VITURA RAPPORT SEMESTRIEL 2023
SEMESTRE CLOS
LE 30 JUIN 2023
Sommaire
Comptes consolidés semestriels | 9 |
(période close le 30 juin 2023) | |
Rapport des Commissaires aux Comptes | 34 |
Société anonyme au capital de 64 933 290 euros
Siège social : 42, rue Bassano, 75008 Paris
422 800 029 RCS Paris
SIRET : 422 800 029 00031
Rapport financier semestriel
Semestre clos le 30 juin 2023
(L 451-1-2 III du Code monétaire et financier ; Article 222-4 et suivants du RG de l'AMF)
Nous vous présentons le rapport financier semestriel portant sur
le semestre clos le 30 juin 2023 établi conformément aux dispositions
des articles L. 451-1-2 III du Code monétaire et financier et 222-4 et suivants du Règlement Général de l'AMF.
Le présent rapport a été diffusé conformément aux dispositions de l'article 221-3 du règlement général de l'AMF. Il est notamment disponible sur le site de notre société : www.vitura.fr
- Attestation du responsable
- J'atteste, à ma connaissance, que les comptes consolidés complets pour le semestre écoulé sont établis conformément aux normes comptables applicables et donnent une image fidèle du patrimoine, de la situation financière et du résultat de la société et de l'ensemble des entreprises comprises dans la consolidation, et que le rapport semestriel d'activité ci-joint présente un tableau fidèle des événements importants survenus pendant les six premiers mois de l'exercice, de leur incidence sur les comptes semestriels, des principales transactions entre parties liées ainsi qu'une description des principaux risques et des principales incertitudes pour les six mois restants de l'exercice. »
Fait à Paris, le 12 septembre 2023
Jérome Anselme
Directeur Général
- - RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2023
Rapport semestriel d'activité 2
- Rapport semestriel d'activité
2.1 Commentaires de l'activité
Ce premier semestre 2023 reste une source d'incertitude sur les marchés immobiliers, marqué par le maintien d'une forte inflation, d'une hausse des taux et la guerre en Ukraine. Dans ce contexte, les locataires au profil solide, grands comptes pour la plupart, sécurisent la situation financière et les résultats du Groupe. Dans une démarche responsable, Vitura rénove chaque espace libéré, de manière à demeurer aux derniers standards esthétiques, fonctionnels et techniques. Les espaces privatifs deviennent plus flexibles et les parties communes deviennent des espaces de travail à part entière, se prêtant davantage aux échanges, à la convivialité et à la créativité. De nouveaux services sont proposés. Tout cela pour correspondre parfaitement aux modes de vie et de travail des nouvelles générations et préserver l'attractivité et la valeur locative de marché.
2.1.1 Activité locative
Parmi les actifs en exploitation de Vitura, Europlaza à La Défense et Arcs de Seine à Boulogne Billancourt ont fait preuve d'une forte attractivité avec 11 000 m² commercialisés sur le premier semestre 2023, et notamment avec l'unique signature de plus de 5 000 m² de la Boucle Sud, sur Arcs de Seine.
L'expérience utilisateur qui est proposée au sein des actifs de la foncière, à travers la diversité et la qualité des services offerts, l'accent mis sur la mobilité douce, la relation locataires matérialisée par l'existence d'une communauté par immeuble ou encore de larges espaces verts privatifs, est le « plus » qui fait la différence.
Au 30 juin 2023, la valeur du patrimoine atteint 1 436 millions d'euros, en baisse de -4,6 % par rapport à la dernière valeur d'expertise (1 506 millions d'euros au 31 décembre 2022).
Taux d'occupation des immeubles
Le taux d'occupation global des actifs en exploitation (1) du portefeuille est de 84 % en incluant les baux signés prenant effet postérieurement au 30 juin 2023.
Le détail des taux d'occupation des actifs en exploitation pour chacun des actifs est le suivant :
30/06/23 | Europlaza | Arcs de | Campus | Passy | Office | Total (1) |
Seine | Hanami | Kennedy | Kennedy | |||
Taux d'occupation incluant | ||||||
les baux signés prenant | ||||||
effet post 30/06/2023 | 88 % | 91 % | 85 % | 57 % | 100 % | 84 % |
- Les actifs en exploitation du portefeuille excluent l'actif Rives de Bercy, en restructuration.
Sans prendre en compte ces signatures, le taux d'occupation de l'ensemble des actifs s'élève à 66 % au 30 juin 2023 contre 75 % il y a un an. Le détail des taux d'occupation pour chacun des actifs est le suivant :
Rives
30/06/23 | Arcs de | de | Campus | Passy | Office | ||
Europlaza | Seine | Bercy | Hanami | Kennedy | Kennedy | Total | |
Taux d'occupation | |||||||
excluant les baux | |||||||
signés prenant effet | |||||||
post 30/06/2023 | 84 % | 69 % | 0 % | 85 % | 70 % | 100 % | 66 % |
Évolution des revenus locatifs (30/06/22 - 30/06/23)
En millions d'euros
1,5 | 1,7 | (4,4) | ||||||
Nouveaux baux et | ||||||||
Indexation | commercialisations | Départs | ||||||
26,9 | 25,6 | |||||||
Revenus locatifs | Revenus locatifs | |||||||
S1 2022 | S1 2023 |
2.1.2 Principaux agrégats qui composent le résultat net de la période
En milliers d'euros | 30/06/23 | 30/06/22 | Variation | Détail |
Au 30 juin 2023, les loyers nets correspondent principalement aux loyers de | ||||
la période (25,6 m€), aux indemnités reçus des locataires (5,7 m€), diminué du coût | ||||
Loyers nets | 25 748 | 22 451 | 3 297 | de la vacance (-3,2 m€) et autres charges immobilières (-2,8 m€). |
Les frais de fonctionnement sont composés de charges administratives | ||||
Frais de fonctionnement | (4 659) | (4 160) | (499) | et d'honoraires d'asset management. |
Dotations nettes aux provisions | Une dotation pour dépréciation sur les créances clients de 0,4 m€ d'euros a été | |||
et amortissements | (368) | - | (368) | constatée sur la période. |
Autres produits opérationnels | 1 | 453 | (452) | Le solde au 30 juin 2023 s'explique par la sortie des BSA. |
Ce poste est composé de la variation de valeur des immeubles depuis décembre | ||||
2022 (- 70 m€) et des travaux réalisés (- 14 m€). La valorisation du patrimoine au | ||||
Variation de la juste valeur des immeubles | (83 924) | 6 248 | (90 173) | 30 juin 2023 connaît une baisse de -4,6 %. |
Résultat opérationnel | (63 203) | 24 986 | (88 189) | |
La diminution du résultat financier s'explique par la baisse de la juste valeur | ||||
des instruments de couverture et la hausse des charges financières (hausse | ||||
Résultat financier | (16 240) | 9 741 | (9 741) | de la courbe de taux). |
Résultat net | (79 443) | 34 728 | (114 171) |
- - RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL 2023 | 5 |
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