Texaf S A : Rapport annuel 2022

Groupe TEXAF

M O T D U P R É S I D E N T

L'année 2022 a été caractérisée par de nombreux défis, notam-

De même, la joint-venture créée pour la construction du premier

ment des tentatives de vol de notre terrain de la baie Ngaliema,

« data center » de la RDC illustre la notoriété déjà acquise par

situé entre la concession Utexafrica et le Fleuve, terrain qui est

SILIKIN VILLAGE.

inondé en saison des pluies et non-constructible. Il en va de

Si, au total, le résultat 2022 du groupe est satisfaisant, malgré

même à Kinsuka, ce qui met un bémol à nos projets de construire

la forte hausse des coûts locaux liés à l'appréciation du dollar,

1.800 habitations pour la classe moyenne congolaise. En outre,

c'est en 2024 que Texaf devrait connaitre une forte croissance

notre CEO a fait l'objet de menaces physiques et de pressions.

par la mise sur le marché de 94 nouveaux appartements qui

Les frais d'avocats, pour prémunir le groupe contre ces préda-

s'ajouteront au total actuel de 332 logements. Ces appartements

teurs irresponsables qui nuisent gravement à la réputation de la

et la 3e phase de SILIKIN VILLAGE génèreront un potentiel de

RDC en tant que terre d'accueil pour des investisseurs, pèsent

22 % de loyers supplémentaires.

sur la rentabilité du groupe. Cependant, je suis fier de dire que

notre équipe à Kinshasa a persévéré dans ces circonstances

À cela, viendra s'ajouter un ajustement à la hausse d'au moins

difficiles, et je les félicite pour leur travail acharné.

5 % des loyers existantsqui s'étalera sur 5 années en fonction

Malgré tout cela, CARRIGRES, la carrière de concassés du

des renouvellements des baux, et ceci sans tenir compte d'une

indexation annuelle que nous estimons à 2 % par an.

groupe, a renoué depuis quelques années avec le bénéfice.

Rien n'est définitivement acquis car les interruptions de courant

En vue de la mise sur le marché en 2024 des 94 appartements

de la Société Nationale d'Électricité sont imprévisibles et elles

supplémentaires, TEXAF a décidé d'étendre ses services au

handicapent fortement la continuité de la chaine de production,

1.000 résidents existants de son « village » par l'ajout de trois

malgré la forte demande du marché.

terrains de Padel, d'un terrain multisport (football, hockey….),

Par ailleurs TEXAF reste positif : le développement de notre

d'un terrain de volleyball, de pistes de pétanque qui viennent

ainsi compléter la salle de fitness, la plaine de jeux pour enfants,

nouveau pôle de développement d'une activité numérique qui

la piscine, le restaurant réservé aux résidents ainsi que les trois

est connue sous le nom de SILIKIN VILLAGE situé sur un site

terrains de tennis.

de 3,2 ha. Ce site que tout le monde à Kinshasa connaît est

promis à un très grand avenir à en croire tous les rapports qui

Ces infrastructures rendent le site UTEXAFRICA unique, à la

citent la RDC comme terre promise pour le numérique.

grande satisfaction de la communauté de ses UTEX-PEOPLE

TEXAF a eu l'honneur de pouvoir y accueillir les souverains

et ainsi prêtes à accueillir les futurs locataires des 94 appar-

tements.

belges à l'occasion de leur premier déplacement en RDC.

Ils étaient accompagnés entre autres par les premiers ministres

Lbelge et congolais. Peu après c'est Anthony Blinken, le secrétaire

Malgré les défis auxquels nous avons été confrontés, TEXAF reste

d'État Américain qui a visité SILIKIN VILLAGE. Il y a quelques

engagé à fournir de la valeur à nos investisseurs et à contribuer

semaine Thierry Breton, commissaire européen au marché

au développement de la RDC.

intérieur, et Juta Urpilainen, commissaire européenne au déve-

loppement, se sont également rendus à SILIKIN VILLAGE dans

Philippe CROONENBERGHS

le cadre de la visite du Président français Emmanuel Macron

Président