Xior Student Housing : Réalisation de l'acquisition de la première résidence Xior à Grenade

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

23 juin 2020 - Embargo jusqu'à 8:00 (CET)

Anvers, Belgique - 23 juin 2020 - Xior Student Housing NV, la société immobilière belge réglementée (BE-REIT) spécialisée dans le logement étudiant en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal, a le plaisir de communiquer que l'accord précédemment annoncé pour l'acquisition d'une nouvelle résidence étudiante de 347 unités sur le campus de Cartuja à Grenade a été mené à bien1. Même dans les circonstances exceptionnelles causées par la pandémie de Covid-19, d'une part le développement n'a pas été retardé et le projet a été livré comme prévu le 17 juin, d'autre part la location par l'opérateur actuel Amro Estudiantes, avec lequel Xior a signé un accord triple net de deux ans, progresse bien. Une observation que nous voyons également confirmée dans les autres projets en cours de développement, ainsi que dans d'autres sites Xior où les locations sont conformes au calendrier de la prochaine année universitaire.

Le 28 février 2020, Xior Student Housing a annoncé l'acquisition, sous conditions suspensives, y compris l'achèvement et la livraison complète du bâtiment, de la résidence étudiante Amro Granada à Grenade, la cinquième plus grande ville étudiante d'Espagne, avec environ 60 000 étudiants2. Ces conditions sont maintenant remplies et l'acquisition a été réalisée dans le courant de la semaine dernière. Après les précédentes acquisitions à Barcelone et à Madrid, cette acquisition ajoute une troisième ville au portefeuille espagnol et confirme l'ambition de Xior de se développer davantage en Espagne.

• 1 Voire note de presse du 28 février 2020

• 2 Bonard, Student Housing Market Report, 2019 Recap | 2020 Outlook

Cette nouvelle résidence de 347 unités (354 lits) a été développée selon les dernières connaissances et adaptée aux besoins et aux souhaits des étudiants. Elle est idéalement située sur le campus de la Cartuja de l'Université de Grenade, à quelques pas du centre-ville. La valeur totale de l'investissement pour Xior s'élève à 37 millions d'euros, avec un rendement brut stabilisé attendu d'environ 7 %. À partir du 1er septembre 2020 et pendant les deux premières années, la résidence sera gérée par Amro Estudiantes sur la base d'un contrat de bail triple-net, qui garantit à Xior un certain flux de revenus dans cette nouvelle ville espagnole. Après cette période de « ramp-up », Xior reprendra l'opération

Même dans les circonstances exceptionnelles actuelles dues à la pandémie de Covid-19, le développement n'a pas été retardé et le projet a été livré à temps, dans le respect du calendrier, le 17 juin 2020. La location pour la prochaine année universitaire, par l'actuel opérateur Amro Estudiantes, progresse également bien.

Mise à jour de Covid-19 : Projets en cours & opérations

Projets en cours : À l'heure actuelle, les projets suivants sont toujours en cours : Lutherse Burgwal (La Haye), U.hub Benfica (Lisbonne), U.hub São João (Porto) et PXL (Hasselt). Comme à Grenade, ces projets n'ont pas connu de désagréments importants pendant la période de confinement et leur achèvement se déroule dans les délais prévus. Actuellement, ces nouvelles résidences sont finalisées à temps pour accueillir les premiers étudiants pour la nouvelle année académique. Les autres projets de construction et les procédures d'autorisation au Portugal, en Espagne, aux Pays-Bas et en Belgique se poursuivent également sans incidence sur le calendrier prévu.

Opérations : Pendant le confinement, nos résidences sont restées ouvertes et accessibles à tout moment, sous réserve du respect des règles de distanciation sociale. Dans de nombreux endroits, le taux d'occupation « réel » était inférieur car de nombreux étudiants rentraient chez eux. Avec l'assouplissement des mesures Covid-19 et parce que de nombreuses universités ont décidé de passer physiquement le plus grand nombre d'examens possible sur leur propre campus ou dans d'autres lieux assignés, de nombreux jeunes sont retournés dans leur chambre d'étudiant et l'occupation de nombreuses résidences a considérablement augmenté. Les mesures de sécurité nécessaires, telles que des distributeurs de gel désinfectant, les maques de protection, des signalisation et des instructions claires, des itinéraires de passage adaptés et un nettoyage supplémentaire ont été introduites pour que les étudiants puissent rentrer en toute sécurité.

Pendant le pic de l'épidémie, avec ses mesures de précaution strictes, les visites physiques n'étaient pas autorisées et on est passé aux visites virtuelles. En Belgique, où le marché est généralement caractérisé par des visites physiques, la réaction a été positive et ces tours virtueles ont remporté un grand succès. Pour l'instant, les visites peuvent être reprises physiquement, sous réserve du respect des mesures de précaution encore en vigueur de la part du gouvernement.

Dans les quatre pays où Xior est actif, les locations pour la prochaine année académique se déroulent comme prévu et dans certaines villes encore mieux. Il est frappant de constater que la saison des locations a également commencé plus tôt cette année dans plusieurs villes et que les taux de rétention ont été plus élevés que d'habitude.

La demande des étudiants étrangers reste également élevée. Pour les étudiants Erasmus, qui préfèrent louer pour une courte période, les listes d'attente s'allongent car Xior préfère initialement les contrats annuels pour les étudiants nationaux et étrangers.

La grande incertitude qui prévalait quant au maintien de la mobilité internationale et à la reprise de l'afflux d'étudiants étrangers, Xior peut par tâtonnement le réfuter. Après tout, la résidence Woudestein à Rotterdam a été louée à la vitesse de l'éclair ; en seulement 3 heures, les 259 chambres ont été louées à des étudiants internationaux de première année. Pendant cette courte période de réservation, même un pic de 2 700 personnes intéressées a été enregistré. La même tendance a également été observée dans