Rapport annuel
2006
Bilan consolidé (IAS/IFRS) | x 1.000 € | Par action* |
Capitaux propres | 56 997 | 978,64 |
Dettes et passifs repris dans le ratio d'endettement | 65 524 | 1 125,03 |
Total du bilan | 123 466 | 2 119,92 |
Ratio d'endettement (%) | 53,07% | |
Résultat consolidé (IAS/IFRS) | x 1.000 € | Par action* |
Résultat locatif net | 2 587 | 44,42 |
Résultat immobilier | 2 560 | 43,96 |
Résultat d'exploitation des immeubles | 1 733 | 29,76 |
Marge opérationnelle (%) | 66,99% | |
Résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille | 605 | 10,39 |
Résultat sur portefeuille | 438 | 7,52 |
Résultat financier + Impôts | -1 265 | -21,75 |
Résultat net | -222 | -3,81 |
Résultat net (Part du groupe) | -222 | -3,81 |
Rendement brut par secteurs d'activité
10 | |
8 | 8,32% |
6 | |
4 | 5,04% |
2 |
0
Immeubles résidentiels Immeubles à
et mixtes à appartements
appartements meublés non meublés
6,40%
Autres
Taux d'occupation
100 | 50 | ||
80 | 87,06% | 40 | 81,44% |
60 | |||
40 | |||
20 | |||
0 | |||
Portefeuille total | Appartements |
(sauf appartements meublés) | meublés |
Sommaire
Chiffres clés | |||
Profil | |||
1 | Facteurs de risque | 2 | |
1. | Risques de marché | 2 | |
2. | Risques liés au patrimoine immobilier d'Aedifica | 4 | |
3. | Risques financiers | 5 | |
2 | Lettre aux actionnaires | 6 | |
3 | Organigramme | 8 | |
1. | Conseil d'administration | 8 | |
2. | Equipe Aedifica | 10 | |
3. | Aedifi ca et sa fi liale | 11 | |
4 | Stratégie | 12 | |
5 | Evénements majeurs | 16 | |
1. | Evénements survenus avant la clôture du 30 juin 2006 | 16 | |
2. | Evénements survenus après la clôture du 30 juin 2006 | 19 | |
6 | Gouvernance d'entreprise | 20 | |
1. | Organes de décision | 20 | |
2. | Actionnariat | 25 | |
7 | Rapport immobilier | 26 | |
1. | Le marché immobilier | 26 | |
2. | Portefeuille immobilier consolidé | 28 | |
3. | Analyse du portefeuille au 30 juin 2006 | 37 | |
4. | Rapport des experts | 39 | |
8 | Rapport de gestion | 40 | |
1. | Le premier exercice en revue | 40 | |
2. | Opérations avant la clôture du 30 juin 2006 | 40 | |
3. | Opérations après la clôture du 30 juin 2006 | 42 | |
4. | Synthèse des comptes consolidés | 44 | |
5. | Risques financiers | 52 | |
6. | Transactions avec des parties liées | 53 | |
7. | Actions propres | 54 | |
8. | Confl its d'intérêts | 54 | |
9 | Divers | 56 | |
1. | Identification | 56 | |
2. | Lieux où les documents sont accessibles au public | 58 | |
3. | Déclarations | 59 | |
4. | Capital social | 60 | |
5. | Sicafi | 61 | |
6. | Lexique | 62 | |
7. | Abréviations | 65 | |
Annexe I. Extraits des statuts | 68 | ||
Annexe II. Extraits de la charte de gouvernance d'entreprise | 70 | ||
Annexe III. Comptes annuels | 84 | ||
Annexe IV. Informations financières pro-forma | 122 |
Chiffres clés au 30 juin 2006
Portefeuille immobilier
Superficie totale (m2) (hors parkings) | 50 127 |
Nombre d'appartements | 289 |
Valeur du portefeuille immobilier | x 1.000 € | Par action* |
Valeur d'investissement | 112 719 | 1 935,40 |
Juste valeur | 109 830 | 1 885,78 |
Loyers contractuels annualisés | 7 378 | 108,48 |
Rendement brut (%) | 6,55% |
Nombre d'actions
Nombre d'actions ordinaires en circulation | 58 241 |
Nombre total d'actions | 62 010 |
Répartition par | Répartition géographique en m2 | |||||||||
secteurs d'activité en m2 | Région bruxelloise | |||||||||
Région flamande | ||||||||||
20,3% | 80% | |||||||||
44,3% | 20% | |||||||||
Autres | Immeubles | |||||||||
résidentiels et
mixtes à
appartements non meublés
35,4%
Immeubles à appartements meublés
*Nombre d'actions ordinaires en circulation
N.B. Cfr.Lexique pour les définitions
Créée fin 2005 à l'initiative de la Banque Degroof et de la société GVA Finance, Aedifi ca est une sicafi (Société d'Investissement
- Capital Fixe en Immobilier) dédiée au marché résidentiel belge.
La stratégie d'investissement d'Aedifica se concentre sur 3 secteurs porteurs :
- les immeubles résidentiels à appartements non meublés en centre-ville en Belgique;
- les immeubles exploités en appartements meublés situés à Bruxelles;
- le logement des seniors.
Après 8 mois d'activité, le patrimoine immobilier d'Aedifica s'élève déjà à 112,7 millions € pour une surface totale (hors parkings) de 50.127m2 et qui comporte 289 appartements.
Aedifica sera introduite en Bourse sur Eurolist by Euronext Brussels en automne 2006.
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Aedifica SA published this content on 24 May 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 24 May 2022 07:57:06 UTC.