Le conseil d'administration de Shui On Land Limited a annoncé que le 20 avril 2023, Shanghai Ruilou Enterprise Management Co. Ltd. (filiale indirecte à 100 % de la société) a conclu une convention d'actionnaires avec, entre autres, Shanghai Pucheng Investment Development Co. Ltd. pour l'accord de coentreprise relatif à la société commune.

La société commune devrait réaliser le projet de redéveloppement immobilier sur le terrain situé dans la ville de Pujiang, district de Minhang, Shanghai, RPC (c'est-à-dire le projet Zhaojia Lou). Objectif et activité principale de l'entreprise commune : La création de l'entreprise commune a pour seul objectif de mener à bien le projet Zhaojia Lou. L'activité principale de l'entreprise commune couvre, entre autres, le développement et les opérations immobilières, la mise en œuvre des travaux de construction, les conceptions de construction et la gestion immobilière.

Capital social et engagement de capitaux : Le capital social de l'entreprise commune s'élève à 2 700 millions RMB (soit environ 3 083 millions HKD). Shanghai Ruilou et Shanghai Pucheng apporteront respectivement 2 430 millions RMB (soit environ 2 775 millions HKD) et 270 millions RMB (soit environ 308 millions HKD) avant le 31 décembre 2027. L'engagement de capital total à apporter par les partenaires de l'entreprise commune à la société commune (l'"engagement de capital") est d'environ 5 167 millions RMB (équivalant à environ 5 900 millions HKD) et sera apporté par les partenaires de l'entreprise commune au prorata. La contribution respective des partenaires de l'entreprise commune à l'engagement de capital de l'entreprise commune est déterminée à l'issue de négociations menées dans des conditions de concurrence normale entre les parties, en fonction des besoins de financement de l'entreprise commune nécessaires à la réalisation du projet Zhaojia Lou et à l'exploitation de l'entreprise commune.

Le montant d'environ 4 650 millions de RMB (équivalent à environ 5 310 millions de HKD) devant être apporté par Shanghai Ruilou sera financé par le fonds de roulement interne du Groupe et par un financement externe (le cas échéant). La société commune est détenue à 90 % et 10 % par Shanghai Ruilou et Shanghai Pucheng respectivement et est une filiale non détenue à 100 % par la Société. Financement futur : Les besoins de financement de l'entreprise commune au-delà du capital social seront financés par des prêts bancaires et d'autres financements externes.

Si le financement externe susmentionné n'est pas suffisant pour répondre aux besoins de l'entreprise commune, les partenaires de l'entreprise commune peuvent convenir, conformément au pacte d'actionnaires, que (a) le capital social de l'entreprise commune sera augmenté et que les partenaires de l'entreprise commune apporteront un capital social supplémentaire à l'entreprise commune ; ou (b) les partenaires de l'entreprise commune avanceront des prêts d'actionnaires à l'entreprise commune. Gestion : Le conseil d'administration de la société commune comprendra cinq administrateurs, dont quatre seront nommés par Shanghai Ruilou et un par Shanghai Pucheng. Le président du conseil d'administration de la société commune sera nommé par Shanghai Ruilou.

La société JV ne peut, sans le consentement unanime des deux partenaires JV, décider et conduire diverses décisions et actions majeures typiques de son genre, qui incluront : (a) changer le capital social de la société commune ; (b) changer les statuts de la société commune ; (c) changer la nature ou l'étendue des activités de la société commune, et s'il y a des changements, ils doivent toujours être cohérents avec l'étendue ou l'objectif spécifié dans les documents relatifs à l'appel d'offres futur du terrain ; et (d) conclure des transactions qui ne sont pas effectuées dans des conditions de concurrence normale. Participation aux bénéfices : La société commune n'effectuera aucune distribution aux partenaires de l'entreprise commune tant qu'elle n'aura pas compensé les pertes subies au cours des exercices précédents et constitué la réserve excédentaire statutaire. Les bénéfices distribuables de la société commune seront distribués aux partenaires de l'entreprise commune au prorata de leurs participations respectives dans la société commune.

Résiliation : L'accord entre actionnaires sera résilié dans les cas suivants : (a) le projet Zhaojia Lou est abandonné ; (b) l'entreprise commune devient la propriété exclusive d'un partenaire de l'entreprise commune ; (c) les partenaires de l'entreprise commune acceptent cette résiliation ; (d) l'entreprise commune est fusionnée avec une autre entité, acquise ou dissoute ; ou (e) l'entreprise commune est déclarée insolvable. En cas de résiliation de l'accord entre actionnaires, l'entreprise commune sera liquidée et ses actifs seront réalisés et distribués aux partenaires de l'entreprise commune conformément aux lois applicables.