La demande a de nouveau été tirée par les primo-accédants - qui bénéficient de limites de prêt hypothécaire plus souples et d'une série de subventions gouvernementales - avec mai représentant le mois le plus chargé pour les approbations de primo-accédants en termes de volume et de valeur depuis le début de la série en 2011, a déclaré la Fédération bancaire et de paiement d'Irlande.
Les approbations d'achat sont en hausse de 11 % en glissement annuel sur les cinq premiers mois de 2023, selon les données. Une forte baisse de l'activité de refinancement à la suite d'une ruée vers des taux plus bas il y a un an a fait baisser de 4 % les approbations dans toutes les catégories.
Le taux d'intérêt moyen pondéré sur un nouveau prêt hypothécaire irlandais a augmenté légèrement au-dessus de la moyenne de la zone euro pour atteindre 3,63 % en avril, alors qu'il était de 2,57 % en novembre, son niveau le plus bas depuis plusieurs années, à la suite d'une hausse rapide des taux de la Banque centrale européenne, selon les données de la banque centrale irlandaise.
Toutefois, en raison d'une pénurie de logements qui dure depuis une décennie, les acheteurs multiples, qui paient en moyenne beaucoup plus pour leur loyer que pour un éventuel prêt hypothécaire, sont toujours en concurrence pour les mêmes propriétés, alors que la croissance économique est forte et que le taux de chômage n'a jamais été aussi bas (3,8 %).
Si la croissance des prix de l'immobilier s'est considérablement ralentie ces derniers mois, les prix étaient encore en hausse de 3,6 % en glissement annuel à la fin du mois d'avril.
"Les hausses de taux de la BCE ont eu peu d'impact sur la demande de logements. Le dynamisme du marché du travail irlandais, qui se traduit par une création rapide d'emplois et une croissance robuste des salaires, donne de l'élan aux prix de l'immobilier", a déclaré Conall MacCoille, économiste en chef de Davy Stockbrokers, dans une note.
