La morosité du secteur des centres commerciaux se confirme au Royaume-Uni, où Intu a connu un premier semestre 2019 très compliqué, qui entraîne une chute de 24% de l'action à la Bourse de Londres en matinée, à 53,24 GBp.
L'érosion des loyers s'est poursuivie pour la société, qui traverse une passe délicate puisqu'elle avait déjà renoncé à son dividende et remplacé son haut management. La foncière a subi de plein fouet les faillites retentissantes de plusieurs enseignes, qui bénéficient de mesures de protection empêchant la modification des baux. Elle souffre aussi de la fermeture d'une partie du parc de certaines distributeurs, qui renforcent leur présence en ligne et réduisent la voilure dans le commerce physique.
Même les enseignes réputées plus solides mettent à profit les périodes de renégociations pour obtenir des baisses de loyers, en brandissant parfois le spectre de la fermeture pure et simple. "Lorsque les baux doivent être renouvelés, nous obtenons d'importantes réductions de loyer, ce qui nous permet de garder ouverts des magasins qui, autrement, auraient dû fermer leurs portes si le loyer n'avait pas été réduit ", abonde Simon Wolfson, le PDG de Next, dans un témoignage à Reuters.
Intu, pour sa part, réduit son parc et fait des économies dans ses fonctions support. Les déboires de la société contaminent les autres acteurs britanniques comme Hammerson, British Land ou Shaftesbury en séance, mais aussi les valeurs d'Europe continentale comme Unibail ou Mercialys, dans une proportion moindre toutefois.
Liberum, qui évoque un "1er semestre affreux", encore pire que celui subi par Hammerson. Il recommande de vendre le titre. "En l'absence de signaux d'embellie dans le commerce de détail et compte tenu des difficultés à procéder à des cessions, le management n'a pas beaucoup de solutions pour desserrer l'étau à court terme, ce qui rend une levée de fonds plus probable", indique l'analyste James Ashley. L'action Intu a cédé plus de 60% en un an.
Intu Properties PLC est une société basée au Royaume-Uni qui possède et gère des centres commerciaux. La société est principalement axée sur les centres commerciaux et opère à travers deux segments, à savoir le Royaume-Uni et l'Espagne. Les centres régionaux de la société comprennent intu Trafford Centre, intu Lakeside, intu Metrocentre, intu Braehead, intu Merry Hill et Cribbs Causeway. Les centres urbains de la société comprennent intu Derby, Manchester Arndale, St David's Cardiff, intu Victoria Centre, intu Watford et intu Eldon Square. Les centres espagnols de la société comprennent Saragosse.