La société ShinMac Company Ltd. (McDonald's Corée) est en vente, mais certains biens immobiliers clés détenus par la chaîne mondiale de restauration rapide dans le pays ont été exclus de la transaction. Selon des sources du secteur de la banque d'investissement, le 8 février 2023, trois biens immobiliers clés détenus par McDonald's Corée ne sont pas inclus dans la transaction actuellement en cours de négociation avec Dongwon Industries Co, Ltd. (KOSE:A006040). La société holding du groupe Dongwon s'est avérée être le seul candidat qui s'est joint au processus d'offre le mois dernier.

Étant donné que le modèle commercial de McDonald's repose sur l'acquisition de terrains dans des zones commerciales populeuses et leur location à des partenaires franchisés, les biens immobiliers appartenant à McDonald's Corée ont été présentés comme un attrait clé de la vente. McDonald's Corée a conservé une vaste quantité de biens immobiliers à travers le pays d'une valeur de plus de 206 milliards KRW (163,5 millions USD), comprenant des bâtiments d'une valeur de 69,3 milliards KRW et des terrains d'une valeur de 136,8 milliards KRW, à partir de 2021. Les observateurs du marché estiment que la décision d'exclure certaines propriétés de la vente pourrait refléter l'intention de McDonald's Corporation de profiter de bénéfices locatifs stables de ses succursales coréennes.

De plus, l'exclusion de certains des biens immobiliers les plus coûteux appartenant à l'empire du fast-food ferait baisser le prix de vente, ce qui allège le fardeau financier potentiel d'un acheteur. Certains pensent qu'il serait presque impossible de développer les actifs immobiliers de McDonald's, même si un nouvel acheteur les rachète tous, car le siège social mondial impose des restrictions et des contrôles importants sur les opérations, laissant peu de marge de manœuvre à un nouveau propriétaire pour développer unilatéralement l'une ou l'autre des propriétés. Les observateurs du marché pensent donc que Dongwon Industries a fait cette offre en recherchant une synergie, plutôt que l'utilisation des actifs immobiliers de McDonald's.