Rapport annuel

2006

Bilan consolidé (IAS/IFRS)

x 1.000 €

Par action*

Capitaux propres

56 997

978,64

Dettes et passifs repris dans le ratio d'endettement

65 524

1 125,03

Total du bilan

123 466

2 119,92

Ratio d'endettement (%)

53,07%

Résultat consolidé (IAS/IFRS)

x 1.000 €

Par action*

Résultat locatif net

2 587

44,42

Résultat immobilier

2 560

43,96

Résultat d'exploitation des immeubles

1 733

29,76

Marge opérationnelle (%)

66,99%

Résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille

605

10,39

Résultat sur portefeuille

438

7,52

Résultat financier + Impôts

-1 265

-21,75

Résultat net

-222

-3,81

Résultat net (Part du groupe)

-222

-3,81

Rendement brut par secteurs d'activité

10

8

8,32%

6

4

5,04%

2

0

Immeubles résidentiels Immeubles à

et mixtes à appartements

appartements meublés non meublés

6,40%

Autres

Taux d'occupation

100

50

80

87,06%

40

81,44%

60

40

20

0

Portefeuille total

Appartements

(sauf appartements meublés)

meublés

Sommaire

Chiffres clés

Profil

1

Facteurs de risque

2

1.

Risques de marché

2

2.

Risques liés au patrimoine immobilier d'Aedifica

4

3.

Risques financiers

5

2

Lettre aux actionnaires

6

3

Organigramme

8

1.

Conseil d'administration

8

2.

Equipe Aedifica

10

3.

Aedifi ca et sa fi liale

11

4

Stratégie

12

5

Evénements majeurs

16

1.

Evénements survenus avant la clôture du 30 juin 2006

16

2.

Evénements survenus après la clôture du 30 juin 2006

19

6

Gouvernance d'entreprise

20

1.

Organes de décision

20

2.

Actionnariat

25

7

Rapport immobilier

26

1.

Le marché immobilier

26

2.

Portefeuille immobilier consolidé

28

3.

Analyse du portefeuille au 30 juin 2006

37

4.

Rapport des experts

39

8

Rapport de gestion

40

1.

Le premier exercice en revue

40

2.

Opérations avant la clôture du 30 juin 2006

40

3.

Opérations après la clôture du 30 juin 2006

42

4.

Synthèse des comptes consolidés

44

5.

Risques financiers

52

6.

Transactions avec des parties liées

53

7.

Actions propres

54

8.

Confl its d'intérêts

54

9

Divers

56

1.

Identification

56

2.

Lieux où les documents sont accessibles au public

58

3.

Déclarations

59

4.

Capital social

60

5.

Sicafi

61

6.

Lexique

62

7.

Abréviations

65

Annexe I. Extraits des statuts

68

Annexe II. Extraits de la charte de gouvernance d'entreprise

70

Annexe III. Comptes annuels

84

Annexe IV. Informations financières pro-forma

122

Chiffres clés au 30 juin 2006

Portefeuille immobilier

Superficie totale (m2) (hors parkings)

50 127

Nombre d'appartements

289

Valeur du portefeuille immobilier

x 1.000 €

Par action*

Valeur d'investissement

112 719

1 935,40

Juste valeur

109 830

1 885,78

Loyers contractuels annualisés

7 378

108,48

Rendement brut (%)

6,55%

Nombre d'actions

Nombre d'actions ordinaires en circulation

58 241

Nombre total d'actions

62 010

Répartition par

Répartition géographique en m2

secteurs d'activité en m2

Région bruxelloise

Région flamande

20,3%

80%

44,3%

20%

Autres

Immeubles

résidentiels et

mixtes à

appartements non meublés

35,4%

Immeubles à appartements meublés

*Nombre d'actions ordinaires en circulation

N.B. Cfr.Lexique pour les définitions

Créée fin 2005 à l'initiative de la Banque Degroof et de la société GVA Finance, Aedifi ca est une sicafi (Société d'Investissement

  • Capital Fixe en Immobilier) dédiée au marché résidentiel belge.

La stratégie d'investissement d'Aedifica se concentre sur 3 secteurs porteurs :

  • les immeubles résidentiels à appartements non meublés en centre-ville en Belgique;
  • les immeubles exploités en appartements meublés situés à Bruxelles;
  • le logement des seniors.

Après 8 mois d'activité, le patrimoine immobilier d'Aedifica s'élève déjà à 112,7 millions € pour une surface totale (hors parkings) de 50.127m2 et qui comporte 289 appartements.

Aedifica sera introduite en Bourse sur Eurolist by Euronext Brussels en automne 2006.

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Aedifica SA published this content on 24 May 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 24 May 2022 07:57:06 UTC.