BERLIN (dpa-AFX) - L'association allemande pour l'environnement et la protection de la nature (BUND) et l'association allemande des locataires (Deutscher Mieterbund) demandent une répartition plus juste des coûts lors de la modernisation énergétique des logements locatifs. "La protection du climat dans le secteur du bâtiment doit réussir et ce de manière socialement équitable", a déclaré mercredi la directrice de la BUND Antje von Broock.

Pour ce faire, les deux associations souhaitent abaisser le prélèvement dit de modernisation de huit à trois pour cent de manière uniforme, afin de protéger les locataires contre des augmentations de loyer trop élevées après des rénovations de logements. Le prélèvement est la part des investissements que les bailleurs peuvent répercuter sur les locataires au cours d'une année.

Parallèlement, l'exigence de rénovation pour les bailleurs doit être augmentée afin de créer davantage d'incitations pour des modernisations plus profondes et respectueuses du climat, proposent BUND et Mieterbund. Les bailleurs devraient pouvoir conserver l'argent de l'État en contrepartie de la réduction de la taxe de modernisation.

Des loyers plus élevés à cause de la taxe de modernisation

La taxe de modernisation est de huit pour cent. Si une créance est utilisée lors d'un changement de chauffage, dix pour cent des coûts peuvent être répercutés sur les locataires. Cela entraîne une augmentation des loyers froids, ce qui est surtout un problème pour les locataires à faibles revenus, a déclaré Melanie Weber-Moritz, directrice fédérale de l'association allemande des locataires (Deutscher Mieterbund). Actuellement, ce sont les locataires qui paient le plus lourd tribut lors des modernisations énergétiques. Le gouvernement fédéral doit changer cela.

La demande repose sur le modèle des trois tiers, qui doit permettre une répartition plus équitable des coûts entre les propriétaires, les locataires et les pouvoirs publics. Pour calculer ce modèle, le BUND et l'association des locataires ont commandé une étude à l'institut Ifeu de Heidelberg. "Les résultats de notre étude montrent qu'une réduction de la taxe de modernisation à trois pour cent est nécessaire pour une rénovation socialement acceptable", a souligné Weber-Moritz.

L'étude a montré que les rénovations énergétiques restaient neutres en termes de loyer chaud pour les locataires avec le modèle du tiers, a expliqué Peter Mellwig de l'Ifeu-Institut. Le coût du programme d'aide de l'État n'a pas été calculé /pul/DP/nas.