Aedifica : Acquisition d’un site de soins à Oosterbeek (NL) et construction d’une maison de repos à Dawlish (UK) - 01/04/2022

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Le 1 avril 2022 - après clôture des marchés

Sous embargo jusqu'à 17h40 CET

AEDIFICA

Société anonyme

Société immobilière réglementée publique de droit belge

Siège : Rue Belliard 40 (bte 11), 1040 Bruxelles Numéro d'entreprise : 0877.248.501 (RPM Bruxelles)

(la « Société »)

Acquisition d'un site de soins aux Pays-Bas et construction d'une maison de repos au Royaume-Uni

-

Acquisition et rénovation d'un site de soins à Oosterbeek (NL) via la joint-venture d'Aedifica avec Dunavast-Sonneborgh

• - Investissement: environ 7 millions €

• - Capacité: 27 résidents

• - Rendement locatif brut initial: environ 5,5 %

• - Exploitant: Warm Hart

• - Date d'achèvement estimée: Q4 2022

-

Acquisition d'une maison de repos à construire à Dawlish (UK)

• - Investissement: environ 13 millions £

• - Capacité: 71 résidents

• - Rendement locatif net initial: environ 6,5%

• - Exploitant: Maria Mallaband Care Group

• - Date d'achèvement estimée: Q4 2023

1. Aedifica et Dunavast-Sonneborgh investiront environ 7 millions € dans l'acquisition et la rénovation d'un site de soins à Oosterbeek

Oosterbeek (illustration) - Oosterbeek

Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente: « Aedifica et Dunavast-Sonneborgh poursuivent l'expansion de leur portefeuille en joint-venture aux Pays-Bas et investissent environ 7 millions € dans l'acquisition et la rénovation d'un site de soins à Oosterbeek. Après la rénovation, l'établissement de soins accueillera 27 personnes âgées nécessitant une assistance permanente. Ce projet marque également le début de la collaboration avec Warm Hart, un nouvel opérateur de soins aux personnes âgées. La rénovation du site devrait être achevée au quatrième trimestre de 2022. »

Description du site

Le site de soins1 est situé dans un quartier verdoyant à Oosterbeek, faisant partie de la commune de Renkum (31.000 habitants, Province de Gueldre). Le bâtiment existant sera entièrement rénové en un établissement moderne de soins résidentiels pour les personnes âgées nécessitant une assistance permanente, pouvant accueillir 27 résidents. Les travaux de rénovation commenceront au deuxième trimestre de 2022 et devraient être achevés au quatrième trimestre de 2022.

Description de la transaction

Le 1 avril 2022, Aedifica et Dunavast-Sonneborgh ont acquis, via leur joint-venture (dont Aedifica détient 75 %), la propriété du site. L'investissement total2 (y compris l'acquisition du site et les travaux de rénovation) s'élèvera à environ 7 millions €.

Description de l'exploitant et du contrat de location

L'établissement de soins sera exploité par Warm Hart, un prestataire de soins néerlandais actif dans le secteur des soins aux personnes âgées depuis le début de l'année 2022. Les cofondateurs de l'entreprise ont déjà plus de 25 ans d'expérience dans le secteur des soins de santé et de l`hospitalité.

Warm Hart est spécialisé dans les soins de haute qualité et offre une gamme de services aux résidents (soins pour personnes âgées, soins pour personnes handicapées, soins palliatifs, etc.).

La résidence de soins sera louée sur la base d'un nouveau contrat de location triple net non-résiliable de 20 ans. Le rendement locatif brut initial s'élèvera à environ 5,5 % après l'achèvement des travaux de

rénovation.

• 1 Adresse: Johannahoeve 2-4, 6861 WJ Oosterbeek (Pays-Bas).

• 2 La valeur conventionnelle respecte le prescrit de l'article 49 § 1er de la loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées.

2. Aedifica investit environ 13 millions £ dans la construction d'une toute nouvelle maison de repos à Dawlish (Royaume-Uni)

Dawlish (illustration) - Dawlish

Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente : « Nous avons le plaisir d'annoncer qu'Aedifica investira environ 13 millions £ dans le développement d'une toute nouvelle maison de repos à Dawlish. La maison de repos accueillera 71 personnes âgées nécessitant une assistance permanente. Nous nous réjouissons de continuer à investir dans l'immobilier de santé moderne avec notre équipe britannique. »

Bruce Walker, Country Manager d'Aedifica Royaume-Uni, ajoute : « La construction devrait être achevée au cours du quatrième trimestre de 2023. Nous sommes heureux d'approfondir notre relation continue et fructueuse avec MMCG, un locataire de longue date dont le modèle opérationnel a fait ses preuves et qui exploite déjà quinze sites appartenant à Aedifica. »

Description du site

Le projet3 sera développé à Dawlish (13.000 habitants, Comté de Devon). L'établissement accueillera 71 résidents dans des chambres spacieuses spécialement adaptées aux besoins des personnes âgées nécessitant une assistance permanente. Le bâtiment sera équipé de systèmes à efficacité énergétique, tels que des chaudières à condensation à haut rendement et un éclairage à faible consommation d'énergie, ce qui confèrera un label CPE « A » à l'achèvement des travaux, contribuant ainsi à l'amélioration continue de la durabilité du portefeuille immobilier d'Aedifica. Les travaux de construction devraient être achevés au cours du quatrième trimestre de 2023.

Description de la transaction

Le 1 avril 2022, Aedifica a acquis 25 % de la société immobilière britannique qui a signé un accord pour acquérir le propriété du terrain. Dès l'achèvement du bâtiment en 2023, Aedifica acquerra la propriété du site achevé en acquérant les actions restantes de la société. L'investissement total4 d'Aedifica s'élèvera à environ 13°millions £.

Description de l'exploitant et du contrat de location

La maison de repos sera exploitée par Maria Mallaband Care Group. MMCG est un prestataire de soins résidentiels et de soins aux personnes atteintes de démence de haute qualité qui exploite plus de 80 maisons de repos à travers le Royaume-Uni. MMCG exploite déjà 15 sites appartenant à Aedifica.

Comme annoncé le 17 février5, nous ouvrirons une maison de repos supplémentaire de 61 lits à Market Drayton, dont les travaux de construction commenceront au quatrième trimestre 2022.

La maison de repos sera louée sur la base d'un nouveau contrat de location triple net non-résiliable de 30 ans. Le rendement locatif net initial s'élèvera à environ 6,5 % après l'achèvement des travaux.

• 3 Adresse : Exeter Road, Dawlish, EX7 0NR (Royaume-Uni).

• 4 La valeur conventionnelle respecte le prescrit de l'article 49 § 1er de la loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées.

• 5 Voir le communiqué de presse du 17 février 2022

Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.