Le 7 décembre 2023 (après les heures de négociation), Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd. a conclu l'accord-cadre sur les services immobiliers avec les actionnaires détenant le contrôle ultime, en vertu duquel la Société a accepté de fournir une gamme de services de gestion immobilière et d'autres services à valeur ajoutée aux sociétés associées des actionnaires détenant le contrôle ultime pour une durée de trois ans, à compter du 1er janvier 2024 et jusqu'au 31 décembre 2026. Conformément à l'accord-cadre sur les services immobiliers, les services que le Groupe peut fournir aux sociétés associées des actionnaires détenant le contrôle ultime sont les suivants : . Services de gestion immobilière : y compris, mais sans s'y limiter, les services de sécurité, de nettoyage, d'entretien des espaces verts et de jardinage, de réparation et de maintenance des propriétés résidentielles et non résidentielles développées et/ou détenues par les sociétés associées des actionnaires détenant le contrôle ultime.

. Services de pré-livraison et d'assistance à la vente : y compris, mais sans s'y limiter, la fourniture (i) de services d'assistance à la vente ; (ii) de services d'agence de vente ; (iii) d'inspection de routine de la qualité des biens immobiliers avant la livraison, après l'achèvement de la construction ; et (iv) de services de cantine dans les bureaux de vente. .

Services opérationnels commerciaux et services de gestion des actifs : y compris, mais sans s'y limiter, la fourniture (i) de services de recherche de locataires, tels que l'identification et l'attraction de locataires pour les propriétés commerciales et la coordination de la signature des contrats de location, etc. ; (ii) de services pendant la phase d'exploitation, tels que la gestion des locataires et les services de collecte des loyers, etc. et (iii) de services d'agence de vente pour les parkings invendus et les propriétés résidentielles. . Services de décoration et de rénovation : y compris, mais sans s'y limiter, i) la décoration de bureaux de vente ; ii) la décoration et la rénovation d'intérieurs résidentiels ; iii) la décoration et la rénovation d'immeubles commerciaux et de bureaux ; et iv) d'autres services de décoration et de rénovation, y compris la vente de produits de décoration et de rénovation.

. Autres services à valeur ajoutée : y compris, mais sans s'y limiter, les services de soutien logistique aux cantines, les services d'entretien des équipements et d'autres services à valeur ajoutée aux propriétaires. (a) Tarification Les prix/taux de la prestation de services facturés par le Groupe sont déterminés sur la base de négociations entre les parties concernées dans des conditions de concurrence normale ou par le biais d'une procédure d'appel d'offres public (selon le cas), en tenant compte des éléments suivants .

En ce qui concerne les services de gestion immobilière : (i) les types et emplacements des biens immobiliers ; (ii) l'étendue et la qualité des services ; (iii) les coûts et dépenses estimés ; (iv) les marges bénéficiaires visées ; (v) les profils des propriétaires et des résidents ; (vi) le prix indicatif du gouvernement local sur les frais de gestion immobilière (le cas échéant) ; et (vii) le prix de biens immobiliers comparables, etc. En ce qui concerne les services de pré-livraison et d'assistance à la vente : (i) les différents services et les normes requises ; (ii) les coûts prévus pour la prestation des services, y compris, mais sans s'y limiter, la main-d'œuvre, les consommables, les frais de gestion et les dépenses administratives ; et (iii) le prix du marché en vigueur pour la prestation de services similaires, etc. En ce qui concerne les services opérationnels commerciaux et les services de gestion des actifs : (i) les coûts prévus, y compris les coûts de main-d'œuvre et les frais administratifs ; et (ii) le prix du marché en vigueur pour des services similaires.

En ce qui concerne les services de décoration et de rénovation : (i) la nature et la localisation des biens immobiliers décorés et rénovés ; (ii) la superficie, l'échelle et la qualité requises des biens immobiliers décorés et rénovés ; (iii) les coûts prévus, y compris les matériaux, les coûts de main-d'œuvre et les frais administratifs ; et (iv) le prix du marché en vigueur pour des décorations et des rénovations similaires. En ce qui concerne les autres services à valeur ajoutée : (i) la nature et l'emplacement des biens immobiliers ; (ii) la marque, l'échelle et l'emplacement des biens immobiliers ; (iii) la surface brute de plancher des biens immobiliers ; (iv) les coûts d'exploitation, tels que le coût des matières premières et de la main-d'œuvre et les frais administratifs ; et (v) le prix du marché en vigueur pour des services similaires, etc.