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d'enregistrement | |
universel | É D I T I O N 2 0 2 1 |
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Sommaire
1 | ACTIVITÉ DE L'ANNÉE 2021 | 13 | |
1.1 | Résultats annuels 2021 en forte progression et poursuite de la croissance attendue en 2022 | 14 | |
1.2 | Eléments d'analyse de l'activité | 20 | |
1.3 | Éléments d'analyse de l'activité par segment | 31 | |
1.4 | Renseignements financiers et commentaires | 55 | |
1.5 | Ressources financières | 62 | |
1.6 | Reporting EPRA | 66 | |
1.7 | Expertises immobilières | 74 | |
1.8 | Liste du patrimoine | 77 |
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RISQUES ET DISPOSITIFS DE MAÎTRISE | 87 | |
2.1 | Facteurs de risques | 88 |
2.2 | Politiques de contrôle interne, de gestion des risques et de conformité | 101 |
2.3 | Évolutions et perspectives 2022 | 105 |
DÉCLARATION DE PERFORMANCE EXTRA-FINANCIÈRE 2021 | 107 | |
3.1 | Édito du Directeur Général : Pour une contribution « Net Zero Carbon » dès 2030 ! | 110 |
3.2 | Une vision stratégique à long terme | 111 |
3.3 | Bâtiment durable | 130 |
3.4 | Accélérer la mutation des territoires | 162 |
3.5 | Un capital humain européen créateur de valeur | 179 |
3.6 | Une gouvernance fondée sur l'éthique et la transparence | 194 |
3.7 | La performance RSE | 206 |
3.8 | Vérification du tiers indépendant | 246 |
RENSEIGNEMENTS FINANCIERS | 253 | |
4.1 | Comptes consolidés au 31 décembre 2021 | 255 |
4.2 | Annexe aux comptes consolidés | 261 |
4.3 | Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés | 326 |
4.4 | Comptes individuels au 31 décembre 2021 | 331 |
4.5 | Annexes aux comptes individuels | 334 |
4.6 | Rapport des commissaires aux comptes sur les comptes annuels | 370 |
4.7 | Extrait de l'état de la situation financière pour l'exercice clos le 31 décembre 2021 | 375 |
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ET GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE | 399 | |
5.1 | Ordre du jour et texte des projets de résolutions de l'Assemblée générale mixte du 21 avril 2022 | 400 |
5.2 | Rapport du Conseil d'Administration sur le texte des projets de résolutions présentés à l'Assemblée | |
générale mixte du 21 avril 2022 | 414 | |
5.3 | Rapport du Conseil d'Administration sur le gouvernement d'entreprise | 423 |
5.4 | Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions réglementées | 503 |
5.5 | Rapport des Commissaires aux comptes sur la réduction du capital | 509 |
5.6 | Rapport des Commissaires aux comptes sur l'émission d'actions et/ou de diverses valeurs mobilières | |
avec maintien et/ou suppression du droit préférentiel de souscription | 510 | |
5.7 | Rapport des Commissaires aux comptes sur l'émission d'actions et/ou de valeurs mobilières réservée | |
aux adhérents d'un plan d'épargne d'entreprise | 512 | |
5.8 | Rapport des Commissaires aux comptes sur l'autorisation d'attribution d'actions gratuites existantes | |
ou à émettre | 513 | |
5.9 | Responsables du contrôle des comptes | 514 |
RENSEIGNEMENTS ET GESTION | 517 | |
6.1 | Présentation de la société | 518 |
6.2 | Renseignements de caractère général concernant l'émetteur et son capital | 521 |
6.3 | Actionnariat | 526 |
6.4 | Bourse - Dividende | 532 |
6.5 | Administration et direction | 534 |
6.6 | Informations relatives à la société et à ses participations | 537 |
6.7 | Contrats importants | 539 |
6.8 | Responsable du document d'enregistrement universel | 540 |
TABLES DE CONCORDANCE | 543 |
DÉFINITIONS, ACRONYMES ET ABRÉVIATIONS UTILISÉS | 549 |
2021
Document d'enregistrement universel
incluant le Rapport financier annuel
Le présent document d'enregistrement universel sous format pdf est une reproduction de la version officielle du document d'enregistrement universel établi au format xhtml et disponible sur le site internet de l'autorité des marchés financiers ainsi que sur celui de la société.
Ce Document d'enregistrement universel a été déposé le 16 mars 2022 auprès de l'AMF, en sa qualité d'autorité compétente au titre du règlement (UE) n°2017/1129, san sapprobation préalable conformément à l'article 9 dudit règlement. Le Document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de valeurs mobilières ou de l'admission de valeurs mobilières à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note relative auxvaleurs mobilières et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au Document d'enregistrement universel. L'ensemble est approuvé par l'AMF conformément au règlement (UE) n°2017/1129.
Covivio
Société Anonyme à Conseil d'Administration au capital de 284 174 598 €
18 Avenue François Mitterrand 57000 Metz
RCS Metz 364 800 060
COVIVIO DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021 1
Europe
Travailler, voyager, habiter en Europe… pour un immobilier vivant
Avec un patrimoine de 27 Md€, Covivio s'exprime
- l'échelle de l'Europe, invente la ville de demain grâce au Développement et affirme sa Culture-client. Acteur immobilier de préférence, Covivio imagine avec les utilisateurs des espaces évolutifs pour accompagner les entreprises, les marques hôtelières et les territoires dans leurs enjeux d'attractivité, de transformation et de performance responsable.
Pour cocréer et coanimer un immobilier vivant, Covivio mobilise ses expertises tout au long de la chaine immobilière, mixe les usages et les produits -bureau, résidentiel, hôtel-, tout en priorisant toujours les besoins de ses clients.
Cette vision se traduit notamment par un patrimoine toujours plus concentré dans les grandes métropoles européennes, celles où les travailleurs, les voyageurs et les habitants veulent être et se retrouver. Ainsi que par une approche qui privilégie la reconstruction de la ville sur la ville, afin de proposer des projets plus performants, mixtes, innovants et limitant l'étalement urbain.
27 Md€
de patrimoine (part totale)
607 M€
investis en 2021
A travers ses acquisitions, notamment en Résidentiel en Allemagne, ses projets de développement et les travaux réalisés sur son patrimoine, Covivio a investi 607 M€ en 2021, poursuivant sa politique d'amélioration constante de la qualité de son parc en Europe.
2 COVIVIO DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021
UN PATRIMOINE EUROPÉEN DIVERSIFIÉ
QUI MIXE LES USAGES
15%
HÔTELS EN EUROPE | 33% | RÉPARTITION GLOBALE |
DU PATRIMOINE COVIVIO | ||
BUREAUX
EN FRANCE
28%
RÉSIDENTIEL
EN ALLEMAGNE
Allemagne : 41%
France : 38%
Italie : 16%
Autre : 5%
9% 15%
BUREAUX
BUREAUX EN EN ITALIE
ALLEMAGNE
96%
du pipeline de projets localisé dans les cœurs de ville de Paris, Milan et Berlin
Il s'agit essentiellement de programmes de restructuration de bureaux (France, Italie, Allemagne), de transformation de bureaux en logements (France) et de développement de nouveaux logements (Allemagne).
COVIVIO DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021 3
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Covivio SA published this content on 16 March 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 16 March 2022 18:17:01 UTC.