Zurich (awp) - Les valeurs de marché des biens immobiliers ont eu des évolutions de prix disparates au deuxième trimestre. Les immeubles de bureaux en hausse font face aux immeubles d'habitation en baisse.
Les immeubles de bureaux ont enregistré une progression de 3,0% de leur valorisation, quand les immeubles d'habitations affichent un recul de 1,6% et ceux de rendement à usage unique une maigre hausse de 0,2%, selon une étude publiée vendredi par le cabinet Fahrländer Partner (FPRE).
Géographiquement, pour l'immobilier résidentiel la hausse est la plus marquée à Zurich (+8,1%) et la baisse fortement ressentie dans l'espace alpin (-0,4%). La hausse la plus forte pour l'immobilier de bureaux se situe également dans la capitale économique du pays (+15,6%).
Mouvement latéral attendu pour l'immobilier de rendement
"L'évolution actuelle du marché de l'immobilier de bureaux peut être considérée comme un effet de reprise après des années difficiles. Les loyers devrait encore surcompenser la hausse des taux d'actualisation", a estimé Stefan Fahrländer, associé auprès du cabinet éponyme.
Pour la suite de l'exercice en cours, FPRE s'attend à une évolution latérale des valeurs de marché de l'immobilier de rendement. Les loyers sous pression dans l'ancien et les loyers faibles dans le neuf (dont le taux d'inoccupation est en hausse) devraient se traduire par une baisse des valeurs de marché dans ces secteurs, détaille le communiqué.
Concernant l'évolution de l'inflation, le consensus des experts prévoit pour 2022 un renchérissement de 2,5 % (situation en juillet).
Les huit experts immobiliers consultés pour cette enquête se disent incertains concernant l'immobilier de rendement. Bien qu'une stagnation des prix soit attendue, l'évolution de l'inflation et la hausse des taux d'intérêt modifient les perspectives dans ce secteur.
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