et réduit les investissements sans caractère de plus-value d'environ CHF 2.0 millions.

Perspectives

Outre l'engagement direct de la gestion des actifs et de portefeuilles lors de locations et de projets de construction importants, des désinvestissements et des acquisitions de biens immobiliers stratégiquement judicieux sont examinés en permanence afin d'optimiser le portefeuille.