Le lancement cette semaine par le promoteur immobilier hongkongais CK Asset de nouveaux logements aux prix les plus bas depuis sept ans a choqué le marché et pourrait intensifier la guerre des prix dans le centre financier, selon les agents immobiliers.

Les prix des logements sur l'un des marchés immobiliers les plus chers du monde ont de nouveau reculé depuis le mois de mai, après un rebond éphémère au début de l'année, suite à une baisse de 15 % en 2022. Les acheteurs potentiels ont été dissuadés par la hausse des taux d'intérêt et la faiblesse des perspectives économiques.

CK Asset, propriété du magnat Li Ka-shing, a déclaré jeudi qu'il vendrait les 132 premières unités de Coast Line II, un développement dans l'est de Kowloon, à des prix compris entre 13 443 HK$ et 16 407 HK$ (1 721 à 2 101 $) par pied carré après remises.

Les prix sont inférieurs d'environ 20 % aux prix du marché dans la région, et le prix le plus bas du lancement - 2,9 millions de dollars HK pour un studio de 210 pieds carrés - est le moins cher à Hong Kong depuis 2019, ont déclaré les agents immobiliers.

"Tous les autres promoteurs sont sous pression", a déclaré Louis Chan, vice-président de l'agence immobilière Centaline pour la région Asie-Pacifique. "Cela va intensifier la guerre des prix qui a déjà commencé".

M. Chan a indiqué que deux nouveaux projets ont suspendu leurs ventes en juillet, envoyant ainsi un signal très négatif au marché en raison de l'absence de demande. Il s'attend à ce que les promoteurs soient plus prudents dans le lancement de nouvelles ventes au cours du second semestre.

Lors d'une conférence sur les résultats jeudi, le président de CK Asset, Victor Li, a déclaré aux analystes que Coast Line se vendait à des prix planchers jamais vus il y a sept ans et que la société "aime vendre au prix du marché ou à un prix inférieur pour générer du chiffre d'affaires".

"Si une personne souhaite acheter une maison pour son usage personnel et qu'elle en a les moyens, je pense que le moment est plus propice qu'il y a trois ans", a déclaré M. Li, évoquant un risque moindre lorsque le marché est morose et que les taux d'intérêt sont élevés, car la probabilité d'une baisse des taux est plus élevée que celle d'une hausse.

"Il est toujours plus sûr d'adopter une approche anticyclique en matière d'investissement, qu'il s'agisse d'acheter une maison ou un terrain", a déclaré M. Li. (1 $ = 7,8086 dollars de Hong Kong) (Reportage de Clare Jim ; Rédaction de Kim Coghill)