WIESBADEN (dpa-AFX) - Les prix des appartements et des maisons en Allemagne ont connu leur plus forte baisse en un an depuis 2000. Selon les données publiées vendredi par l'Office fédéral des statistiques, les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé en moyenne de 9,9% au deuxième trimestre par rapport à la même période de l'année précédente. Les experts ne s'attendent pas pour l'instant à un changement de tendance radical après la fin du boom immobilier qui a duré des années.

Le recul de 1,5 % par rapport au trimestre précédent a toutefois été moins important que lors des deux trimestres précédents. Les prix de l'immobilier résidentiel avaient alors baissé de 2,9 et 5,1 % par rapport au trimestre précédent. Selon les statisticiens, les prix baissent par rapport au trimestre précédent depuis le pic du deuxième trimestre 2022.

Pour les acheteurs, c'est en principe une raison de se réjouir. Mais de nombreuses personnes ne peuvent plus se permettre d'acquérir leur propre logement, car la forte hausse des taux d'intérêt pour la construction a fortement renchéri les crédits. De plus, l'inflation élevée réduit le pouvoir d'achat des gens. La baisse des prix est amère pour les propriétaires de biens immobiliers qui espèrent, par exemple, tirer de la vente de leur bien un complément de revenu important pour leur retraite.

Une énorme insécurité

Selon une analyse de l'intermédiaire de financement Interhyp, de nombreux candidats à l'immobilier ont pour l'instant enterré leur désir d'avoir leur propre maison. "Il y a une grande incertitude", a récemment déclaré la directrice Mirjam Mohr.

L'institut Gewos de Hambourg a lui aussi récemment constaté une réticence à acheter toujours aussi marquée. "Actuellement, nous ne voyons pas de changement significatif des facteurs déterminants du marché pour le reste de l'année", a déclaré Sebastian Wunsch, expert de Gewos.

Sur la base des deals enregistrés au semestre, l'institut ne s'attend plus qu'à environ 591 800 opérations d'achat. Cela représenterait près d'un quart de transactions de moins qu'en 2022, une année déjà faible, et la valeur la plus faible depuis le début de la série chronologique pour l'ensemble de l'Allemagne en 1995. En ce qui concerne les prix d'achat, on s'attend tout de même à une stabilisation en fin d'année.

L'Association des banques allemandes de lettres de gage (vdp) a récemment exprimé un avis similaire. "Une stabilisation se dessine sur le marché de l'immobilier résidentiel", a déclaré Jens Tolckmitt, directeur général de la vdp. "Sur le marché, on a de plus en plus confiance dans le fait que les taux d'emprunt à long terme n'augmenteront pas beaucoup plus".

Les ventes s'effondrent dans les grandes villes

Tant dans les villes que dans les régions rurales, les prix ont baissé en moyenne au deuxième trimestre. La baisse a été plus marquée dans les villes. Des baisses particulièrement importantes par rapport au même trimestre de l'année précédente ont été enregistrées à Berlin, Hambourg, Munich, Koln, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart et Düsseldorf. Le prix des maisons individuelles et des appartements a baissé de 12,6 % et celui des appartements de 9,8 % en moyenne par rapport à l'année précédente.

Selon l'Institut d'économie mondiale de Kiel, les acheteurs et les vendeurs se retiennent nettement dans les sept métropoles. Par rapport au boom de 2021, le nombre d'appartements en copropriété vendus est actuellement inférieur de plus de la moitié en comparaison trimestrielle. "L'évolution est particulièrement dramatique dans le secteur de la construction neuve, où le nombre de ventes a chuté de plus de 80 pour cent".

La demande de logements reste élevée

Dans le même temps, la demande de logements reste élevée, notamment en raison de l'immigration, tandis que la construction neuve est au point mort en raison de la hausse des taux d'intérêt et du coût des matériaux de construction. Par exemple, la plus grande société de logement d'Allemagne , Vonovia, a pour l'instant gelé la construction de dizaines de milliers de logements prévus.

Avant le sommet sur le logement qui se tiendra lundi à la chancellerie, les associations ont appelé le gouvernement fédéral à agir rapidement. "Des taux d'intérêt toujours plus élevés et des coûts de construction toujours plus importants forment un mélange toxique", a déclaré Andreas Mattner, président du Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA). Il est important que le secteur immobilier dispose d'une plus grande marge de manœuvre en matière de planification et de financement. La Fédération allemande de la construction a demandé que "le gouvernement agisse immédiatement et donne des impulsions d'investissement pour la construction de logements".

L'association fédérale des entreprises allemandes du logement et de l'immobilier (GdW) ainsi que l'association des propriétaires Haus & Grund ont accusé le gouvernement fédéral d'ignorer la note et les exigences du secteur et ont rejeté le sommet./mar/DP/stw